【底层商铺，租金稳定】深圳南山区学府路南仓前锦福苑04-05栋18间商铺（415.01㎡） <即将开拍>

仓前锦福苑04-05栋1楼18间商铺（带租约）地址：深圳市南山区南新路东、学府路南仓前锦福苑04-05栋1楼产权性质：出让/市场化商品房（单独所有），18本独立产权证用途：商业/商铺建筑面积：共415.01平方米，皆为内铺，详见附件分布图使用年限：70年（至2068年2月止）招商底价：诚意详询房产优势核心区位，满租运营零闲置物业雄踞深圳南山区核心地段，紧邻深圳大学粤海校区及地铁1/12号线南山站

周边1公里内高端住宅、学府、公园与商业中心环伺，常住人口密集，消费力旺盛，商业氛围极其浓厚

目前18间商铺已实现满租，主力租户涵盖知名电竞网吧、生鲜电商及连锁餐饮等优质品牌

业态丰富且经营稳定，接手即享成熟商业生态，彻底杜绝空置与招租风险

70年产权，拉长资产回报期打破传统商业物业50年产权的局限，本资产享有70年超长土地使用权，具备更充裕的资产升值空间与更长的租金收益回报期，极大摊薄长期持有成本，是跨越经济周期的稳健保障，具备极高的稀缺性与收藏投资价值

带租约转让，年化回报近8%资产以“带租约”现铺形式招商出售，买方过户即收租，实现资金无缝衔接

依托南山核心地段的高溢价租赁能力与优质主力店支撑，该资产包综合年化租金回报率接近8%，远超常规商业理财及市场平均水平

租金收益强劲，为您提供持续、丰厚、可观的现金流回报权证清晰，交易过户安全无忧已取得独立不动产权证书，18间商铺产权明晰、单独所有

物业无任何欠付税费、无抵押查封等历史包袱，资产状态“干净可靠”

支持随时办理过户手续，交易流程合规透明，最大限度保障买方资金与资产安全，让您买得放心、收租安心

欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询

工作时间：周一至周五（国家法定节假日除外）上午8：30-12：00，下午14：00-18：00联系人：宾先生联系电话：18128464836邮政编码：523000联系地址：东莞市东城中路旗峰中心A座5楼本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，我公司不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证

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东莞资产管理有限公司2026年9月22日NoneNone