拍卖公告
'由于页面设置问题，敬请有意向竞拍者将拍卖页面拉至底部，仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表住宅/商业用房类标的调查情况表标的名称湖南省郴州市苏石路16号东方新城南苑3栋208号权证情况法院执行裁定书(2026)湘1081执恢158号房屋产权证湘（2018）苏仙不动产权第0032339号土地产权证标的所有人案外人邓芬询价鉴定基准日2026年6月18日标的现状房屋用途住宅土地权利性质出让土地用途是否已腾空否租赁情况无过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封被湖南省资兴市人民法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积42.28㎡（以登记机关确定为准）公摊面积/㎡（以登记机关确定为准）宗地面积/㎡登记时间2018年7月31日装修情况简单装修房屋户型/房屋楼层总层数9层，所在2层房屋朝向/周边配套交通条件：标的物所在区域交通便捷，有多路公交车及的士途经此地
基础配套设施：标的物所在区域给排水、电力、电信、有线电视等基础设施齐全
其他介绍/标的物估值标的询价126840元费用总价不祥（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：具体咨询房产局和税务部门印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（自行去物管处查询）';湖南省资兴市人民法院拍卖公告（第一次拍卖）（2026）湘1081执恢158号湖南省资兴市人民法院将于2026年10月22日10：00至2026年10月23日10：00止（竞价顺延除外）在资兴市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com/0735/02,户名：资兴市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：湖南省郴州市苏石路16号东方新城南苑3栋208号【不动产证号：湘（2018）苏仙不动产权第0032339号】房产，建筑面积42.28㎡，房屋用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，房屋类型为商业用房，房屋总层数为9层，所在层为第2层，竣工时间2005年1月1日，土地权利性质为出让，土地使用起止日期2073年4月29日止
其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险该拍卖标的物不包括室内的家具、电器
标的整体起拍，起拍价：101472元，保证金：10000元，增价幅度：1000元（及其整倍数）
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向资兴市人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到资兴市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托湖南万创辅拍信息技术有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打13357279725电话进行咨询或预约看样，未经预约，不安排看样
标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，亦不对过户事宜提供保证
竞买人须亲自实地看样，充分了解房屋结构、附属设施、实际占有等情况
未实地看样者，视为已确认接受标的现状，自愿承担一切法律后果及风险
标的物目前尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限，若涉及强制腾房，交付时间以实际交付为准
自看样之日起至实际交付期间，如标的物因自然损耗、人为因素等发生现状改变或损毁，买受人须按交付时现状接收，不得据此主张权利
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》，并自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
办理标的物过户登记手续时，买受人自行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人之日起十日内持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询对于可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任（注：过户存在风险，请自行承担
）八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向资兴市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后七日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：资兴市人民法院，开户行：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，账号：82013400000003291500024540）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）湘1081执恢158号
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知网拍辅助机构：湖南万创辅拍信息技术有限公司咨询看样电话：13357279725谢女士本院监督电话：0735-3323283淘宝技术咨询：400-822-2870本院联系地址：湖南省资兴市新区东江南路详细信息可在“资兴市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0735/02）”上查询
湖南省资兴市人民法院2026年9月10日湖南省资兴市人民法院竞买须知湖南省资兴市人民法院将于2026年10月22日10:00至2026年10月23日10:00止（延时的除外）在湖南省资兴市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/02）,户名：湖南省资兴市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省资兴市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省资兴市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额，支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：资兴市人民法院，开户行：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，账号：82013400000003291500024540）填写缴款单时请注明本案案号：（2026）湘1081执恢158号
并在付款后（具体时间由法院确定，会跟买受人电话联系）携带付款凭证及相关身份材料原件、复印件、委托手续等到湖南省资兴市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后（具体时间法院会电话联系）领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款及悔拍的，法院可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还；保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
特别提醒：司法网络拍卖属人民法院委托司法拍卖的司法活动，感谢参与竞拍，支持执行变现工作，但竞买人在参加时请认真阅读网拍公告及须知等各项公示资料，依法参与竞拍；对在网拍中，恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及有关司法解释的规定，对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0735-3323283本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
湖南万创辅拍信息技术有限公司：13357279725湖南省资兴市人民法院2026年9月10日
