拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/td><\/tr>（标的物情况介绍摘录自苏地仁合扬州房估字第2026-065号)<\/td><\/tr>标的名称<\/td>扬州有象物联科技有限公司所有的位于高邮市送桥镇肖祠村谈庄组、乔庄组、李古村徐庄组工业不动产<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院执行裁定书<\/td>（2025）苏1084破56号<\/td><\/tr>产权证号<\/td>江苏（2017）高邮市不动产权第0021371号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>扬州有象物联科技有限公司<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>工业<\/td><\/tr>土地用途<\/td>工业用地<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>是<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>Â<\/td><\/tr>过户情况<\/td>Â<\/td><\/tr>经营情况<\/td>无<\/td><\/tr>钥ÂÂ<\/font>匙<\/font><\/td>无<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>已查封<\/td><\/tr>抵押<\/td>无抵押<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；<\/font>2<\/font>、《协助执行通知书》；<\/font><\/td><\/tr>Â3、《拍卖成交确认书》<\/font><\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>土地面积<\/td>土地面积:Â90175<\/font>平方米<\/font><\/td><\/tr>建筑总面积<\/td>总建筑面积为57529.89平方米<\/td><\/tr>装修情况<\/td>详情请以实物为准<\/td><\/tr>房屋户型<\/td>详情请以实物为准<\/td><\/tr>周边配套<\/td>详情以现场勘验为准<\/td><\/tr>其他介绍<\/td>Â<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的评估总价<\/td>8185.76万元<\/td><\/tr>其他注意事项<\/td>1.根据不动产登记中心回复，本次拍卖不动产无法办理产权证书，管理人依现状交付
后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
<\/td><\/tr>2.Â后续办理产权证书条件成熟后，双方依法承担各自的税费<\/td><\/tr>3.管理人基于登记的土地面积进行拍卖，如有在土地红线图以外的房产、代征地或者其他土地问题，请买受人在买受后根据相应法律法规申请相关部门处理或者与村里协商解决
此类问题不在本次拍卖处置范围内<\/td><\/tr>管理人不负责提供该标的物相关产权证及票据凭证，具体过户手续请竞买人在竞拍前自行咨询当地相关职能部门<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告扬州有象物联科技有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的扬州有象物联科技有限公司所有的位于高邮市送桥镇肖祠村谈庄组、乔庄组、李古村徐庄组工业不动产，不动产权证号：江苏（2017）高邮市不动产权第0021371号，宗地面积：90175平方米，无证房屋建筑面积：57529.89平方米（具体建筑面积以房管部门测绘为准）
拍卖对象包含不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施、无证房产、道路等厂区内其他附属设施，地理位置优越，交通较为便利
（详见评估报告、不动产复函）二、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》要求，有意者请亲自实地看样，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
参与报名的视为已知悉并接受拍卖公告、拍卖须知及所有拍卖附件所披露的所有信息与风险
请自行前往看样
未现场看样产生的相应后果自负2.本次拍卖的建筑物未办理产权证书，依现状交付
后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
管理人基于登记的土地面积进行拍卖，如有在土地红线图以外的房产、代征地或者其他土地问题，请买受人在买受后根据相应法律法规申请相关部门处理或者与村里协商解决
此类问题不在本次拍卖处置范围内由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
3.买受人自行办理标的物转让登记手续
成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税，契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用等等）依照税法相关法律规定和政策的规定，有相应的主体承担
4.买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理
水、电、煤气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
5.拍卖标的上可能存在有与第三人或周边的纠纷、矛盾，竞买人参拍前需自行尽职调查，竞买成功后自行处理纠纷、矛盾，并承担相应后果
管理人及人民法院不负责处理，也不承担相应的责任三、竞价时间2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖
管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖平台上重新公告四、拍卖方式及保留价、起拍价本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价格27,068,212元（在第5次起拍价3007.5792万元基础上打9折），保证金540万元，増价幅度15万元
五、拍卖保证金及尾款支付拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款需在竞价成功后五个工作日内缴入管理人账户（开户行：中国农业银行股份有限公司高邮市支行营业部，开户名称：扬州有象物联科技有限公司管理人，开户账号：10150101040246120）
本次财产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金竞买人购买拍卖标的必须以全款现金支付，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效
六、竞买人条件及报名事项凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属；6、法律法规规定的其他人员
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于2026年9月28日前向管理人书面提出
九、与本标的物有关人员（清算案件当事人、承租人、担保物权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十一、竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台生成拍卖报告，该报告中“竞价结果”部分载明的内容不是拍卖成交的依据，拍卖合同关系是否成立并生效以人民法院出具的民事裁定书为准
十二、淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，与管理人无涉
十三、本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询（15150821880韩律师）
监督电话：0514-88875812，淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：江苏省扬州市文昌西路456号华城科技广场1号楼14层扬州有象物联科技有限公司管理人二〇二六年九月二十二日竞买须知一、请竞买人务必认真仔细阅读本《竞买须知》，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖公告》和《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始7日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不参加竞买或者不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）拍卖成交后，竞得者应于成交后七个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人账户（开户行：中国农业银行股份有限公司高邮市支行营业部，开户名称：扬州有象物联科技有限公司管理人，开户账号：10150101040246120），并在余款付清二十个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》
八、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如因案件需要撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十三、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需变更地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院及管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，可向管理人咨询（15150821880韩律师）
监督电话：0514-88875812淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：江苏省扬州市文昌西路456号华城科技广场1号楼14层扬州有象物联科技有限公司管理人二〇二六年九月二十日
