拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称郴州市王仙岭土地使用权、房产、机器设备、构筑物及其他辅助设施权证情况法院执行裁定书（2026）湘1003执恢682号不动产权属证号/土地使用权证号郴国用（2003）字第136号权利限制情况查封湖南省郴州市苏仙区人民法院//提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的所有人湖南郴州长虹实业有限公司标的物介绍1、土地使用权：坐落：郴州市王仙岭，宗地面积：19624㎡，使用权类型：出让；用途：商业用地；终止日期：2043年7月17日
2、有证房产（共13项：产权证号郴房权证市测区字第00028524号至00028536号），王仙岭度假村1栋101至13栋101（含10栋仓储），合计建筑面积约6467.46㎡，混合结构，商业服务/仓储用途，竣工2002年
其中7栋、8栋、11栋、12栋、13栋有租赁，其余无租赁披露3、无产权证房屋建筑物（34项）：大门口门卫室、办公楼、办公楼旁宿舍、打水房、烧烤园内小卖部、中小学生研学实践教育基地及厕所垃圾站、游客中心附属、王仙庙（含大雄宝殿、五观堂、客堂、山门、佛像及广场）、寿山阁、鹿园加建房、聚仙厅、配电房、票务机房、水上乐园配套用房等（以评估报告列项为准）
特别说明：无证房面积以现状为准，该部分房屋无不动产权证，属现状处置，后续能否补办手续及可能面临的违建认定、拆除风险由买受人自己承担
4、构筑物及其他辅助设施（167项）：景区大门及牌楼、地坪、挡土墙、攀岩场设备基础、烧烤园灶台及厂棚、研学基地集装箱、公共厕所、栏杆、楼梯、上山马路、相山叠翠瀑布及隧道、水上乐园泳池（造浪池/成人池/儿童池）、滑梯区地坪厂棚、寿山阁前后道路、相山湖八卦广场、仿古游道及六角/四角亭（遇仙亭/叠翠亭/露仙亭等）、景区绿化工程等（详见评估报告）
5.机器设备（8项）：自助售水机1台、500KVA配电设施1套、400KVA配电设施1套、50KVA柴油发电机1台、彩虹滑梯53M×3条1套（无定期检验报告）、敞开螺旋滑梯80M1套（无定期检验报告）、封闭螺旋滑梯83M1套（无定期检验报告）、人工造浪设备45KW×21套
法院非检验机构，不保证机器设备是否缺少配件、零件或是否能正常使用
标的物相关事项说明1、上述无证建筑、构筑物以实物现状进行拍卖，其具体数量、结构、面积、成新度、坐落界限均以交接时现场实际状况为准，评估报告记载仅供参照，不作为交付依据
无证房产法院按现状交付，不负责产权过户2、标的物可能存在的水、电、场地占用、租赁、第三方债权等权利负担，由买受人自行查明并协商解决;法院不负责清场之外的隐性瑕疵兜底
3、本次拍卖为整体拍卖：包含入户门、窗等不可移动装饰装修；不包含经营项目中的家电、网络视频设备、酒店设备设施及室内可移动物品
一切以实物现状为准
评估价值65521573.7元标的物税费说明依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担
买方税费契税、印花税、权属登记费、土地出让金等税费不详（自行去相关部门查询）
卖方税费个人所得税、印花税等税费不详（自行去相关部门查询）其他费用是否欠物业费、水电费和燃气费等费不详（自行到相关部门查询）
其他需要说明的事项1、本调查表仅供参考，拍卖人不做任何担保，请竞买人现场看样，一切以实物为准，未看样的视为对拍卖标的物瑕疵已全面了解，其风险由买受人自行承担
标的物详细情况，详见评估报告（郴宏评报字【2026】第26号）
2、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并就标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖公告中进行了披露，拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该标的物的现状和一切可能存在的问题，法院对标的物的瑕疵则不承担任何责任
请竞买人现场全面详细看样、相关部门或机构查询了解，一切以实物为准，未看样的视为对拍卖标的物瑕疵已全面了解，其风险由买受人自行承担
3、房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋，竞买人需要容忍宽限期（不含租赁期内合法占有人）
';湖南省郴州市苏仙区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）（2026）湘1003执恢682号郴州市苏仙区人民法院将于2026年10月27日10:00至2026年10月28日10:00止（延时的除外）在郴州市苏仙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/07,户名：郴州市苏仙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：郴州市王仙岭土地使用权、房产、机器设备、构筑物及其他辅助设施（详细情况如下）
1、郴州市王仙岭土地使用权（土地权证：郴国用（2003）字第136号），宗地面积：19624平方米，土地使用权类型：出让，用地性质：商业用地，终止日期：2043年7月17日
2、王仙岭度假村1栋101（产权证号：00028536），建筑面积449.3平方米，标的物位于1-3层，总楼层3层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
3、王仙岭度假村2栋101（产权证号：00028535），建筑面积449.3平方米，标的物位于1-3层，总楼层3层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
4、王仙岭度假村3栋101（产权证号：00028534），建筑面积300.08平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
5、王仙岭度假村4栋101（产权证号：00028533），建筑面积417.76平方米，标的物位于1-3层，总楼层3层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
6、王仙岭度假村5栋101（产权证号：00028532），建筑面积280.6平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
7、王仙岭度假村6栋101（产权证号：00028531），建筑面积285.22平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
8、王仙岭度假村7栋101（产权证号：00028530），建筑面积709.06平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日，使用情况：有租赁,租赁情况详见租赁合同
9、王仙岭度假村8栋101（产权证号：00028529），建筑面积321.47平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日，使用情况：有租赁,租赁情况详见租赁合同
10、王仙岭度假村9栋101（产权证号：00028528），建筑面积284.77平方米，标的物位于1层，总楼层1层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日
11、王仙岭度假村10栋（产权证号：郴房权证市测区字第00028527号），建筑面积76.15平方米，标的物位于1层，总楼层1层，房屋用途：仓储，房屋结构：混合结构
12、王仙岭度假村11栋101（产权证号：00028526），建筑面积323.86平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日，使用情况：有租赁,租赁情况详见租赁合同
13、王仙岭度假村12栋101（产权证号：00028525），建筑面积1292.9平方米，标的物位于1-3层，总楼层3层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日，使用情况：有租赁,租赁情况详见租赁合同
14、王仙岭度假村13栋101（产权证号：00028524），建筑面积1217.09平方米，标的物位于1-2层，总楼层2层，房屋用途：商业服务，房屋结构：混合结构，竣工时间：2002年1月1日，使用情况：有租赁,租赁情况详见租赁合同
15、房屋建筑物（无产权证）：大门口门卫室、办公楼、办公楼旁宿舍、打水房、烧烤园内小卖部房子、中小学生研学实践教育基地前垃圾站、中小学生研学实践教育基地、中小学生研学实践教育基地旁厕所、停车场五星级公共厕所、母婴室、母婴室旁厂棚仓库、员工宿舍、聚仙厅、景区票务系统机房、配电房、水上乐园验票入口房、水上乐园儿童戏水区厕所、游客休息室、游客中心别墅后卫生间、寿山阁、老售票房、鹿园二楼加建房1、鹿园二楼加建房2、樱花园旁景区公共厕所、王仙庙旁仿古卫生间、遇仙亭（六角圆亭）、王仙庙进庙山门、王仙庙客堂、王仙庙五观堂一楼、王仙庙五观堂二楼、王仙庙五观堂三楼、王仙庙观音殿（大雄宝殿）、王仙庙及广场（含佛像）、王仙庙门廊及五观堂三楼卫生间、山顶卫生间以上共计34项房产
16、构筑物及其他辅助设施：大门口外地坪、景区大门石造型、景区大门王仙岭旅游区牌、景区大门口人行道、攀岩场地地坪、攀岩场地主持台、攀岩场地攀岩设备、攀岩场地片石挡土墙、攀岩场地树基础、攀岩场地铁丝围栏、攀岩场地仿木砖造型、烧烤园外围仿石砖、烧烤园植草砖地坪、烧烤园文化石地坪、烧烤园烧烤灶台、烧烤园石桌、烧烤园造型石头、烧烤园牌匾、烧烤园厂棚内灶台、烧烤园厂棚内地坪、烧烤园厂棚内六角亭、烧烤园厂棚内栏杆、烧烤园厂棚内路沿石、烧烤园厂棚内地坪、烧烤园厂棚、烧烤园厂棚内铁丝围栏、烧烤园厂棚内烧火灶台、烧烤园内小卖部地坪、烧烤园地坪片石挡土墙、烧烤园凤岩屋、中小学生研学实践教育基地前地坪、中小学生研学实践教育基地前集装箱、中小学生研学实践教育基地前片石护坡、中草药教学科普园地②仿木挡墙、中草药教学科普园地③砖砌瓷砖挡墙、中草药教学科普园地③旁人行道、公共厕所前栏杆、公共厕所前电动自行车充电棚、公共场所旁户外砖地坪、公共场所旁停车场地坪、公共厕所前植草砖地坪、公共厕所前植草砖地坪旁楼梯、植草砖地坪瓷砖挡墙、公共厕所旁地坪瓷砖挡墙、聚友山庄前瓷砖挡墙、中草药科普园仿木挡墙、聚友山庄前向导牌、聚友山庄前广告布、聚友山庄前地坪、聚友山庄前栏杆、聚友山庄前楼梯、聚友山庄前楼梯石狮子造型、景区大门至游客中心马路、游客中心景区价格公示牌、游客中心售票窗口指示牌、相山叠翠瀑布及附属项目、相山亭下浮雕、相山书画院旁老虎造型、相山叠翠瀑布旁隧道、隧道旁门卫亭、检票房后面楼梯、检票房后面楼梯口地坪、混凝土花架、水上乐园户外砖地坪、水上乐园户外厂棚、水上乐园户外厂棚旁围挡小卖部、水上乐园进出口道闸、水上乐园石栏杆和铁丝网、水上乐园壁画、水上乐园户外厂棚亭子、水上乐园厂棚、水上乐园楼梯、水上乐园指示牌、水上乐园儿童戏水区亭子、水上乐园儿童戏水区地坪、水上乐园儿童戏水区石栏杆、水上乐园成人游泳池楼梯、水上乐园成人游泳池铁栏杆、水上乐园成人游泳池广告牌、水上乐园滑道区地坪、水上乐园滑道区楼梯1、水上乐园滑道入口地坪、水上乐园滑道入口厂棚、水上乐园滑道入口广告布、水上乐园滑道入口铁栏杆、水上乐园滑道下地坪、水上乐园滑道区楼梯2、水上乐园滑道区楼梯2下片石护坡、水上乐园滑道区楼梯2下瓷砖外墙面、造浪池、儿童戏水池、滑道口泳池、成人游泳池、停车坪旁游泳池、水上乐园制浪机房、水上乐园制浪机房上假山、上山马路、上山马路铁栏杆、上山马路路沿石、上山马路旁片石护坡、停车场地坪、最上边游泳池厂棚、最上边游泳池地坪、最上边游泳池栏杆、花园砖砌围墙、最上边游泳池瀑布挡墙、寿山阁前马路、马路栏杆、寿山阁前瓷砖挡墙、寿山阁旁片石挡墙、老售票房前地坪、老售票房前栏杆、瓷砖挡墙、老售票房前瓷砖地坪上广告布、老售票房前瓷砖地坪上集装箱、老售票房旁楼梯、楼梯栏杆和地坪、相山湖八卦广场出口亭子和道闸、老售票房旁大象造型、麋鹿造型、休闲四角亭及花架、相山湖八卦广场地坪、栏杆和楼梯、会议中心前拱桥（仿石桥）、王仙岭风景区牌匾（山门）、相山湖八卦广场石碑、游客中心前楼梯、游客中心前地坪、游客中心前瓷砖挡墙、游客中心后门铁桥、游客中心后门铁桥护栏、游客中心后门楼梯、游客中心后门地坪、游客中心后门水泥护栏、游客中心后门户外砖地坪、游客中心后门挡墙、游客中心旁水上乐园员工通道楼梯、游客中心旁水上乐园员工通道处地坪、游客中心至1栋别墅道路护栏、游客中心至1栋别墅道路护坡、游客中心至1栋别墅道路、游客中心至1栋别墅道路楼梯、1栋别墅后楼梯、1栋别墅后厂棚、1栋别墅后不锈钢栏杆、1栋别墅后片石挡土墙、1栋别墅前石头挡墙、上别墅楼梯（栏杆）、别墅区前地坪、9栋别墅旁楼梯、6-9栋别墅前片石护坡、相山书画院前碎石路（栏杆）、相山书画院前瓷砖地坪、相山书画院后护坡、鹿园前地坪、鹿园前户外砖地坪、鹿园前栏杆、鹿园前楼梯、鹿园前片石护坡、会议中心前地坪、会议中心前楼梯、仿古游道、圆缘亭、五盖奇观（四角长廊、绝对廊）、仙憩亭（圆角长廊、九龙坡）、异形三角醉仙亭（游道、观景平台）、六角仰仙亭（聚仙亭、游道）、龙涎井（逸仙亭）、四角叠翠亭、露仙亭、相山亭（双层）、景区绿化工程以上共计167项
17、机器设备：自助售水机1台、500KVA配电设施1套、400KVA配电设施1套、50KVA柴油发电机1台、彩虹滑梯53M*3条1套（未取得定期检验报告）、敞开螺旋滑梯（规格：80M）1套（未取得定期检验报告）、封闭螺旋滑梯（规格：83M）1套（未取得定期检验报告）、人工造浪设备（规格：45KW*2）1套以上共计8项
以上拍卖标的物详细情况请认真阅读评估机构评估报告（郴宏评报字（2026）第26号）
本次拍卖包含入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含所有经营项目中的家电配套设施及网络视频等设备设施、酒店设备设施以及内放物（注：一切以实物为准）
其他未尽事宜和具体情况请各竞买人自行实地全面详细查看了解，其风险由买受人自行评估和承担
评估总价：65521573.7元，整体起拍价：65521573.7元，保证金：6000000元，增价幅度：100000元（以及其整倍数）
二、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构联系，未预约的，不安排看样
咨询、看样预约电话：13975780255标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
竞买人请竞拍前实地看样和风险评估，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院执行局（地址：郴州市苏仙区郴县路179号）办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人，本次拍卖标的物无已知的优先购买权人
六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向郴州市苏仙区人民法院执行局（地址：郴州市苏仙区郴县路179号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
七、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
买受人应当在拍卖成交之日起十日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：郴州市苏仙区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行；账号：9558831911000158254）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）湘1003执恢682号
拍卖成交或抵债后，买受人逾期未支付价款、承受人逾期未补交差价导致拍卖、抵债被撤销的，原买受人不得参加重新拍卖
重新拍卖的差价、费用及原拍卖佣金，从原买受人保证金中扣除，不足部分强制执行
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》及时办理交接手续，并自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
九、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
房屋拍卖成交前所欠物业费均由被执行人承担，拍卖成交之日起物业费由买受人承担，标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费（包括物业费），可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询十、本次拍卖计价货币为人民币
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏与看样时的差异、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可咨询司法拍卖网络平台客服解决十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的湖南宜强法律咨询有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
咨询电话：宜强法律咨询13975780255法院监督电话：0735-2896300淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：湖南省郴州市苏仙区人民法院（郴州市苏仙区郴县路179号）郴州市苏仙区人民法院2026年9月22日湖南省郴州市苏仙区人民法院网络司法拍卖竞买须知湖南省郴州市苏仙区人民法院将在司法拍卖网络平台进行公开拍卖（变卖）活动，现就有关的网上拍卖（变卖）事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖（变卖）须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关法律规定所制订，系拍卖（变卖）公告的组成部分，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖（变卖）活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖（变卖）活动具备法律效力
参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、对拍卖标的物权属有异议者，请及时与本院联系
四、拍卖（变卖）方式（一）拍卖方式：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统将自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、拍卖（变卖）标的物以现状进行拍卖（变卖），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（公告有特殊说明除外）
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖（变卖）人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖（变卖）成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，修复的相关费用由买受人承担
如房屋存在违章建筑，本拍卖（变卖）不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理
就拍卖（变卖）标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖（变卖）公告以及所附附件中作了详尽的说明
拍卖（变卖）人对拍卖（变卖）标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖（变卖）前必须仔细审查拍卖（变卖）标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件资格：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的（无论故意或过失或其他原因）法院不退拍卖款，由竞买人自行承担相应的法律责任
实施网络司法拍卖（变卖）的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖（变卖）财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
