拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称华侨城（常熟）投资发展有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）江苏省苏州市(江苏省常熟市梅李镇华联路270号)法定代表人白明印成立日期2017-12-22注册资本7300.00万元(人民币)实收资本7300.00万元(人民币)经济类型国有控股企业企业类型有限责任公司所属行业商务服务业统一社会信用代码或组织机构代码91320581MA1URNUQXF经营规模微型经营范围新型城镇化投资及开发运营、产业园区开发及运营、文化旅游项目投资及开发运营、土地整理
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）其他股东是否放弃优先受让权是企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移是企业股权结构前十位股东名称持股比例深圳市华京投资有限公司100主要财务指标（单位：万元）2025年度审计报告数据营业收入营业利润净利润1129.63444.98328.15资产总计负债总计所有者权益8059.62711.477348.15审计机构立信会计师事务所（特殊普通合伙）2026年08月31日财务报表营业收入营业利润净利润437.09115.1669.92资产总计负债总计所有者权益8093.63675.567418.07其他披露内容1.园区内1#栋单层厂房（建筑面积5,541.65㎡）已于2020年9月售出,因销售时暂不满足分割销售条件，无法立即办理产权过户，不动产权利人仍为标的企业华侨城（常熟）投资发展有限公司，转让完成后需受让方自行处理标的企业与原1#栋单层厂房买受人之间关于厂房销售的未决事项（包括但不限于标的企业代垫税款及继续办理不动产转移登记等）并承担相关费用
2.标的企业于2018年3月与常熟市梅李镇人民政府签署了《项目投资协议书》，股权转让后，标的企业仍需遵守并履行《项目投资协议书》的约定，具体内容详见北京产权交易所备查的《项目投资协议书》《情况说明》
3.其他关于本次转让登记审批和标的企业经营风险的特别事项详见北京产权交易所备查的《情况说明》
4.意向受让方须提交加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表人身份证复印件、双方共同签署的《保密协议》（详见公告附件）后，方可前往北京产权交易所或转让方、标的企业处进行资料查阅或对接尽职调查事宜
5.《审计报告》《资产评估报告》、拟签署的《产权交易合同（模板）》等详见北京产权交易所备查资料
附件：保密协议.doc转让方基本情况转让方名称深圳市华京投资有限公司基本情况注册地(住所)深圳市南山区沙河街道中新街社区深南大道9018号华侨城大厦A座4306经济类型国有控股企业法定代表人祁建荣成立日期2012-04-01注册资本100.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91440300594316677C经营规模微型持有产（股）权比例100%拟转让产（股）权比例100%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称华侨城集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91440300190346175T转让方决策文件类型其他批准单位名称华侨城集团有限公司批准日期2026-09-07批准单位决议文件类型批复决议文件名称《关于同意挂牌转让华侨城（常熟）投资发展有限公司100%股权的批复》交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称华侨城（常熟）投资发展有限公司100%股权转让底价9,045.00万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1.意向受让方须在信息披露期间内将交易保证金人民币2700万元交纳至北京产权交易所指定银行账户（信息披露截止日北京时间17点前，以到账时间为准）
逾期未交纳或未足额缴纳交易保证金的，视为放弃受让资格2.本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本项目所涉披露公告、审计报告、资产评估报告、《情况说明》等文件所披露内容，以及已自行完成对本项目的全部尽职调查，具有充分的理解并愿意承担全部经济责任与风险，不因股权受让后可能产生的任何纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔
意向受让方若发生以不了解标的企业的现状及瑕疵为由发生逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约行为，转让方有权扣除其递交的全部交易保证金或等额交易价款并将标的股权重新披露
3.信息披露期满，若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交
若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方
意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金转为交易价款的一部分，其余不涉及扣除交易保证金的意向受让方所交纳的交易保证金，将在受让方被确定且北京产权交易所收到意向受让方提交的退还交易保证金申请原件之日起3个工作日内一次性原额无息返还
4.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，视为意向受让方违约，转让方有权全额扣除意向受让方缴纳的交易保证金，用于对相关方的补偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》，未支付交易价款、基础服务费的；（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的书面承诺事项的；（6）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求情形的
5.本项目不接受联合受让，也不得采用委托或隐托方式举牌
6.本次股权转让所产生的服务费用由转、受让方各自承担，过户所涉及一切税、费用依照有关规定由转、受让方各自承担
7.意向受让方在递交报名资料（含单方盖章的《产权交易合同（模板）》）的同时须对以下事项进行书面承诺：（1）本方递交受让申请并交纳交易保证金，即表示已详细阅读并完全接受本项目公告信息以及审计报告、资产评估报告、《情况说明》等北京产权交易所备查文件及转让方备查文件的全部内容，已完成对转让标的的尽职调查，并依据调查结果独立判断自愿接受全部交易条件并以不低于转让底价受让标的
（2）本方同意被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并于《产权交易合同》签署后5个工作日内一次性支付除交易保证金以外的剩余交易价款、基础服务费至北京产权交易所指定账户
（3）本方同意北京产权交易所在出具交易凭证之日起3个工作日内，将收到的全部交易价款一次性划转至转让方指定账户
（4）若成为受让方，本方将会依据转让方要求配合进行后续股权转让的全部手续（包括但不限工商变更手续），否则承担相应责任
（5）本次产权转让将导致华侨城集团有限公司及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用“华侨城”及“侨城”字号,不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
（6）本方已知晓园区内1#栋单层厂房（建筑面积5,541.65㎡）已于2020年9月售出,目前不动产权利人仍为标的企业
若成为受让方，本方将于本项目转让完成后，自行处理与原1#栋单层厂房买受人相关问题，包括但不限于代垫税款及产权登记办理等
（7）本方承诺本方及最终实益拥有人并非转让方的间接控股公司—华侨城（亚洲）控股有限公司的关连人士（按香港联合交易所有限公司证券上市规则所定义）
（8）本方已知晓并认可《情况说明》的全部内容，本方承诺，若本方被确定为受让方且取得本项目的企业国有资产交易凭证后，本方将自行处理相关事宜，并承担该等事项项下所发生的全部费用、成本及相关责任，且不得因该等情况说明提及事项向转让方主张任何权利、提出任何索赔或要求抵扣转让款项
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的法人2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用
3、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件
保证金设定交纳保证金是交纳金额2,700.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后0个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》
