拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/font><\/span><\/b><\/p>关于徐州吴泰工贸实业有限公司土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物及机器设备等<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/font><\/span><\/b><\/p>（<\/font>2022）苏0381破54号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/font><\/span><\/b><\/p>特别提示：<\/font><\/span><\/b><\/p>1.<\/span>关于标的物现状：如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准
管理人对外观、结构调整、面积差异等各项情况描述，均不作财物现状和瑕疵的担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/p>2.<\/span>本次拍卖的房产含有无证房产，房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺
如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改
且竞买人后期使用财物的应符合政府相关要求，具体要求由竞买人与政府部门协商确定
<\/span><\/p>3.<\/span>请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所在地<\/font><\/span><\/b><\/p>江苏省<\/font><\/span><\/b>徐州市<\/font><\/span><\/b>新沂市徐海路<\/font>188<\/font>号<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告关于徐州吴泰工贸实业有限公司土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物及机器设备及租户牛福玲、张云立等资产的拍卖公告
徐州吴泰工贸实业有限公司管理人将于2026年【9】月【30】日【10】时至2026年【10】月【1】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
有意参与的竞买者，应当对拍卖标的进行尽职调查
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的全部详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
（五）本次拍卖标的中的土地（围墙外）有一部分（面积约300平方米）已经被新沂市水利部分占用并建设水源站，后续土地占用事宜由竞买人自行与相关部门协商处理
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物：徐州吴泰工贸实业有限公司、牛福玲及张云立的财物，包括：土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物及机器设备等资产详见评估报告：对上述标的物权属有异议者，请于2026年【9】月【30】日前与管理人联系
上述标的物第五次拍卖起拍价：【117,00,000元】，保证金：【2,000,000元】，增价幅度：【100,000元】
特别说明：（一）关于标的物现状：如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准
管理人对外观、结构调整、面积差异等各项情况描述，均不作财物现状和瑕疵的担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）本次拍卖的房产含有无证房产，房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺
如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改
且竞买人后期使用财物的应符合政府相关要求，具体要求由竞买人与政府部门协商确定
（三）请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与徐州吴泰工贸实业有限公司管理人联系统一安排看样，统一看样时间2026年9月28日上午10时，联系电话：18352201021，杨经理
五、拍卖方式及竞价规则：（一）本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果
七、本标的物优先购买权人相关说明：（一）截止本公告发布之日，暂无优先购买权人申报相应权利
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年【9】月【30】日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、税、费及其他费用承担：（一）本次拍卖活动依照相关法律法规和政策的规定所产生和涉及的各项税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费，以及破产企业需缴纳的税费等）均由竞买人自行承担（竞买人在竞拍成功后24小时内，需向管理人账户汇入税费保证金200万元，该保证金在竞买人缴纳双方所有税费后，3个工作日内无息退还到竞买人指定的本人名下账户内），买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关职能部门确认成交后应缴纳的税、费标准
（二）本次拍卖标的物水、电、气、安保、管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、安保、管理等欠费由买受人承担
（三）本次拍卖标的物涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（四）能否办理登记手续或其他确权手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺，如能办理物权登记手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费均由买受方承担
（五）另外，根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，如买受人需另行支付软件服务费或其他费用，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
（1）拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇至管理人指定账户:户名：徐州吴泰工贸实业有限公司管理人账号：524879316171开户行：中国银行股份有限公司新沂支行（2）支付宝网上付款方式：付款流程请自行咨询淘宝拍卖服务平台：3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：江苏省徐州市泉山区高新技术创业中心418室）处签署拍卖成交确认文件
（二）买受人应在签署拍卖成交确认文件后30日内办理交接手续
拍卖标的由竞得人自行提取，产生的包括但不限于运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等明确的或潜在的一切关联费用由竞得人承担
（三）买受人在交接过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
十一、其他（一）拍卖标的物不包含清单外的物品及其他物品，竞买人决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
过户手续及税、费等相关政策问题请竞买人自行到相关部门进行了解标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：17802630362，吴律师淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
徐州吴泰工贸实业有限公司管理人2026年9月22日竞买须知徐州吴泰工贸有限公司管理人将在淘宝阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对拍品的质量、色彩差异、原材料、数量、完整性等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有资产与图片所示相异，由竞买人自行到现场进行确认；须修复的相关费用由买受人承担
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的设备等财物瑕疵保证买受人在交接过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
具体条件请咨询淘宝客服了解如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须于2026年9月30日前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金【2000000元】，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息八、拍卖成交后，买受人应在7日内缴纳余款，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：徐州吴泰工贸实业有限公司管理人账号：524879316171开户行：中国银行股份有限公司新沂支行2、支付宝网上付款方式：付款流程请自行咨询淘宝平台3、买受人应在付清全部款项之日起5日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：江苏省徐州市泉山区矿大科技城高新技术创业中心418室）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权责令原买受人补交
十、本次拍卖所涉及的一切税、费均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关职能部门确认成交后应缴纳的税、费标准
拍卖标的物的水、电、气、安保、管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、安保、管理等欠费由买受人承担
拍卖标的物涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
此外拍卖有可能存在的软件服务费等相关费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
十一、买受人应在签署拍卖成交确认文件后30日内办理交接手续
拍卖标的由竞得人自行提取，产生的包括但不限于运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费、交易平台使用费等明确的或潜在的一切关联费用由竞得人承担
十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
具体时间以人民法院及相关职能部门办理期限为准，管理人对此不做任何承诺
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，买受人自行负责拍卖标的物的搬运、装卸、运输等事宜，并自行承担相关费用
在拍卖标的物交割及过户时，买受人所应承担的全部费用和税费，均不含在拍卖时的起拍价、成交价内
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担十六、为便于买受人及时收到管理人或人民法院的拍卖相关文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：17802630362，吴律师淘宝技术咨询：400-822-2870徐州吴泰工贸实业有限公司管理人2026年9月22日
