拍卖公告
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，被执行人电话为空号未通知到位，特此公示
拍卖公告成渝金融法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年11月10日10：00时起至2026年11月11日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/023/47，户名：成渝金融法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市巴南区天鹿大道588号15幢1-3（一）标的物产权证号：渝（2024）巴南区不动产权第001045449号；房屋用途：成套住宅；土地用途：城镇住宅用地；房屋建筑面积：218.06平方米、房屋套内面积：211.77平方米；结构：钢筋混凝土结构；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2064年01月29日；所在楼层：名义层负1、1、2、3；联排别墅（中户）；无电梯
（二）标的物所在小区为“融创欧麓花园城-爱丽舍庄园”，该标的为清水，现空置；室内第-1层为车库和2厅，室内堆放有杂物及装修工具，第1层为1厨1卫1厅，第2层为1室1厅，第3层为1室1露台，与露台相邻的房屋已经封堵了墙体，该标的带入户花园，室内有天井，天井里有较多垃圾，该标的室内墙体有多处受潮、墙皮起皮脱落现象，第3层楼顶有受潮顶部墙皮脱落现象，该标的入户花园是否在产权证范围内请竞买人自行到相关部门核实了解；请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任
（三）该标的地下室基本无采光，室内采光、户型、通风等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）据物业工作人员口头告知，标的物截至2026年7月31日物业欠费9283.80元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用相关欠费由买受人自行核实了解并承担
（六）本次拍卖范围包含房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动的装饰装修，不包含室内动产、债权債务、特许经营权等其他财产或权益
（详见评估报告）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付
评估价：123.64万元，起拍价：69.2384万元，保证金：7万元，增价幅度：6500元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆光大佳拍拍卖有限公司安排）
重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向成渝金融法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到成渝金融法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向法院提交登记手续
登记手续应于竞价程序开始7日前向成渝金融法院办提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，由执行法院依法审查、认定是否构成悔拍
若执行法院裁定重新拍卖时，原买受人不得参与竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令买受人予以补交，拒绝补交的强制执行
六、特别说明1、本次拍卖标的物已查封，有抵押
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任
法院拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
3、标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
5、拍卖成交后，拍卖成交买受人在规定时间内付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易标的物过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人；逾期未申请的，该笔费用由买受人垫付后，可自行向原财产权利人追偿
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
6、该标的过户本身所涉及的费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分
其余包括但不限于如存在土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用由买受人承担，所欠的税费、滞纳金、物管费、大修基金、水、电、气等欠费，由买受人自行核实了解
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓拍卖中止拍卖或撤回拍卖
10、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户
（开户单位：成渝金融法院，开户行：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行；账号：6228400477067220365）
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司咨询电话：400-8336773淘宝咨询电话：400-822-2870成渝金融法院监督电话：023-62736608成渝金融法院咨询电话：023-62736589王法官成渝金融法院地址：重庆市渝中区新华路74-2重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378成渝金融法院二〇二六年十月二十三日重庆市巴南区天鹿大道588号15幢1-3暂无修改记录
