山东省属国企资产招商推介兖州区大陆机械厂房 <即将开拍>

【山东省属国企推介】济宁兖州386亩超大型成熟工业厂区及厂房招商国企重磅资产|386亩超大体量|80处地上建筑|鲁西南交通枢纽|即买即用一、标的概况本标的为山东省属国企持有的济宁市兖州区超大型工业厂区资产，土地及地上建筑物产权清晰，是区域内极为稀缺的连片成熟工业用地

宗地名称：大陆机械厂区实际面积：257,487.5m²（约合386.23亩）所在区域：山东省济宁市兖州区详细地址：兖州区城北穆家庙村（原兖矿集团有限公司1号房等80户）土地性质：作价出资（国企改制/重组合规用地，产权明晰）权证情况：持有土地使用权证（地上包含80户房产/建筑物）资产背景：山东省属国企持有，实力背书，交易流程合规、透明

二、核心投资与区位优势1.【规模优势】386亩巨无霸体量，地上建筑丰富超大连片空间：近26万平方米的方正地块，空间开阔，便于大型企业进行整体规划、产线布局或分期开发

地上资产丰厚：厂区内包含80户地上建筑物（涵盖厂房、办公楼、宿舍、仓库等）

建筑质量扎实，可大幅缩短项目建设周期，实现“拿地即开工、入驻即投产”，为企业节省巨额前期建设成本与时间成本

2.【区位优势】鲁西南工业重镇，产业协同效应强产业高地：兖州区是济宁市乃至山东省重要的工业基地，高端装备制造、精细化工、造纸包装、橡胶轮胎等产业集群发达

入驻此地可轻松融入当地成熟的产业链上下游，享受产业集聚带来的红利

政策洼地：作为地方经济发展的核心引擎，兖州区对重大产业项目、高新技术企业在税收、补贴、人才引进等方面享有优厚的招商引资政策支持（具体以当地政府最新政策为准）

3.【交通优势】全国级铁路枢纽，物流成本极低铁路枢纽：兖州是全国重要的铁路交通枢纽（兖州火车站为特等站），京沪铁路、新兖铁路、兖石铁路在此交汇，具备极强的铁路货运编组与发运能力，对大宗商品、重型机械、原材料进出极为有利

公路路网：紧邻日兰高速、京台高速等国家高速大动脉，国道、省道纵横交错

距济宁曲阜机场仅数十公里，轻松构建“公、铁、空”多式联运的现代物流体系

工业配套“满配”：该厂区工业基础设施标准极高厂区内外水、电、气、暖、通讯、排污等管网设施极其完善，容量充足，完美满足高耗能、大型制造企业的生产需求

生活配套成熟：地处兖州城北成熟区域，周边村镇及社区生活气息浓厚，员工住宿、餐饮、购物、医疗、教育等生活配套一应俱全，便于企业招工与员工稳定

三、投资与开发建议本标的体量巨大、配套完善，极具战略投资价值，适合以下业态及企业：大型实体制造/重工企业：适合新能源装备、工程机械、汽车零部件、新材料等需要大面积厂房和重载地基的先进制造业

现代仓储物流基地：依托兖州强大的铁路与公路枢纽优势，非常适合打造区域性分拨中心、大宗商品交割库或冷链物流园

产业园区运营商：适合有实力的园区运营方进行“腾笼换鸟”或二次开发，打造专精特新产业园、科创孵化器，通过厂房分割出租/出售获取长期收益

企业总部及研发基地：利用现有办公楼及大面积土地，打造集研发、生产、展示、办公于一体的企业区域总部

四、招商咨询与看样超大宗国企优质资产，诚邀实力企业、产业资本及园区运营商洽谈！欢迎来电咨询或预约实地踏勘

项目联系人：刘勇13953867602看样安排：因厂区面积巨大，请提前电话预约，我们将安排专车及专人陪同实地踏勘，并提供详细的地形图、建筑清单及交易方案

温馨提示：本推介材料仅供参考，标的实际情况、土地性质转换（如需）、交易条件及最终成交价格以平台正式发布的招商/拍卖公告及现场实物为准

涉及“作价出资”土地性质的后续流转及过户手续，请在咨询时与项目经理详细确认

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