拍卖公告
项目名称海口市双拥路55间商铺分别公开招租项目编号QY202608HN1147如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年9月18日挂牌截止日期2026年10月9日标的简况标的坐落海口市双拥路序号标的名称招租面积（㎡）挂牌月租金（元/月）竞租保证金（元/月）加价幅度（元）限时竞价开始时间（2026年10月10日）1双拥路1-1（1楼）招租26.0110053000109:002双拥路1-2（1楼）招租26.2810163000109:053双拥路1-3号（1楼）招租26.2810163000109:104双拥路1-4号（1楼）招租26.2810163000109:155双拥路1-5号（1楼）招租26.2810163000109:206双拥路1-1-6（2楼）招租180.3516023000109:257双拥路1-7号（1楼）招租21.566653000109:308双拥路1-8号（1楼）招租21.566653000109:359双拥路1-9号（1楼）招租21.566653000109:4010双拥路1-10号（1楼）招租21.566653000109:4511双拥路1-12号（1楼）招租21.306573000109:5012双拥路1-14号（1、2楼）招租44.728683000109:5513双拥路1-21号（1、2楼）招租44.7286830001010:0014双拥路1-22号（1、2楼）招租44.7286830001010:0515双拥路1-24号（1、2楼）招租44.7286830001010:1016双拥路1-25号（1楼）招租23.6372930001010:1517双拥路1-26号（1、2楼）招租44.6686630001010:2018双拥路1-27号（1、2楼）招租44.6686630001010:2519双拥路1-28号（1、2楼）招租44.6686630001010:3020双拥路1-36号（1、2楼）招租44.6686630001010:3521双拥路1-38号（1、2楼）招租44.6686630001010:4022双拥路1-39号（1、2楼）招租44.6686630001010:4523双拥路1-41号（1、2楼）招租44.6486630001010:5024双拥路1-42号（1、2楼）招租44.6486630001010:5525双拥路1-43号（1、2楼）招租44.6486630001011:0026双拥路1-44号（1、2楼）招租44.6486630001011:0527双拥路1-49号（1、2楼）招租44.6486630001011:1028双拥路1-53号（1、2楼）招租44.6486630001011:1529双拥路1-57号（1楼）招租20.3362730001011:2030双拥路1-58号（1、2楼）招租41.4280430001011:2531双拥路1-62号（1、2楼）招租41.4280430001011:3032双拥路1-70号（1、2楼）招租41.3880330001011:3533双拥路1-74号（1、2楼）招租41.3880330001011:4034双拥路1-76号（1、2楼）招租41.3880330001011:4535双拥路3-2号（1、2楼）招租41.3680230001011:5036双拥路3-3号（1、2楼）招租41.3680230001011:5537双拥路3-10号（1、2楼）招租41.3680230001012:0038双拥路3-14号（1、2楼）招租41.3680230001012:0539双拥路3-18号（1、2楼）招租41.4280430001012:1040双拥路3-19号（1、2楼）招租41.4280430001012:1541双拥路3-20（1、2楼）招租41.4280430001012:2042双拥路3-21号（1、2楼）招租41.4280430001012:2543双拥路3-27号（1、2楼）招租41.4280430001012:3044双拥路3-28号（1楼）招租18.4957030001012:3545双拥路3-31号（1、2楼）招租41.6880930001012:4046双拥路5-3号（1、2楼）招租44.2285830001012:4547双拥路5-4号（1、2楼）招租44.2285830001012:5048双拥路5-5号（1、2楼）招租44.2285830001012:5549双拥路5-7号（1、2楼）招租44.2285830001013:0050双拥路5-11号（1、2楼）招租44.22107530001013:0551双拥路5-13号（1、2楼）招租44.22107530001013:1052双拥路5-14号（1、2楼）招租44.22107530001013:1553双拥路5-15号（1、2楼）招租44.22107530001013:2054双拥路5-17号（1、2楼）招租39.696330001013:2555双拥路5-19号（1、2楼）招租39.2895530001013:30租赁期限3年租金递增方式每年在上一年租金基础上递增3%租金支付方式每月支付，先支付后使用装修期无标的状态部分空置是否设置原承租人优先权除6、8-11、18-20、23、25-28、30-33、41、43-46、48-51标的资产，其余均有原租户承租押金(元)首年的两个月租金标的概况1、海口市双拥路共计55间房屋，53间所在建筑总层数为2层，其中1-25、1-57总层数为一层，房产约建成于1998年，用途为商业
一面临双拥路，建筑外墙主要为防水涂料，门卷帘门，地面为防滑地砖，墙面为白色乳胶漆，顶部部分吊顶，为普通装修，商铺宽深比较好，层高为标准层高，物业水电供应正常，附属设施完备，物业管理水平一般
双拥路北临滨海大道、南临海秀路2、租赁实际用途为商铺，装修情况为普通装修，部分装修存在损坏、渗水等情况
3、具体情况详细见《房地产租金评估报告》
租赁用途1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求
依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目
若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失
重大事项披露1.招租方无法提供不动产权证等直接权属证明文件，相关权属情况仅能通过移交协议等间接资料体现，意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
2.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果
意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《房屋租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳的保证金及交易服务费不予退还并依法承担相关责任
3.其它未尽事宜均按《房屋租赁合同》约定执行
评估情况评估价与资产挂牌价相同价值时点2025年12月8日评估机构厦门均达房地产资产评估咨询有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南华琨置业有限公司统一社会信用代码：914600002012681181注册地：海南省海口市法定代表人：吴丰招租方承诺本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件关于核准海南华琨93间资产公开招租的通知（琼国资产〔2024〕125号）行为批准或备案机构海南省金城安居投资集团有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
承租方相关条件1、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户
2.标若新租户竞得，则招租方负责在新承租方竞租成功后30个自然日内完成原租户的清场清退工作，如因原租户清场清退等问题影响交易进程，由此给交易各方带来的损失由招租方负责
3.商铺按交付时的现状交接，承租方须同意按现状交接并开展相关租赁经营活动，自行承担费用（包含：水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）
4、双方需签署《房屋租赁合同》和《安全责任协议书》
5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按公告要求及合同约定支付
特别告知1、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
并于招租方确认踏勘，未与招租方确认踏勘的不得竞租2、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
3、招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约
报名时间自公告之日起至2026年10月9日17：00止报名手续竞租人须在2026年10月9日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；3、现场踏勘确认及承诺书3、其它相关材料
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》及承诺书的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
交易服务费本次交易服务费为成交首年月租金金额由承租方承担竞价安排竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2026年9月18日起至2026年10月10日上午9：00止
自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方
附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同范本》4、现场踏勘确认及承诺书咨询电话项目（报名）咨询：交易一部耿先生66558010、符女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
