拍卖公告
项目名称海南环岛旅游公路椰子岛、铜港渔灯、沧海金波等6处停车区房车营地整体招商项目编号QY202610HN1198如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期2026年10月20日挂牌截止日期2026年11月2日标的简况标的坐落海南环岛旅游公路沿线停车区序号标的名称招商面积（㎡）挂牌价格即管理费（元/月）保证金（元）1海南环岛旅游公路椰子岛、铜港渔灯、沧海金波等6处停车区房车营地整体招商83003367050000项目简介本项目依托海南环岛旅游公路沿线停车区资源，需要开发运营公司分别在陵水县椰子岛、铜港渔灯和东方市沧海金波三处停车区建设房车营地
项目主要配套房车营位、便利店、咖啡厅、智慧厕所及水电排污等设施，为自驾游和房车旅居游客提供能源补给、生活服务和休闲消费功能
项目建成后，将进一步完善环岛旅游公路服务配套，提升房车旅居体验，促进交通与旅游融合发展
二、项目位置（一）陵水椰子岛停车区陵水椰子岛停车区位于海南省陵水县椰子岛景区，占地面积5080㎡，设置11个停车位
现规划2000㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态（二）铜港渔灯停车区陵水铜港渔灯停车区位于海南省陵水县南湾猴岛景区，占地面积6633㎡，设置11个停车位
现规划1500㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态（三）感城福地停车区东方感城福地停车区位于海南省东方市感城镇，占地面积8286㎡，设置38个停车位
现规划1500㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态（四）沧海金波停车区东方沧海金波停车区位于海南省东方市新街海岸景区，占地面积7323㎡，设置39个停车位
现规划1500㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态（五）乾头桥北停车区儋州乾头桥北停车区位于海南省儋州市峨蔓镇，占地面积8271㎡，设置23个停车位
现规划1000㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态（六）雷公岛停车区澄迈雷公岛停车区位于海南省澄迈县桥头镇新兴港，占地面积3603㎡，设置25个停车位
现规划800㎡的场地对外招商，用于开展房车营地业态标的详情见资产评估报告
评估情况评估价见资产评估报告评估基准日2026年5月25日评估机构海南鼎晟誉资产土地房地产评估有限公司招商方基本情况招商方情况招商方基本情况招商方名称：海南交投环岛旅游公路投资开发有限公司统一社会信用代码：91460000MA5TYRXK51住所：海南省海口市美兰区蓝天路16号海南交通集团14楼招商方承诺本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招商方决策文件总经理办公会议纪要行为批准或备案机构海南省交通投资集团有限公司投资方资格条件与交易条件对投资方的资格要求投资方须具有以下资格条件：1、须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人，提供有效的营业执照复印件
2、须提供2026年1月1日起至今任意1个月的依法缴纳税收或社会保障资金的有效证明复印件
3、须具备良好的项目运营能力，提供至少3个（含3个）在营项目的合同复印件或其他有效证明文件
4、参加本次招商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，须提供书面声明函
5、未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单”以及国家税务总局海南省税务局（https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体
须提供查询截图招商业态及其他要求1、合作年限：5年
2、管理费递增：自第二年起，管理费每年在上一年基础上递增3%
3、履约保证金：1个月的管理费
4、管理费支付方式：签订《合作协议》后，投资方须一次性支付3个月管理费及履约保证金根据《合作协议》约定给招商方；第一年管理费按季度支付，第一年后管理费按半年度支付，均须提前5日付清
5、建设期：6个月，此期间免收管理费
（合作年限自项目建设期届满之日起计算，不包含6个月建设期）6、经营业态：本项目仅限于房车户外露营及其相关配套服务的经营，不得用作其他用途
7、经营要求（1）投资方须自行投资完成营地建设与设备采购，并负责合作期内场地的日常运营与维护管理
（2）所有经营活动必须保持场地现有地形地貌与格局，未经招商方书面批准，不得擅自改变、破坏或扩建
8、投资方在合作期内不得对招商场地进行任何形式的分割、转租或转让
合作条件1、成交后，投资方须在收到《成交确认书》后10个工作日内，与招商方签订《合作协议》，逾期视为自动放弃，交易保证金不予退还，招商方有权重新招商
2、投资建设：投资方须负责项目全部投资，包括但不限于场地平整改造、设施设备采购、营地系统搭建、景观绿化提升等，确保在6个月建设期内完成所有建设和筹备工作，并达到开业运营条件
3、建设标准：营地规划与建设须严格遵守国家及海南省关于旅居车营地建设运营的相关标准和规范，配套完善充电桩、给排水、污水处理、垃圾分类及安防监控等基础设施
建设方案须取得招商方同意后方可实施4、形象与管理：营地外部形象与标识系统须与海南环岛旅游公路整体品牌形象保持协调一致
合作方须建立健全涵盖治安、消防、卫生、环保等方面的运营管理制度，有效防范和应对各类突发事件
5、其他未尽事宜在交易双方签订的《合作协议》约定
竞投保证金的支付方式1、报名须缴纳竞投保证金5万元，公告期内意向方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2026年11月2日17：00
缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请意向方按E交易系统自动发送的短信提示缴纳2、投资方的竞投保证金将用于交易服务费结算，多退少补
未竞得的意向方的保证金，由海南产权交易所在项目成交后3个工作日内无息退还
特别告知标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格
交易规则与报名手续竞价规则1．本项目采用网络一次性报价，价高者得
意向方可通过网络竞价系统在规定时间内进行一次行报价（在报价截止时间前，各意向方可对报价进行多次修改，系统以意向方最后一次报价为准），报价低于挂牌价格为无效报价
公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价格进行报价
若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并参与合作
不同意的，视为违约2．意向方资格审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定投资方
3．竞价成交后应签署竞价成交确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《合作协议》并支付管理费、履约保证金及服务费
4.意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请意向方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南环岛旅游公路沿线停车区报名时间自公告之日起至2026年11月2日17：00止
报名手续1.意向方须在2026年11月2日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件
2.招商方审核意向方的报名材料，意向方资格审核通过后，海南产交所于3个工作日内组织项目竞价，具体时间另行通知
经招商方资格确认且保证金到账后即获得竞价权限若意向方资格未审核通过，其交纳的保证金于审核未通过后3个工作日内无息退还
报名须提交如下材料：（1）《项目合作申请书》《网络竞价须知》（见附件）；（2）营业执照、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；（4）2026年1月1日起至今任意1个月的依法缴纳税收或社会保障资金的有效证明复印件；（5）至少3个（含3个）在营项目的合同复印件或其他有效证明文件；（6）声明函；（7）未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人名单、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单”以及国家税务总局海南省税务局（https://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大税收违法失信主体的网站截图；（8）《合作协议》首页签署“已知悉”；（9）其他相关材料
备注：以上材料均须加盖公章，须由法定代表人签字的，应由法定代表人签字（或盖法人印章）
保证金处置方式1、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络一次性报价的；（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；（4）最高报价者存在不按公告约定与招商方签约的；（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招商方签订《合作协议》的；（7）未按照公告规定支付管理费、交易服务费和履约保证金的；（8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本项目交易服务费为成交后首年首月管理费，由投资方支付附件下载《项目合作申请书》《网络竞价须知》《合作协议》咨询电话项目（报名）咨询：交易一部黄女士0898-66558034符女士0898-66558019技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
