拍卖公告
项目名称常州大学科教城校区5号宿舍辅楼103综合用房（常州市武进区湖塘镇滆湖中路21号）招租项目编号N0101FCZZ260419挂牌起始日期2026-11-03挂牌截止日期2026-11-09挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延牌，延长2个周期
标的概况标的坐落常州大学科教城校区5号宿舍辅楼103基本属性标的类型综合用房所在层数第1层/共6层租赁面积约(㎡)30.00租赁期限3年租金支付方式一年一付（提前一个月付）租金递增方式无装修期限无承租押金半年租金房屋现状标的状态原承租方继续使用中（上期合同到期日：2026年7月31日）是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点标的临近科教城北地铁站，多条公交直达，紧邻科教城商圈，周边有社区医院、药店、银行，生活便利度高
其他情况1.本次招租标的租金底价为年租金底价2.本次招租标的仅可用于理发、美发经营，不得用于其他用途，不得在房屋外开展经营活动
不得用于金融集资及民间借贷等行业；不得用于经营现场制作饭菜及提供餐饮服务
同时禁止经营烟酒类、包括含酒精的饮料，且不得用于进行黄赌毒等违法活动
一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关
3.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由原承租方承担；租赁标的交付后的水、电、物业费等费用由新承租方承担
4.承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方书面同意并经相关部门审批通过，且不能影响主体结构，费用由承租方自理
5.学校不承诺承租单位为独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划，新增各类经营网点项目
承租方需充分考虑此项因素并自行承担由此带来的不确定性风险
6.租赁期内，承租方提前解除合同的，须提前30日通知出租方，已交租金不予退还，且扣除1个月租金后将剩余承租押金退还
7.如最终成交方为原承租方，则租赁合同的起始日按原租赁合同顺延
8.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿，意向承租方被确定为承租方后须完全接受《房屋租赁合同》并按上述合同签订
评估情况评估价（元）39400.00评估基准日2026-04-13评估机构江苏鑫鼎土地房地产资产评估咨询有限公司租金底价39400.00元/年出租方情况基本情况1.出租方名称：常州大学资产经营管理有限公司2.统一社会信用代码：91320412682158808B3.注册资本：1065万元4.注册地址：武进区常武中路801号常州科教城天润科技大厦C座907室出租方承诺--出租方决策文件--行为批准或备案机构--特别告知1.本次招租标的不含装修和配套，按交付时实际情况出租
2.标的租赁面积以现场展示为准，出租方及常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格
3.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考
意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定
4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《房屋租赁合同》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金
5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、物业等有关费用
6.招租标的租金为含增值税价
7.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约
承租方违约或被视为违约，应向出租方支付违约金，同时，出租方有权单方面终止合同，且不返还承租方的已付租金，并可就因承租方所造成的损失向承租方索赔
对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任
8.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任
9.意向承租方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式承租方应在竞价成交后出租方通知时间内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《房屋租赁合同》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回
承租方资格条件1.依据国家法律在国内注册且有效续存的企业法人或其他组织可参与本项目
2.本次出租标的不接受联合体报名
标的交割1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方处签署《房屋租赁合同》、提交以下资料并缴纳租金及各项费用：①企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；②出租方要求的其他材料
2.承租方未履行上述规定的，产交所或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额
3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利
成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与产交所无关，承租方仅有权要求产交所退还保证金（不计息）
4.本次招租产交所系受出租方委托，出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担
本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理
与租赁相关的其他条件无交易指南竞价规则意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1.时间：公告期内（联系后组织察看联系人：陈老师，联系电话：17751587190）2.地点：标的所在地
竞价报名报名时间2026-11-0309:00:00至2026-11-0917:00:00报名手续意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续
保证金及处置方式1.缴纳：金额12000.00元，截止时间2026-11-0917:00:00，按系统提示缴纳
2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）
3.退还：承租方缴纳首期房租、承租押金并签署《房屋租赁合同》后，保证金将转为交易服务费，如有剩余部分将无息退还，如保证金不足以支付交易服务费，剩余应缴部分需承租方另行补足，其他意向承租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还
竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）300.00自由竞价时间2026-11-0309:00:00-2026-11-1009:30:00延时竞价周期（秒）120服务费2601元+竞价溢价部分的1.2%，成交之日起3个工作日内按系统提示付清
附件下载《房屋租赁合同》样稿.pdf联系方式咨询联系人谢女士杨女士咨询电话136515099770519-86677335咨询时间公告期内工作时间段：9:00-11:30、13:30-17:00（节假日除外）咨询地址常州市天宁区关河东路66号九洲环宇大厦13楼技术支持400-828-9082其他无
