拍卖公告
租赁物位于岳阳市云梦路421号岳阳市污水处理监督中心，可出租建筑面积1000㎡，建筑结构：混合，配套水电及消防设施齐全；租赁物由原承租人装修，室内布局较为合理，现状使用状况正常，所在建筑物整体保养情况较好
租赁合同已到期，原承租人继续使用中，租赁物未腾退
年租金起拍价：180000元/年（5年租金总额900000元）
相关附件：
1.经营项目说明书（范本）
2.租赁合同（文本）我公司于2026年11月12日9：00-10：00在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：
一、拍卖标的
岳阳市市直行政事业单位资产管理事务中心直接管理的2026年4宗经营性资产5年租赁权（按单宗资产分别竞租），租赁期限为5年，租金按年支付
租赁物名称、面积、年租金起拍价、竞买保证金、租赁期保证金等见下表
序号
租赁物名称
资产编号
出租面积（㎡）
年租金
起拍价（元）
竞买
保证金
（元）
租赁期
保证金（元）
备注
01
岳阳市体育馆05号门面
0905
250
90000
45000
23000
仅限经营文体培训类
02
岳阳市体育馆西边三楼
0906
344.3
41320
20660
12000
仅限经营文体培训类
03
岳阳市体育馆地下城
0913
2800
127680
63840
32000
仅限经营文体培训类
04
岳阳市污水处理监督中心1号门面
3901
1000
180000
90000
45000
二、拍卖网址
www.gpai.net公拍网资产拍卖频道
三、拍卖时间
2026年11月12日9：00-10：00（竞价延时除外）
四、咨询展示
自本公告发布之日起至2026年11月11日（工作日9:00-17:00），竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点
标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读标的信息、重要提示、特别规定、竞买协议等各项文件，理性参与竞拍
五、竞买人资格条件：
1、竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
2、原承租人欠缴租金的，在未补缴清租金前不得报名参与竞拍
3、出租人要求的其他承租资格条件（详见竞买须知）
4、竞买人不得被人民法院列入失信被执行人、被“信用中国”网站列入违法或失信行为人，以及被“国家企业信用公示系统”列入经营异常或违法失信企业
六、竞买登记
竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权
本公司不接受竞买人联合竞买
竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况
因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况
竞买人应在线提交《经营项目说明书》，资格审核通过以后方可报名参拍
七、保证金与成交款
拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网转本公司指定账户
买受人应于2026年11月16日17：00时前向本公司指定账户支付拍卖成交余款及服务费
公司账户如下：
户 名：湖南创益拍卖有限公司
开户行：工商银行岳阳东茅岭支行
账 号：1907 0602 0920 0010 657
未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还
八、其他事项
1、标的租赁权按房屋现状及承租条件进行拍卖和交付
2、原承租人在同等条件下享有优先承租权
3、为服务广大市民，保障资产规范合理使用，岳阳市体育馆门面仅限开展文体、培训类经营活动
4、承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与文明创建有冲突的相关行业
具体经营项目须征得出租人允许，否则一切责任和后果自行承担
5、原承租人尚在租赁物内经营的，拍租成交后，如非原承租人竞得，由出租人按法律程序清退原承租人，房屋交付时间从实际腾退之日计
6、其他未尽事宜，详见上传至“公拍网”的相关文件资料
九、联系方式
公司地址：湖南省岳阳市金鹗中路304号中环大楼6楼
咨询电话：0730-8675888（办） 15207306360（任女士）
0730-8205838（市场监管部门）
湖南创益拍卖有限公司
2026年11月3日竞 买 协 议
拍卖会名称： 岳阳市市直行政事业单位资产管理事务中心2026年4宗经营性资产5年租赁权拍卖
拍卖时间：2026年11月12日9:00起
拍卖人：湖南创益拍卖有限公司 电话:0730-8675888
竞买人： 竞买号：XXX 电话：XXXXXX
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，拍卖人与竞买人经友好协商，就竞买人参加拍卖人于2026年11月12日9:00时至10:00时止（延时除外）举办的岳阳市市直行政事业单位资产管理事务中心2026年4宗经营性资产5年租赁权拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守:
一、本次拍卖的标的详见本次拍卖会拍品目录
二、本次拍卖采用纯网络拍卖方式进行
竞买人应在线注册及实名认证并通过资质审核，以及在竞价程序结束前登陆公拍网（www.gpai.net)参加在线拍卖（拍卖保证金：见竞买公告规定）
三、买受人竞得标的后，须于2026年11月16日17：00时前，向拍卖人支付拍卖成交首期价款（首年租金）、租赁期履约保证金（押金）以及拍卖佣金（户名：湖南创益拍卖有限公司；账号：1907 0602 0920 0010 657；开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行），并于2026年11月16日前在公拍网一次性支付技术服务费
四、标的交付：
1.买受人在规定时间内，将首期成交价款（首期租金）、租赁期履约保证金以及佣金，划入我司指定账户，并签署《拍卖成交结果确认书》
拍卖人与买受人签订的《拍卖成交结果确认书》,是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有同等法律效力（买受人选择网络签署视为认可网签同样具备相应法律效力）
买受人持有《拍卖成交结果确认书》和《标的交付通知书》后，须联系委托人，约定标的交割时间进行交割；如需拍卖人配合临场交割的，所需差旅费由买受人承担
2.拍卖人不负责所竞得标的在交付后的风险，对可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决，产生的费用由买受人自行承担
3.买受人应于成交之日起5个工作日内，完成租赁合同签订事宜
在接到委托人进场通知后，于3日内积极配合交接同时无条件接收租赁物以及签署《标的移交确认书》
超过约定日期未完成交割手续视为违约，拍卖人有权扣除买受人的履约保证金
4.标的物以交割现状为准，拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明，不保证拍卖标的物的真伪及品质等，不承担本标的物瑕疵担保责任；拍卖标的成交后不退不换；标的物在成交后因（不可抗力、自然灭失、被盗窃及委托方其他原因等）无法交付的，拍卖人无息退还保证金，不承担买受人提出的任何赔偿责任
5.买受人签署《标的移交确认书》后，视为交割完成（包括租赁物占有已转移给买受人），无论接业管理完毕与否，所发生的一切责任（包含但不限于安全事故，环保责任、租赁物的灭失或损毁等），由买受人自行承担；如有给委托人、拍卖人或其他第三方所带来的损失，均由买受人承担
五、其他约定：
买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还
1.买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；
2.买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；
3.买受人未按规定支付期限及金额，交纳成交价款及拍卖佣金或平台技术服务费的；
4.买受人未按要求完成标的物交付交接的；
5.恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；
6.在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为,给拍卖人和委托人造成损失的
买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的有关拍卖标的所涉及的全部法律文件及附件；有权收回成交的拍卖标的；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定,追究其法律责任
六、瑕疵风险提示：
1.标的物全部依其现状（实物现状及权属现状）进行拍卖，现状是指交付时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、权属现状等现实状况
拍卖人对标的物均提供现场看样服务，请亲自实地看样并聘请专业人员，对标的物进行仔细查勘、尽职调查,理性出价、慎重参拍
拍卖人对其品质、瑕疵（显性或者隐形瑕疵包括但不限于标的物的品质、成色、完好程度、新旧程度、可用性、权属等）和真伪均不作任何担保；拍卖人以任何方式对标的物所做的介绍或描述，以及制作的图片、视频、文字说明和估价等，仅供竞买人参考，更不可相信非拍卖人之外的其他人的介绍
标的物交付时如有与现场看样不符（包括但不限于自然老化、锈蚀、颜色变化、形状变化、动物侵害、自然灾害及不可抗力损伤等），均以标的物现状为准
未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，竞买人一旦竞拍，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买成功的标的物不予退换，不得以任何理由要求取消拍卖成交、退还标的物、退保证金或者其他任何赔偿
2.因租赁房产类标的物特殊性，我公司特别提醒如下：拍卖人与委托人不承担该标的物瑕疵担保，拍卖标的物可能存在尚未发现及未说明的瑕疵（包括但不限于房屋面积误差、结构安全隐患以及可能存在的房顶、墙面和地面出现开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题），竞买人应自行了解和查验
竞买成功，不得以任何理由要求取消拍卖成交、退货、退保证金或者其他任何赔偿
七、标的成交后，拍卖人收取买受人首年租金5%的拍卖佣金，公拍网收取成交价0.15%的平台技术服务费
八、《拍卖公告》《特别规定》《竞买协议》《租赁合同》等相关文件,已在公拍网平台公开展示
拍卖人已就前述相关文件的所有条款,向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
九、其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，否则一切责任由竞买人自行承担
本协议在竞买人网上报名成功后，即自动生效（线下签署的，自拍卖人签字盖章及竞买人签字后即生效）
本协议最终解释权，归湖南创益拍卖有限公司所有
拍卖人：湖南创益拍卖有限公司 竞买人：
（盖章） （签字或盖章）
年 月 日 年 月 日竞买人应在线提交经营项目说明书，经审核通过以后方可报名参拍，但原承租人如继续经营原项目则可免提交经营项目说明书
特别规定
一、竞买人（即竞租人，下同）应为符合国家法律、法规、部门行业规章等规定和要求的相关条件的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，并满足委托人（即承租人，下同）对竞买人资质条件的要求
二、本次拍卖的标的为租赁权，租赁物以实物现状或其权属及登记现状为准，并按现状拍卖和交付
竞买人须在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖标的的详细情况，并看清现状
未现场勘查租赁物的意向竞买人，参与网上竞拍的一切责任和后果自行承担
三、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料，仅供竞买人参考，本公司按租赁物实物现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖
请竞买人充分注意已披露和拍卖人（即本公司，下同）、委托人（即出租人，下同）未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担租赁物质量、性能及利用价值等任何保证责任和瑕疵(包括显性的和隐性的)担保责任，也不对租赁物的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担保证责任
竞买人一旦参与竞价，即表明对该标的完全了解，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险
竞买人应认真咨询和了解租赁物,以及出租人对承租资格和承租条件的要求，拍卖成交后，因买受人自身不具备相应条件或因租赁物瑕疵以及委托方对承租资格及条件要求的原因或政策规定限制，造成租赁物不能正常经营而产生的所有后果和损失由买受人承担，买受人不能以此作为退租或退款的理由，且不得撤销拍卖成交以及调整成交价格，委托人和拍卖人对上述事宜不承担任何责任，请竞买人充分注意此竞买风险
买受人应严格根据法律法规和政策的规定处置所竞得的标的，否则由此造成的经济责任和法律责任由买受人承担
1、租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金价格及佣金数额）
敬请竞买人务必到现场勘查租赁物，并谨慎竞拍未到场勘查的则视为对租赁物的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵
本公司和委托人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任（包括但不限于质量、外观、设备设施配套、装饰装修以及维护保养等），委托人和拍卖人也不对拍卖标的的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担保证责任
2、由于租赁物建筑年代较久，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，除主体建筑质量问题外，其它房屋质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议
3、委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任
四、租赁物的适租性
1、竞买人应充分了解租赁物现状，并向相关行政管理部门咨询租赁经营项目的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担
2、出租人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保
竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致租赁经营项目不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力
3、请竞租人在竞拍前务必充分考虑所从事的租赁经营项目及相应的装修改造应满足出租人以及相关行政管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担
4、承租人不得以任何理由拒不履行拍卖文件约定的责任和义务，以及拒签或不履行《租赁合同》，否则视为承租人违约，其所交竞买保证金（或租赁保证金）不予退还
出租人有权将标的再行拍卖，且违约承租人不得再次参与竞拍，同时出租人将按拍卖法第三十九条的规定追究违约责任
五、竞买人须于2026年11月11日15:00时前在公拍平台注册账号及实名认证，且办理拍卖报名手续，并于2026年11月11日17:00时前向“公拍网”缴纳保证金方可参与竞拍
竞买人应当在报名前向拍卖人或委托人报备拟从事的经营范围，并征得委托人的允许，否则一切责任自行承担
竞买人报名时需缴纳报名服务费100元，且无论是否成交，此费用均不予退还
拍卖保证金和成交价款的支付形式，必须是竞买人和单位的银行票据或银行转账，不接受现金支付
（保证金支付至报名成功后公拍网自动生成的子账号，成交价款支付至账户：湖南创益拍卖有限公司，账号：1907 0602 0920 0010 657，开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行）
六、拍卖采用网络竞价方式进行，计价货币为人民币（单位：元）
竞买人按公告规定的时间，登录http://www.gpai.net (公拍网)，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度，加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价以及出价接受时间,均以公拍平台服务器接受并记录为准
竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价，遵循这一功能设置
1.关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
2.拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面
至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否拍卖结果不能改变，拍卖成交价款不予调整
温馨提醒：参与网络拍卖的竞买人，有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、自然灾害、系统被人为攻击或病毒攻击，以及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到以上无法控制或不可预知状况,导致竞买人参与竞拍失败的后果
七、拍卖成交后，买受人须于成交之日起3个工作日内，前往本公司签署《拍卖成交结果确认书》等文件，并须在2026年11月16日17时前，以银行转账汇款的方式付清首期租金（首年租金）、租赁期履约保证金以及首年租金5%的拍卖佣金，至拍卖人指定账户（账户户名：湖南创益拍卖有限公司；账号：1907 0602 0920 0010 657；开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行），此后租金每年缴纳一次，由买受人自行缴纳至委托人指定银行账户
如买受人未按本次拍卖文件规定支付首期租金、租赁期履约保证金和拍卖佣金等成交款项，将按违约处理，且已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价,造成的差价损失以及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人承担，本公司可以从原买受人已支付的拍卖款项中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额退还；以票据支付的保证金，于拍卖之日5天后全额无息退还
八、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交结果确认书》，成交结果确认书上买受人名称与网上报名的申请人一致，且名称不可更改
拍卖人仅提供成交结果确认书及佣金发票（限增值税普票），委托人提供拍卖标的成交价款的财政非税收据（无发票）
九、拍卖时的起拍价、成交价，均不含有在办理后续相关手续中应缴纳的有关税费、租赁押金和拍卖佣金等
租赁物交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决；拍卖成交后，买受人使用租赁物从事经营活动应缴纳的各项税费和基金以及所有的水电气、通讯、物业、卫生等相关费用自行承担
十、拍卖成交且付清首期租金、租赁期履约保证金和拍卖佣金等成交款项后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》和《标的交付通知书》等，在拍卖成交后的5个工作日内与委托人签订租赁合同，租赁期限自2026年11月15日起算
十一、租赁物由委托人负责交付，受相关因素影响，委托人承诺如下：
1、标的租赁权为原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，但买受人在续签租赁合同前应付清首期租金和履约保证金，同时结清之前所欠缴的其它应付的费用，否则视为违约且不可获得标的租赁权
2、租赁物闲置的，委托人在收到买受人支付的首期租金款和履约保证金后3个工作日内交付租赁物，并与买受人签署《标的移交确认书》
3、原租户尚在租赁物内经营的，拍租成交后，如非原承租人竞得，由委托人按法律程序清退原承租人，房屋交付时间从实际腾退之日计
出租人在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权
十二、买受人逾期接收租赁物，或者违约不支付成交价款，导致委托人不能按照约定的时间交付租赁物的，应当向委托人支付租金以及额外的保管费、保险费等相关费用
十三、买受人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害第三人的赔偿）自行承担
承租人在必须加强安全与环保教育，并完善安全与环保措施，做到安全第一、环保优先，同时接受出租人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、中毒、环境污染等恶性事件
十四、由承租人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担，如需装饰装修和改造须征得出租人许可
十五、承租人自行负责租赁物的消防设施建设和消防安全验收，同时承担相关一切费用
租赁物如涉及到消防安全等行政许可，则由承租人自行负责进行消防设计、布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用
十六、租赁期届满，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿
十七、租赁合同（附件）是本特别规定的重要组成部分，与竞买协议具有同等的法律效力
竞买人应仔细阅读和充分理解《租赁合同》相关条款以及相应的责任竞买人一旦参与竞买，即视为其以竞买人、买受人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议
买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更所申报的经营项目，但委托人有权在不违反合
