拍卖公告
'长沙市开福区人民法院标的调查情况表标的名称长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区AD43#栋[D8]101101房执行案号（2026）湘0105执恢1711号标的所有权人罗*案由借款合同纠纷产权证号（备案合同编号）补发湘（2017）望城区不动产权第0016888号价格依据评估价：839.45万元变卖起拍价537.248万元加价幅度3000元标的物权属状况房产坐落长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区AD43#栋[D8]101101房小区名称玫瑰园小区规划用途住宅（独栋别墅）房产类型房屋性质建筑面积566.95平方米（产权证面积）；另有所有权人自行加建部分172.83平方米，无权证，详见加建部分评估报告
栋号F0101房号101房产登记机关房屋编码所在楼层-1、1、2层全部楼层3层户型建筑朝向电梯建成年份2006装修程度有装修登记日期2017-9-25土地宗地号所有权来源土地权属性质土地取得方式土地用途宗地面积土地使用期限标的物实地勘察状况勘察日期：工商信息户口情况占用情况被执行人清场日期钥匙无含室内物品否租赁情况无租赁期限租金已付至租赁金额税费承担各自承担预估上家税费是否限购不确定可否贷款不确定交通情况288、355、357、386等公交线路不动产四至周边配套商圈砂之船（长沙）奥特莱斯、明发商业广场等地铁4号线湘江星城站学校湖南师大附中星城实验学校、长郡双语白石湖实验中学等带车位其他说明1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内家具家电（有加建部分，无权证，面积为172.83平方米，详见加建部分评估报告）2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担
3、该房屋有抵押，房屋按现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责
4、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担
5、买受人持本院拍卖成交裁定书到相关部门自行办理过户手续
6、该房屋不属于长沙法拍房限购范围内
标的物查封抵押状况权利限制情况本院查封时间抵押有优先购买权无';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公告
特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关
二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传
三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告
湖南省长沙市开福区人民法院变卖公告（2026）湘0105执恢1711号湖南省长沙市开福区人民法院将于2026年10月8日10时起60日内（竞价周期及延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0731/04，机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区AD43#栋[D8]101101房（权证号码：补发湘（2017）望城区不动产权第0016888号），房屋用途：住宅，建筑面积：566.95㎡，占有情况：被执行人
承租情况：无，是否可以看房：是特别说明1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
本次拍卖不包含室内家具家电（有加建部分，无权证，面积为172.83平方米，详见加建部分评估报告）
2、办理过户产生的税费及其他费用由买受双方根据相关税法规定承担
买受人取得完税证明后三个工作日内到本院自行申报买受人持本院拍卖成交裁定书到相关部门自行办理过户手续
4、该房屋有抵押，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责
5、拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担
6、房屋以现状拍卖、对于房屋质量等问题不予涉及
7、该房屋包含不在长沙法拍房限购范围内
8.网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长
9、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关职能部门进行咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
10、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构
所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
（注：一切以实物为准）评估价：8394500元，变卖保留价：5372480元，保证金：1070000元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：3000元（以及其整倍数）
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价结束即变卖结束2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款5372480元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人需委托他人进行竞买，委托人和受托人必须在距竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买
四、拍卖辅助机构咨询电话：湖南省长沙市华湘公证处19083366345张展示看样、过户、贷款咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束止接受咨询（节假日除外）
展示看样时间：电话预约，如需看房请拨打咨询电话报名或在线预约看样五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
八、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始之前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内付款到法院指定账户(户名:长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：80003216532001410155847，银行联行号：313551094000（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2026）湘0105执恢1711号；请勿将余款直接打入支付宝账户）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：19083366345张监督电话：0731-84816556联系地址：长沙市华章路1号长沙市开福区人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/0731/04此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市开福区人民法院二〇二六年九月二十一日竞拍须知湖南省长沙市开福区人民法院将于2026年10月8日10时起60日内（竞价周期及延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0731/04，机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人、其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人需委托他人进行竞买，必须在竞价程序开始三个工作日前向法院提交委托材料，经法院确认后可参与竞买
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按司法拍卖平台系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
竞买未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交十五日内付款到法院指定账户，账户详见本院公告
十、买受人反悔并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、竞买人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0731-84846556；咨询看样电话：湖南省长沙市华湘公证处19083366345湖南省长沙市开福区人民法院二〇二六年九月二十一日
