拍卖公告
'湖南省永州市江永县人民法院网拍标的物情况说明表（房地产）拍卖名称江永县潇浦镇永明东路鸡笼山脚盛世佳圆一单元202房拍卖依据（2026）湘1125执恢10号之二执行裁定书拍品权证情况拍品所有人刘小龙、张红拍卖现状用途住宅权利性质租赁情况有无优先购买权人配套情况权利限制情况已查封提供的文件（2025）湘11民终720号民事判决书（2026）湘1125执恢10号之二执行裁定书拍品简介1、拍卖对象：江永县潇浦镇永明东路鸡笼山脚盛世佳圆一单元202房房产2、建筑面积（平方米）：141.33、税费负担情况：过户所涉及的税费根据税法等法律法规和政策规定，由标的物权利人和买受人各自承担相应税费；优惠地价、土地出让金和可能存在的物业费、水、电等欠费及不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用均由买受人承担
4、限购情况：无5、物业情况：/6、优先购买权情况：/';湖南省永州市江永县人民法院关于江永县潇浦镇永明东路鸡笼山脚盛世佳圆一单元202房房产的变卖公告湖南省永州市江永县人民法院将于2026年10月9日10时至2026年12月8日10时止（延时除外）在江永县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江永县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0746/05），现公告如下：一、拍卖标的：位于江永县潇浦镇永明东路鸡笼山脚盛世佳圆一单元202房房产
房产实际所有人：刘小龙、张红；建筑面积为：141.3㎡；总楼层：8层，所在楼层2层；房屋性质：市场化商品房；用途：住宅；该房屋无房产证，已竣工未验收
注意：详情以实地看样为准，过户办理情况请竞买人在竞买之前自行咨询相关职能部门，本院不作过户的任何承诺，后果由竞买人自行承担
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖,有别于一般的社会交易行为
如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起15日内将保证金、拍卖款退回竞买人
竞买人参与本次竞买视为同意本次约定对于上述变卖标的询评估价：40.3765万元变卖价：32.3012万元保证金：5万元增价幅度：0.3万元二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月8日12时止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系法官
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负
六、对于不动产，变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物原权利人和买受人依法承担
应由标的物原权利人承担的费用，由买受人先行垫付，凭相关票据到本院办理相关手续领取垫付款
优惠地价、土地出让金和可能存在的物业费、水、电等欠费及不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用均由买受人承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由竞买人依法承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未明确缴费义务人的费用也由买受人依法承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月8日前与本院联系
八、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人缴纳的变卖价全款作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户本次变卖不接受线下缴纳变卖预缴款报名
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，请通过银行转账缴入法院指定账户：（开户银行：中国建设银行股份有限公司江永支行，法院账户名：江永县人民法院，账号：43001570071052502442-150760），并在缴纳余款后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到江永县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十四、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0746-5722398本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：15211672501何法官淘宝技术咨询：400-822-2870江永县人民法院二〇二六年九月二十一日变卖须知湖南省永州市江永县人民法院将在江永县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0746/05）进行公开变卖活动，现将有关变卖事宜告知如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江永县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江永县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应按公告中规定的时间和方式向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
本次变卖不接受线下缴纳变卖预缴款报名九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，请通过银行转账缴入法院指定账户，并在缴纳余款后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到江永县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物原权利人和买受人依法承担
应由标的物原权利人承担的费用，由买受人先行垫付，凭相关票据到本院办理相关手续领取垫付款
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0746-5722398本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：15211672501何法官淘宝技术咨询：400-822-2870江永县人民法院二〇二六年九月二十一日
