拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本次拍卖标的为湖南东怡置业投资有限公司位于书院南路799号南湖东怡大厦住宅、商业、地下车库<\/span>的77.25%共有份额<\/span>
标的物详情如下明细表：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>项目名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>项目内容<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>产权面积(平方米)<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>评估值（万元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>一<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅房地产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>50套住宅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,731.49<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,334.31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>二<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业房地产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>674套商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>15,253.39<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>20,252.59<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>纳入评估的共675套，商业113号门面应涉及产权纠纷，不纳入本次拍卖范围，应剔除相对应面积与金额，进行拍卖的为674套商业
按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>三<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>地下车库<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>共263个车位，其中子母车位15个、残疾车位4个、标准车位244个
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>15,518.72<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,178.92<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>使用权价值；按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>26765.82<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>上述资产对应土地使用权情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>座落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>地类(用途)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>使用权面积(平方米)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>长国用(2012)第051896号<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>湖南东怡置业投资有限公司，湖南湘邮置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>天心区书院路<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业、住宅、公共交通<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业:2048年7月3日;住宅2078年7月3日;公共交通2058年7月3日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13069.91<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>标的物其他详情见湖南友谊房地产土地资产评估有限公司出具的湘谊资评字（2025）第1205DYY号《资产评估报告》
<\/span><\/span><\/span><\/p>评估价：<\/span>206,765,959.50<\/span>元（<\/span>共有份额评估价<\/span>267<\/span>,<\/span>658<\/span>,<\/span>2<\/span>00.00<\/span>元的77.25%）<\/span><\/span><\/span><\/p>起拍价：<\/span>105,864,171.26<\/span><\/span><\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p>保证金：5<\/span>,<\/span>000<\/span>,<\/span>000<\/span>.00<\/span>元(竞买人如悔拍，保证金不予退还）<\/span><\/span><\/span><\/p>增价幅度：<\/span>3<\/span>00<\/span>,<\/span>000<\/span>.00<\/span>元及其整数倍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>现状说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>部分住宅房屋存在打通或改造使用的情况，部分房屋实际房号与产权登记的户室号有差别：其中729房实际为C栋715，835房实际为C栋811，836房实际为C栋813；913房实际为A栋酒店901和902客房，930房实际为C栋901，1018房实际为酒店A栋1008客房；A栋25层房屋内部已打通整体作为办公，2944房实际为C栋2920，3032房实际为C栋3005<\/span><\/b>，<\/span><\/b>具体详见评估报告<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>目前商业门面存在有打通使用或改造的情况（其中负1层整体做为超市；第1层1-100、1-101门面有部分面积已改为公共卫生问；部分商铺因整体出租的原因进行了整体改造），现场无法一一明确单套房产实际产权界限
<\/span><\/b>具体<\/span><\/b>以不动产权属证书登记的建筑面积范围为准，因标的物原规划为格子铺，目前已整体出租运营，实物无法分割使用，也无独立外墙标识，管理人仅能依据不动产权属登记信息确认标的权属范围，无法现场精准界定实际物理位置界限，独立使用可能存在障碍且难以有效利用
竞买人需自行实地勘察、核实标的实际边界及相邻关系，管理人不承担因位置界限争议产生的任何法律责任，参与竞拍即视为认可现状
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3、<\/span>户室号-201地下车库用房总建筑面积为15518.72平方米，现整体作为地下停车场使用，部分车位已出售（不在本次<\/span><\/b>拍卖<\/span><\/b>范围内）本次<\/span><\/b>拍卖<\/span><\/b>车位为263个未售车位（其中子母车位15个、残疾车位4个、标准车位244个），<\/span><\/b>具体详见评估报告<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>4、<\/span>本次拍卖标的物存在租赁情况，具体租赁详情可联系管理人查看
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>特别<\/span><\/b>注意<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、本拍卖标的物以实物现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负
竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，管理人不承担标的物瑕疵担保责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由<\/span>竞买人自行承担<\/span><\/b>，与法院及管理人无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关
<\/span><\/span><\/span><\/p>5、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料
房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.本<\/span>次拍卖标的为湖南东怡置业投资有限公司与湖南湘邮置业有限公司<\/span>按份共有人<\/span>的南湖东怡大厦住宅、商业及地下车库资产，拍卖范围为东怡置业享有的77.<\/span>2<\/span>5%份额（根据双方《合作建房分配协议》确定，另22.<\/span>7<\/span>5%份额属湘邮置业），非资产整体完全产权
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.特别提示：<\/span>本次拍卖为附条件拍卖
买受人须按照天心区东怡外国项目处遗帮扶领导小组会议纪要（2026年3月13日）确定的方案，从<\/span>拍卖标的物和<\/span>案外资金中妥善解决格子铺业主问题<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>8<\/span>.对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前<\/span>5个工作日内<\/span><\/b>与管理人联系，并提交合法有效的书面异议材料
逾期提交的，视为无异议<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖南东怡置业投资有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：湖南东怡置业投资有限公司管理人，监督单位湖南省长沙市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为湖南东怡置业投资有限公司位于书院南路799号南湖东怡大厦住宅、商业、地下车库的77.25%共有份额
标的物详情如下明细表：序号项目名称项目内容产权面积(平方米)评估值（万元）备注一住宅房地产50套住宅3,731.493,334.31按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
二商业房地产674套商业15,253.3920,252.59纳入评估的共675套，商业113号门面应涉及产权纠纷，不纳入本次拍卖范围，应剔除相对应面积与金额，进行拍卖的为674套商业
按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
三地下车库共263个车位，其中子母车位15个、残疾车位4个、标准车位244个
15,518.723,178.92使用权价值；按份共有人为湖南湘邮置业有限公司，其中东怡置业共有份额77.25%，湘邮置业共有份额22.75%
合计/26765.82/上述资产对应土地使用权情况如下：序号土地权证编号土地使用权人座落使用权类型地类(用途)终止日期使用权面积(平方米)1长国用(2012)第051896号湖南东怡置业投资有限公司，湖南湘邮置业有限公司天心区书院路出让商业、住宅、公共交通商业:2048年7月3日;住宅2078年7月3日;公共交通2058年7月3日13069.91标的物其他详情见湖南友谊房地产土地资产评估有限公司出具的湘谊资评字（2025）第1205DYY号《资产评估报告》
评估价：206,765,959.50元（共有份额评估价267,658,200.00元的77.25%）起拍价：105,864,171.26元保证金：5,000,000.00元(竞买人如悔拍，保证金不予退还）增价幅度：300,000.00元及其整数倍现状说明：1、部分住宅房屋存在打通或改造使用的情况，部分房屋实际房号与产权登记的户室号有差别：其中729房实际为C栋715，835房实际为C栋811，836房实际为C栋813；913房实际为A栋酒店901和902客房，930房实际为C栋901，1018房实际为酒店A栋1008客房；A栋25层房屋内部已打通整体作为办公，2944房实际为C栋2920，3032房实际为C栋3005，具体详见评估报告
2、目前商业门面存在有打通使用或改造的情况（其中负1层整体做为超市；第1层1-100、1-101门面有部分面积已改为公共卫生问；部分商铺因整体出租的原因进行了整体改造），现场无法一一明确单套房产实际产权界限
具体以不动产权属证书登记的建筑面积范围为准，因标的物原规划为格子铺，目前已整体出租运营，实物无法分割使用，也无独立外墙标识，管理人仅能依据不动产权属登记信息确认标的权属范围，无法现场精准界定实际物理位置界限，独立使用可能存在障碍且难以有效利用
竞买人需自行实地勘察、核实标的实际边界及相邻关系，管理人不承担因位置界限争议产生的任何法律责任，参与竞拍即视为认可现状
3、户室号-201地下车库用房总建筑面积为15518.72平方米，现整体作为地下停车场使用，部分车位已出售（不在本次拍卖范围内）本次拍卖车位为263个未售车位（其中子母车位15个、残疾车位4个、标准车位244个），具体详见评估报告
4、本次拍卖标的物存在租赁情况，具体租赁详情可联系管理人查看
特别注意：1、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本拍卖标的物以实物现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负
竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，管理人不承担标的物瑕疵担保责任
4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关
5、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料
房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
6.本次拍卖标的为湖南东怡置业投资有限公司与湖南湘邮置业有限公司按份共有人的南湖东怡大厦住宅、商业及地下车库资产，拍卖范围为东怡置业享有的77.25%份额（根据双方《合作建房分配协议》确定，另22.75%份额属湘邮置业），非资产整体完全产权
7.特别提示：本次拍卖为附条件拍卖
买受人须按照天心区东怡外国项目处遗帮扶领导小组会议纪要（2026年3月13日）确定的方案，从拍卖标的物和案外资金中妥善解决格子铺业主问题
8.对上述标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日内与管理人联系，并提交合法有效的书面异议材料
逾期提交的，视为无异议二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、本次拍卖为附条件拍卖，具体如下：（一）买受人须按照天心区东怡外国项目处遗帮扶领导小组会议纪要（2026年3月13日）确定的方案，从案外资金中妥善解决格子铺业主问题
（二）且长沙市中级人民法院对湘邮置业持有本标的物22.75%的份额正在拍卖当中，鉴于标的物系东怡置业与湘邮置业按份共有人，资产无法分割，且为落实天心区东怡外国项目处遗帮扶领导小组会议纪要（2026年3月13日）的要求，买受人如竞买东怡置业持有本标的物77.25%的份额，必须同时竞买湘邮置业持有本标的物22.75%的份额
如买受人竞买东怡置业持有本标的物77.25%的份额成功，没有购买湘邮置业持有标的物22.75%的份额，则本次竞买无效
买受人参与竞拍即视为接受上述条件并承诺履行三、咨询看样公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与管理人联系，沟通看样，管理人联系人：王律师：13617498920；辅助机构联系人：陈先生18508472668
如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）
参与竞买的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，竞买人需谨慎参拍
管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、拍卖方式（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交
如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍
五、标的物已知优先购买权人：无
拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始之日5个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、保证金与余款交纳1、拍卖竞价前将通过阿里资产破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，（账户名称：湖南东怡置业投资有限公司管理人，账号：731910189910999，开户银行：招商银行股份有限公司长沙分行营业部，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
），注明：破产案号：(2022)湘01破224-1号，款项性质：东怡置业成交余款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还2、逾期支付成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，计入公司破产财产，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利
该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买付清全部款项后，管理人负责向买受人
