拍卖公告
福建省南平市建阳区小湖镇小湖农场、大山坪农场部分农用地五年期租赁权拍卖信息
租赁要素：
1.出租面积约：2017.79亩
2.首年租金参考价约：373300元
3.租赁期限：五年
4.履约保证金（押金）：300000元
5.租金支付：按年结算，第一年租金在合同签订之日起7个工作日内支付第1个租赁年度的全年租金，第2年全年租金在第1个租赁年度周期结束前1个月之内支付，以此类推
6.租金递增方式：第一年至第三年的年租金保持不变，第四年与第五年年租金一致，为第三年年租金基础上递增3%
7.出租用途：仅限符合农业耕作要求的农业项目作为农业耕作与生产，不得违章搭盖，不得从事危险化工、易燃易爆、环境污染等行业
8.竞租人资格：
1.有能力缴纳履约保证金（押金）及租金，履行合同义务，承担经营风险，合法经营的，具有独立法人资格且有效存续的境内法人或分支机构，以及具有完全民事行为能力的自然人
2.与福建省建阳监狱或福建省建阳兴欣织造有限责任公司曾有租赁关系但有租金未结清的不能参加竞租
3.资信良好，无不良信用记录，且能严格按照《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》（以下均简称为《出租合同》）约定履行的
4.竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单
拍卖公告
兹定于2026年11月24日(星期二)上午10时至11时止（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行租赁权拍卖会
通过公开竞价确定买受人
拍卖标的:福建省南平市建阳区小湖镇小湖农场、大山坪农场部分农用地五年期租赁权（出租面积约2017.79亩）
标的竞租人资格条件及有关情况，详见“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）本标的竞价页面
符合资格条件的竞租人，应于2026年11月23日17时前携带相关身份证明文件到本公司办理竞租人登记手续并同时在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
★展示时间：2026年11月11日至2026年11月12日
★展示地点：标的物现场
★联系电话：陈经理18120882698、杜经理18120887908、0591-87810107
★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2026年11月2日福建省海峡拍卖行有限公司
竞租注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本拍卖标的有关注意事项特向竞租人（竞买人）告知如下：
第一条 拍卖标的
福建省南平市建阳区小湖镇小湖农场、大山坪农场部分农用地五年期租赁权（出租面积约2017.79亩）
第二条 拍卖会时间
2026年11月24日(星期二)上午10时至11时止（延时除外）
第三条 拍卖会地点
“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）
第四条 竞租登记手续及有关事项说明
1.符合资格条件的竞租者，应于2026年11月23日17时前携带相关身份证明文件到本公司（地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将自动转入指定银行账户内，其他竞租人的保证金在拍卖会结束后由公拍网解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询公拍网，公拍网客服热线：400-820-3720
2.买受人的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起两个工作日内补齐
如有剩余，则买受人（承租人）同意剩余款项待委托人与买受人（承租人）签订《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》并缴纳完毕履约保证金（押金）后无息退还给买受人（承租人）
第五条 拍卖标的重要文件
上述拍卖标的相关文件、拍卖材料复印件有福建省建阳监狱出具的：1、《福建省省直行政事业单位农用地出租方案表》；2、《不动产权证书》【闽（2026）南平市不动产权第0008076号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007809号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007787号】；3、《国有土地使用证》【闽国用（2001）字第0350号】；4、《红线图》；5、《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》（范本）
请竞租人仔细阅读以上文件作为本注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人即成为上述《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》的承租人，受该合同的约束
第六条 拍卖标的移交方式
买受人（承租人）须在接到委托人通知之日起10个工作日内缴纳合同履约保证金（押金）及第一年年租金并与委托人签订《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》，按《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》及《福建省省直行政事业单位农用地出租方案表》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理移交的，按违约处理
标的物移交手续由买受人（承租人）自行与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交
第七条 特别约定和相关瑕疵
1、拍卖标的买受人即为承租人
2、上述标的起拍价按首年年租金价格进行拍卖，拍卖成交价为标的租赁期限内的全部租金总额
3、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价3%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交当日内补齐
4、拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
5、上述标的不提供水、电及相关水电配套设施，需买受人（承租人）自行承担解决
6、租赁期限内标的所涉及的物业费、水电费等均由承租人在拍卖成交价之外另行承担
7、买受人（承租人）需处理和原承租人留存物的关系，承担自行处置留存物等相关事项和费用，存在可能一时无使用仍按合同约定支付租金、违约金等风险
8、标的部分地域有多年生的茶树约400多亩，买受人（承租人）可根据实际情况进行生产经营管理，不得进行改植
9、租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》和《福建省省直行政事业单位农用地出租方案表》约定的为准
10、根据《不动产权证书》【闽（2026）南平市不动产权第0008076号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007809号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007787号】记载的用途：耕地，权利性质：划拨；《国有土地使用证》【闽国用（2001）字第0350号】记载的用途：耕地、园地等，权利性质：划拨
标的物是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
11、拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福建省福州市五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》，并按约定时间签署《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人（承租人）拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》、《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，则视买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任
造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
12、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料（包含但不限于标的物的权属及实物现状、面积、实际范围、房产性质、规划用途、土地使用权类型、地类用途等相关内容）仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞租人报名参加竞买即表示已充分知悉拍卖标的实际状况及相关约定，自愿承担因参与竞租产生的全部责任与后果，因竞租行为产生的一切经济责任与法律责任均由竞租人或买受人（承租人）自行承担
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
13、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
14、非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交使用的，拍卖人不承担任何责任
15、拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕
后续如出现租赁合同提前解约或其他任何情形与拍卖人无关，买受人（承租人）已支付的拍卖佣金不予退还，买受人（承租人）对此无异议
16、竞租人确定其身份证登记的地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条 网上竞租注意事项
鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：
1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞租人在公拍网上身份可能会被仿冒
6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞租人带来损失
7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞租人造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞租人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞租人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞租人承担
拍卖人对此不承担任何责任
第九条 竞价时间、限时时间的特别说明
通过公拍网（http://www.gpai.net/zc）进行本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞租注意事项等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞租人自行承担后果
拍卖过程中，请竞租人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十条 本竞租注意事项的各条款自竞租人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力
第十一条 因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼
附件：1、《福建省省直行政事业单位农用地出租方案表》；2、《不动产权证书》【闽（2026）南平市不动产权第0008076号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007809号】、【闽（2026）南平市不动产权第0007787号】；3、《国有土地使用证》【闽国用（2001）字第0350号】；4、《红线图》；5、《建阳监狱小湖农场大山坪农场农用地出租合同》（范本）
二〇二六年十一月二日
竞租人声明：
本人（公司）已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人（公司）的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款及标的状况做了说明
本人（公司）报名参加拍卖会，缴纳竞租保证金后，系确认本人（公司）已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人（公司）愿承担参加本次拍卖会及竞租以后可能带来的一切风险（包括但不限于标的移交手续办理时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本注意事项对本人（公司）发生法律效力
竞租人（签章）：
联系电话：
签章日期：符合资格条件的竞租人，应于2026年11月23日17时前携带相关身份证明文件到本公司办理竞租人登记手续并同时在公拍网提交资格证明文件，审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
个人报名所须携带资料：
1.本人身份证原件
企业报名所须携带资料：
1.企业营业执照副本（原件）
2.法人身份证（原件）
3.代理人身份证（原件）（如有）
4.企业公章、法人私章竞买人须知晓并同意以下事项：
1、竞租人报名参拍前，须联系拍卖人（联系人：陈经理；联系电话：18120882698）签署本标的《竞租注意事项》及相关附件
2、上述标的起拍价按首年年租金价格进行拍卖，拍卖成交价为标的租赁期限内的全部租金总额
3、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价3%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交当日内补齐
4、拍卖成交后，在公拍网上竞拍的买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
5、.标的部分地域有多年生的茶树约400多亩，买受人（承租人）可根据实际情况进行生产经营管理，不得进行改植
