山东省属国企资产招商推介天津东丽区碧泉苑住宅商铺车位 <即将开拍>

【山东省属国企推介】天津东丽湖生态核心区·碧泉苑住宅/旺铺/车位优质资产包招商国企实力背书|东丽湖生态宜居|多业态资产组合|投资自用皆宜一、标的概况本标的为山东省属国企持有的天津市东丽区碧泉苑优质资产包，产权清晰，涵盖住宅、商业及地下车位，可满足多元化投资与使用需求

项目位置：天津市东丽区东丽湖街和智景东道与光达路交口东南侧（碧泉苑小区）资产构成：臻品住宅（16套）：面积涵盖45.56㎡、169.15㎡、214.69㎡，均位于首层（101/102室），出入便捷

临街商铺（2套）：面积140.28㎡、164.03㎡，社区底商/配建商业

地下车位（40余个）：包含非人防车位2个，人防车位40余个（车位使用权/长租权转让）

权证情况：住宅及商铺产权证齐全；车位为使用权转让（无产权证，合规转让）

资产背景：山东省属国企持有，流程规范，交易安全有保障二、核心区位与全能配套1.黄金区位：东丽湖生态宜居板块项目位于天津市东丽区东丽湖板块，这里被誉为“天津之肺”，是天津著名的生态休闲、温泉度假和高端宜居板块

承接天津市区与滨海新区的双重辐射，是环城发展的价值高地2.立体交通：畅达京津双城路网发达：紧邻津汉公路、宁静高速、京津高速等城市主干道与高速路网，自驾可快速通达天津市区、滨海国际机场及滨海新区

京津冀协同：依托优越的高速路网，轻松融入“京津一小时交通圈”，具备极强的地缘优势

3.醇熟配套：悦享品质生活生态休闲：紧邻东丽湖自然风景区、东丽湖温泉度假旅游区、自然艺苑等，周末微度假、日常散步鲜氧环绕，康养宜居首选

商业教育：周边社区商业成熟，临近东丽湖万科里等商业配套；区域内教育资源不断完善，满足全龄段教育需求

医疗健康：周边医疗配套齐全，可快速直达市区三甲医院，为家人健康保驾护航

三、分类资产亮点解析【臻品住宅】——阔绰首层，改善与养老优选户型丰富：提供45㎡精致小户型、169㎡及214㎡阔绰大平层，满足单身、三口之家及三代同堂的不同需求

首层优势：本批住宅均位于1层（101/102室），免等电梯，出入极度便捷，特别适合有老人和小孩的家庭

大户型空间方正，采光充足，居住舒适度极高（注：首层房源可能具备潜在的院落或地下拓展空间，具体以现场实勘为准）

【临街旺铺】——社区金角银边，稳定财富引擎昭示性强：140㎡与164㎡的社区配建商铺，门面宽敞，展示面极佳

客流稳定：依托碧泉苑及周边成熟社区的庞大常住人口，自带“家门口”的稳定客流

业态灵活：适合经营社区便利店、生鲜超市、美容美发、宠物店、药店、教培机构或特色餐饮，租金收益稳定，抗风险能力强

【稀缺车位】——解决停车痛点，自用投资两相宜数量充足：释放40余个地下车位，包含非人防与优质人防车位

刚需属性：随着小区入住率提升及家庭汽车保有量增加，车位已成为社区刚需

投资灵活：适合小区业主购买自用，也极具打包投资价值（可批量收购后作为“车位二房东”进行长租运营，获取稳定现金流）

四、投资与使用建议住宅买家：强烈推荐注重生活品质的改善型家庭、养老康养人群购买大户型首层；小户型适合年轻过渡或长线收租

商铺投资者：建议具有社区商业运营经验的投资者，或有意向开设社区服务型实体店的创业者入手

车位打包/零售：欢迎专业车位资产管理公司批量打包收购；同时欢迎小区业主单独选购，解决爱车停放难题

五、招商咨询与看样国企优质资产，诚意招商！支持单套选购，也欢迎大宗打包洽谈

欢迎有意向的投资人、企业及个人来电咨询或预约实地看样项目联系人：刘勇13953867602看样安排：提前电话预约，专人陪同实地勘察住宅、商铺及车位，详细解答交易流程与政策

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