拍卖公告
项目名称钦州市海越房地产开发有限公司名下年年丰广场1号楼酒店公寓18套拍卖公告项目编号FC2026101905548挂牌起始日期2026-10-2018:00:00挂牌截止日期2026-10-2818:00:00挂牌期满，如未征集到意向受让方项目终止
标的概况标的房产坐落钦州市钦南区钦州湾大道36号基本属性房屋建筑面积561.70套内建筑面积土地使用权面积使用期限/权利性质/用途/房屋结构/所在层数24房屋现状房屋户型/房屋朝向/房产状态装修情况楼面铺瓷砖，墙面刷涂料，天棚刮腻子
消防、通风、电梯、照明、水电等设施齐全抵押情况拍卖标的物均存在抵押登记
配备电梯有欠费情况配套、环境、交通、亮点所处的年年丰广场自身是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，有沃尔玛超市、梦之岛百货、肯德基、京东家电等众多品牌商家入驻，能为居民提供一站式的消费体验
其他情况（一）抵押权风险拍卖标的物均存在抵押登记
管理人将依法配合买受人办理解押手续，但因涉及抵押权人配合等环节，过户时间存在不确定性
（二）现状交付风险标的物按现状拍卖和交付，管理人不承担质量、结构、面积等方面的瑕疵担保责任
标的内存在租户投入的装修、装饰及构筑物添附，部分装修属于租户投入
标的物面积以不动产登记部门核定为准，成交价款不因面积差异而调整
本次拍卖为现状处置，管理人不对装修归属、装修价值、装修可利用性做保证；租约终止后装修归属按原租赁合同约定执行，由此产生的争议风险由买受人自行承担
（三）标的占有、租金收益相关风险标的现由案外人实际占有并对外出租经营，租金自2015年起一直由实际占有人收取
拍卖成交不当然实现房屋即时移交、也不直接发生租金收取主体变更买受人需通过相应法律途径解决占有腾退、租金追索问题，腾退周期、成本及结果均存在不确定性，相关费用、法律风险由买受人自行承担
（四）诉讼程序衍生风险案外人针对标的相关债权确认纠纷再审申请已被受理，目前案件处于再审审查/审理阶段
如再审判决撤销原生效裁判，可能导致拍卖标的被认定不属于海越公司名下资产，进而导致本次拍卖标的灭失、权属变更或无法办理过户登记，甚至可能发生拍卖被撤销、交易被确认无效的后果
如发生上述任一情形，由此给买受人造成的全部损失（包括但不限于竞买价款损失、资金占用损失、预期利益损失及为实现权利支出的全部费用），均由买受人自行承担，管理人不承担任何赔偿责任
竞买人应充分研判该诉讼程序的走向及相应法律后果，审慎决定是否参与竞买；一旦参与竞买并成交，即视为竞买人已充分知悉并接受上述全部风险，管理人对该诉讼的裁判结果不作任何预判或保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
上述瑕疵披露系管理人已知的重大瑕疵情况，不排除标的资产尚存在其他未披露或披露不充分的瑕疵及权利限制
竞买人可于竞买前前往管理人办公室查阅相关资料、实地了解标的资产状况
参与竞买即视为竞买人已进行充分尽调、完全知悉并接受标的资产的现状及全部瑕疵，自愿承担相应风险
显示更多转让底价2471200.00元/1批数量1批交易条件交易价款支付方式:一次性支付付款期限:拍卖成交后7日内完成支付竞买资格条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及拍卖平台规则对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人须在拍卖平台完成实名注册并交纳竞买保证金后方可取得竞买资格
竞买人提交竞买申请，即视为已充分知悉并接受本公告及拍卖平台竞买须知的全部内容
标的交割1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：钦州市钦南区年年丰广场丰园小区2号楼2-201铺管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》
2.买受人竞价成功并付清全部成交价款后，管理人将向买受人出具《拍卖成交确认书》，并协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（过户前需完成抵押权涂销）；能否办理过户及过户时间由买受人竞买前自行向主管部门确认，管理人不作承诺
交易指南资金缴纳方式钱包支付竞价提示竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示时间：自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，看样时间及具体事宜请与管理人联系联系人：赵女士联系方式：18177052066地点:钦州市钦州湾大道36号竞价报名报名截止时间2026-10-2818:00:00报名手续意向竞买人应在报名截止日前完成e交易平台注册、报名，并在保证金缴纳截止时间前，根据项目公告提示完成保证金支付
(如支付方式为钱包支付，意向竞买人需先完成对钱包的资金充值
钱包资金充值到账时间以银行系统推送时间为准，晚于银行资金实际到账时间
为保障取得竞买人资格，请在保证金缴纳截止时间前，提前24小时通过平台绑定的银行账户完成资金充值
)保证金及处置方式1.金额（元）247120.002.保证金缴纳截止时间2026-10-2818:00:00前3.退还成交后【成交竞买人】保证金将自动转为服务费（如有剩余，成交后受让方保证金15个工作日内退还）,其他竞买方保证金5个工作日内退还竞价安排竞价方式加价竞价阶梯(元)10000.00自由竞价时间2026-10-2718:00:00至2026-10-2818:00:00延时竞价周期(秒)300服务费成交竞买方需在资产交割前向e交易平台缴纳平台服务费(服务费按成交金额的0.5%收取，最低收取100元)成交后【成交竞买人】保证金将自动转为服务费，不足部分需要补足成交尾款意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分在交接完毕后无息退还，待转让方与受让方交接完毕、且受让方根据系统提示将成交尾款划转至交易平台电子钱包并缴纳完成剩余交易价款之日起5个工作日，交易平台将交易价款支付至转让方账户；转让不成的，保证金在交易结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还
附件下载附件4：资产包3明细（新）.pdf特别告知钦州市中级人民法院于2022年4月26日裁定批准《钦州市海越房地产开发有限公司重整计划》（（2021）桂07破7号之二）
为依法处置债务人财产、保障全体债权人合法权益，钦州市海越房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据《中华人民共和国企业破产法》及重整计划的授权，经债权人会议审议，将于【拍卖起止时间以拍卖平台公示为准】（延时除外）在e交易拍卖平台（处置单位：钦州市海越房地产开发有限公司管理人，监督单位：钦州市中级人民法院，网址：https://www.ejy365.com/）对年年丰广场1号楼酒店公寓18套进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，并根据《钦州市海越房地产开发有限公司重整计划》的授权，在拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续（标的房产上存在抵押权登记，交付后需涂销抵押权后方可办理过户），可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
7.由于钦州市海越房地产开发有限公司已进入破产重整程序，可能存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果
8.对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前7天与管理⼈联系，并提交合法有效的异议材料
逾期提交的，视为⽆异议二、拍卖标的瑕疵披露（一）抵押权风险上述拍卖标的物均存在抵押登记
管理人将依法配合买受人办理解押手续，但因涉及抵押权人配合等环节，过户时间存在不确定性
（二）现状交付风险标的物按现状拍卖和交付，管理人不承担质量、结构、面积等方面的瑕疵担保责任
标的内存在租户投入的装修、装饰及构筑物添附，部分装修属于租户投入
标的物面积以不动产登记部门核定为准，成交价款不因面积差异而调整
本次拍卖为现状处置，管理人不对装修归属、装修价值、装修可利用性做保证；租约终止后装修归属按原租赁合同约定执行，由此产生的争议风险由买受人自行承担
（三）标的占有、租金收益相关风险标的现由案外人实际占有并对外出租经营，租金自2015年起一直由实际占有人收取
拍卖成交不当然实现房屋即时移交、也不直接发生租金收取主体变更买受人需通过相应法律途径解决占有腾退、租金追索问题，腾退周期、成本及结果均存在不确定性，相关费用、法律风险由买受人自行承担
（四）诉讼程序衍生风险案外人针对标的相关债权确认纠纷再审申请已被受理，目前案件处于再审审查/审理阶段
如再审判决撤销原生效裁判，可能导致拍卖标的被认定不属于海越公司名下资产，进而导致本次拍卖标的灭失、权属变更或无法办理过户登记，甚至可能发生拍卖被撤销、交易被确认无效的后果
如发生上述任一情形，由此给买受人造成的全部损失（包括但不限于竞买价款损失、资金占用损失、预期利益损失及为实现权利支出的全部费用），均由买受人自行承担，管理人不承担任何赔偿责任
竞买人应充分研判该诉讼程序的走向及相应法律后果，审慎决定是否参与竞买；一旦参与竞买并成交，即视为竞买人已充分知悉并接受上述全部风险，管理人对该诉讼的裁判结果不作任何预判或保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
上述瑕疵披露系管理人已知的重大瑕疵情况，不排除标的资产尚存在其他未披露或披露不充分的瑕疵及权利限制
竞买人可于竞买前前往管理人办公室查阅相关资料、实地了解标的资产状况
参与竞买即视为竞买人已进行充分尽调、完全知悉并接受标的资产的现状及全部瑕疵，自愿承担相应风险
三、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：依法享有优先购买权的人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）以及现行并公告的网络司法拍卖/变卖规则行使优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、拍卖方式本次拍卖采取网络公开拍卖（有保留价的增价拍卖）方式，拍卖平台为e交易拍卖平台
保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖周期：首次拍卖公示期为7天，后续流拍再拍的公示期为3天，具体开拍时间以拍卖平台公示为准
本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法接受人民法院及债权人委员会的监督
五、税费及其他费用承担（一）税费及其他费用标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条之规定，本次拍卖所形成的税费，按法律、法规的规定由相应主体承担；标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的水、电、气等过户手续及费用，可能存在的物业费、水、电、气等费用的拖欠，均由买受人自行办理和承担
（二）软件服务费平台按成交价总额的0.5%向买受人收取软件服务费，软件服务费由买受人承担，逾期不缴平台可追缴，缴费后才能申请开票
六、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付平台服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户（户名：钦州市海越房地产开发有限公司管理人；账号：771904981610001；开户行：招商银行股份有限公司南宁分行营业部）
拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付买受人可在账户中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
逾期未支付完余款的，视为买受人悔拍，已缴纳的履约保证金不予退还，其余已付款项不计息退还，并依法承担相应违约责任
重新拍卖时，悔拍的原买受人不得再次参加竞买3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
七、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本次拍卖标的物有利害关系的主体（包括但不限于债务人股东、实际控制人、董监高、债权人、担保权人、共有人等）可以参加竞拍，但应当在报名前向管理人如实书面申报其与债务人及标的物的利害关系；未如实申报的，管理人有权取消其竞买资格、没收保证金，已成交的撤销成交确认
利害关系人不得以恶意串通、联合报价、约定代持等方式操纵竞价、压低成交价；违反的，依照《拍卖法》第三十七条、《民法典》第一百五十四条，其竞买及成交行为无效，并应依法赔偿损失
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）本次拍卖公告、竞买须知及拍卖平台上的公示信息构成拍卖文件的组成部分，竞买人应仔细阅读
在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知（五）对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前7天与管理⼈联系，并提交合法有效的异议材料
逾期提交的，视为⽆异议（六）成交后突发权属争议的处理机制：管理人在拍卖公告发布前，已根据现有材料对拟处置资产的权属状况、占有使用情况、已知权利负担及瑕疵进行了全面调查与如实披露
对于管理人已尽合理调查义务但仍未能发现的潜在权利主张，管理人不承担瑕疵担保责任
拍卖标的成交后、产权过户完毕前，如有第三人对拍卖标的内特定资产主张权利，且该主张经管理人审查或经司法机关生效裁判确认确实影响该资产正常过户的，管理人有权将该争议资产从已成交的标的中剥离；争议资产的价值以拍卖时采用的《资产评估报告》（中胜评报字〔2026〕第018号）中载明的该单项资产评估价值为准，对应价款由管理人退还买受人
退款完成后，视为该争议资产自始未包含在拍卖标的范围内，其余资产的成交及权属转移不受影响
买受人应配合管理人完成争议资产的剥离手续因买受人无正当理由拒绝配合导致损失扩大的，由买受人自行承担
本处理机制系管理人为保障拍卖程序顺利推进、提高债务人财产变现效率而设置的程序性安排，不构成管理人对任何潜在权属争议承担法定或约定责任的承诺
买受人应自行承担交易的尽职调查义务及相应风险业务咨询转让方名称：钦州市海越房地产开发有限公司地址：钦州市钦州湾大道36号联系人：胡律师联系方式：13457997503操作咨询联系人：平台客服联系方式：400-828-9082
