拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市丰之悦新材料有限公司位于苏州市吴江区震泽镇勤幸村<\/font>1组勤幸路299号房屋建筑物<\/font><\/span>、<\/font><\/span>土地使用权<\/font><\/span>及配电设备<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权力来源<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市丰之悦新材料有限公司债权人会议通过<\/font><\/span>的<\/font><\/span>《财产变价方案》<\/font><\/span>及相关权利人授权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产<\/font><\/span>权证<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>苏（<\/font>2020）苏州市吴江区不动产权第9002967号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市吴江区震泽镇勤幸村<\/font>1组勤幸路299号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>苏州市丰之悦新材料有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑物、土地情况<\/font><\/span><\/p><\/td>权利类型<\/font><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/其他<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/font>\/工业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/font><\/span><\/p><\/td>宗地面积<\/font>15719.4<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span><\/p>房屋建筑面积<\/font>5628.81<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span><\/p>无证房产面积<\/font>9605.23㎡（以实际测绘为准）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>价值<\/font><\/span><\/p><\/td>详见<\/font><\/span>苏拓普评咨字<\/font>(2026)第00003号评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>配电设备情况<\/font><\/span><\/p><\/td>详见<\/font><\/span>苏拓普评咨字<\/font>(2026)第00003号评估报告<\/font><\/span>项目补充说明<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/font><\/span><\/p><\/td>在拍卖标的物交割及过户时，房地产过户税费由买卖双方根据相关法律法规各自承担
具体如何承担、支付详见《竞买公告》请买受人购买前对于税费进行详细了解和测算
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有抵押和查封，拍卖成交后，管理人将申请法院涤除抵押及解除查封，需要一定的时间，但<\/font><\/span>以上情况<\/font><\/span>不影响买受人过户
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提交的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》、《标的物移交协议》、法院出具的《裁定书》、《协助执行通知书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/font><\/span><\/p><\/td>不详，需买受人自行查证
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖标的以现状拍卖，拍卖成交后将以现状进行交付
房产外观、结构、内在质量及区域内有价值、无价值物品情况以移交时的现状为准
<\/font><\/span>房产、土地<\/font><\/span>实际面积以过户时登记机关确定为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/font><\/span><\/p>目前配电设备中部分处于关停状态，同时不排除拍卖成交时全部配电设备都会处于关停状态，管理人无法保证设备能否正常使用，请买受人自行前往现场看样并慎重确认
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>联系方式<\/font><\/span><\/p><\/td>本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系管理人<\/font><\/span>，<\/font><\/span>联系电话：王律师<\/font>15599009736，<\/font><\/span>周<\/font><\/span>律师<\/font><\/span>18362691565<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别申明：本次拍卖为苏州市丰之悦新材料有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据其债权人会议表决通过的《财产变价方案》，采用淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台处置本标的物
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责，由债权人、吴江区人民法院负责监督
苏州市丰之悦新材料有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动：本次拍卖于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理拍品交付和过户手续，本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费（包括但不限于依照税收法律法规的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用）均由双方各自依照法律规定承担
4、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的物以拍卖成交时现状为准（不含机器设备），丰之悦公司及管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任，同时也不负责标的物区域内现有的任何生产废料、租户遗弃物品、残留物品、危害物品及垃圾等物品的清理责任
此外，目前配电设备中部分已处于关停状态，同时不排除拍卖成交时全部配电设备都会处于关停状态，管理人无法保证设备能否正常使用，对于恢复使用等产生的相关费用均由买受人自行承担，请买受人自行前往现场看样并慎重确认
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及区域实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
7、鉴于标的物内存在第三方公司的机器设备，且目前已在京东资产交易平台公开拍卖过程中，管理人无法确定该拍卖最终成交时间及清场时间，如本标的拍卖成交时间早于标的内第三方机器设备拍卖成交时间的，不影响本次拍卖标的的成交及交接，但买受人需无偿保留第三方机器设备的拍卖及清场时间并给予积极的配合，不得以任何原因向第三方公司主张占用厂房期间的任何费用
买受人可自行通过京东资产交易平台搜索“吴江市春悦纺织有限公司名下机器设备一批”，关注拍卖进展
此外，标的物内存在非法占用的情况，管理人在拍卖过程中对非法占用行为尽量调查及清场，若成交时依然有非法占用行为存在的，买受人参与竞拍视为已充分了解了房屋现状，成交后不得以管理人无法清场等理由悔拍
8、拍卖标的中有部分无证厂房及搭建的情况，买受人应于参拍前自行到相关职能部门了解能否办理产权等相关手续，因办证、拆除等产生的相关费用由买受人承担
二、拍卖标的：苏州市丰之悦新材料有限公司位于苏州市吴江区震泽镇勤幸村1组勤幸路299号房屋建筑物（含无证建筑）、土地使用权（不动产权证号：苏（2020）苏州市吴江区不动产权第9002967号）及配电设备（详见苏拓普评咨字(2026)第00003号资产评估报告及项目补充说明）
航拍情况可参见以下网址：https://www.720yun.com/vr/813jedhkuw5，标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的航拍情况、评估报告、现场照片等均仅为参考，具体以实物为准，建议有意购买者现场验证
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负起拍价：23161546元，保证金230万元，增价幅度：11.5万元
对上述标的权属有异议者，请于开拍3个工作日前与管理人联系（联系电话：15267438995姜经理；15599009736王律师；18362691565周律师）
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，本次不组织统一看样，如需看样请提前联系管理人王律师或周律师，竞买人至现场看样，有意者请自行前往
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、与本标的物有利害关系的当事人亦可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人1、鉴于已有意向购买人向管理人书面承诺并缴纳保证金托底参与本次拍卖，并承诺参拍出价且出价不低于本次挂拍起拍价，经管理人向全体债权人公告并在异议期内无人提出异议的情况下，管理人给予其同等条件下的优先购买权
请竞买人特别注意，出价时务必充分考量2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
4、如有其他竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍3个工作日前向管理人提出申请或提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
如有其他竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍3个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、税费负担（1）买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
本次拍卖所产生的相关税费，由买卖双方各自按照法律、法规规定承担，法律、法规没有明确规定的其它各项费用全部由买受人承担
（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（3）由于苏州市丰之悦新材料有限公司破产清算，本标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失
九、保证金及余款1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户2、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：（1）银行付款方式：银行汇款到指定账户（户名：苏州市丰之悦新材料有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司吴江同里支行，账号：1102022339003130666）（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&knowledge=1060246157&language=zh4、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付软件服务费（具体金额以淘宝网实际核算金额为准，详情可咨询淘宝客服电话），该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
5、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追索
十、成交确认及交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：苏州市高新区狮山路28号高新广场7层705室）处签署拍卖成交确认书
拍卖成交确认书签订后15个工作日内领取相关法律文书及拍卖款收款收据
财产权证的办理由买受人自行完成，管理人将履行配合义务如果非因管理人原因不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任
2、拍卖标的以现状拍卖，拍卖成交后将以现状进行交付
不动产外观、结构及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的中有部分无证厂房及搭建的情况，买受人应于参拍前自行到相关职能部门了解能否办理产权等相关手续，因办证、拆除等产生的相关费用由买受人承担
3、买受人应于付清全款之日起15日内办理拍卖标的交接手续，若买受人怠于办理交接手续，经管理人催告后仍不办理或付清全款之日后15日内未完成交接的，视为双方已完成交接手续，买受人对拍卖标的无异议，相应的风险（包括但不限于标的物毁损、灭失、相关责任承担等）由买受人承担
4、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追索
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》及各项附件
咨询电话：15267438995（姜经理）15599009736（王律师）；18362691565（周律师）
举报监督电话：0512-63493847淘宝技术咨询：400-822-2870苏州市丰之悦新材料有限公司管理人2026年9月22日竞买须知苏州市丰之悦新材料有限公司管理人将在阿里巴巴拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对拍品的质量、色彩差异、原材料、数量、完整性等不作任何担保，同时也不负责标的物区域内现有的任何生产废料、租户遗弃物品、残留物品、危害物品及垃圾等物品的清理责任，由买受人自行承担相关责任，竞买人自行到现场进行确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：鉴于本次拍卖标的涉及范围广、金额高、结构复杂，相关情况及细节无法在本公告中全部详细的披露，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担拍卖标的以现状拍卖，拍卖成交后将以现状进行交付
房产、配电设备外观、结构、内在质量及区域内有价值、无价值物品情况以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保；配电设备以拍卖成交时现状为准，不排除全部配电设备处于停用状态，维修、保养、检测等全部费用均由买受人承担
以上可能存在的风险由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的中可能有部分房屋结构有改造的情况，与发证时发生改变；可能存在产证中未登记厂房等，买受人应于参拍前自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，因修复、补办证等产生的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
具体条件请咨询淘宝客服了解如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
如有其他竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍3个工作日前向管理人提出申请或提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060231309&language=zh七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向原买受人追索
八、标的物过户登记手续所涉及的税、费如何承担详见《竞买公告》
特别提醒，有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责
此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
由于苏州市丰之悦新材料有限公司破产清算，本标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失
九、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，如涉及拍卖标的物的搬运、装卸、运输、垃圾、废弃物清理等事宜，买受人自行负责并承担相关费用
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到管理人或人民法院的拍卖相关文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地
