拍卖公告
竞买公告竞买须知标的物介绍竞价记录优先竞买人竞价成功确认书其他北京市天桥投资开发公司强制清算竞买公告北京市天桥投资开发公司强制清算一案，北京市第一中级人民法院已于2022年01月19日裁定受理，并于2022年02月18日指定北京市环球律师事务所担任北京市天桥投资开发公司清算组（以下简称“清算组”）
清算组在北交互联平台（网址：https://otc.cbex.com/bjpc/home）于2026年11月22日10时至2026年11月23日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动
现公告如下：一、拍卖标的:北京市丰台区和义东里五区11-2-202住宅（第六次拍卖）起拍价：1,485,377.60元；保证金：297,075.00元；增价幅度：100,000.00元（或整数倍）
二、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律法规规章及政策文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的（如北京购房资格要求、限购政策），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设北交互联平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向清算组提交委托材料，经清算组确认后可参与竞买
受理本案的人民法院、本案清算组、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
因不符合上述各项条件参加竞买而产生的一切风险、损失及责任，由竞买人自行承担
三、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按北交互联平台账号系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、保证金交纳竞价前，竞买人须在北交互联平台注册账号并通过实名认证（已注册北交互联平台账号的需通过实名认证）
竞买人应认真阅读《竞买公告》、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一经出价即视为接受全部拍卖标的内容且无异议
竞买人应在竞价程序结束前交纳保证金，取得竞买资格保证金金额一般较大，建议提前1-2天交纳保证金，以免错过竞价时间
具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台的相关规则
保证金服务热线:400-689-1566企业参与竞买，请竞买人提前3个工作日完成注册登录，并及时交纳保证金
如因竞买人未按此条提示规定的时间交纳保证金，导致北京产权交易所指定账户在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，清算组与北交互联平台均不就此承担任何责任
五、咨询、展示时间与方式：清算组已委托辅助机构京道华硕(北京)企业管理有限公司协助办理拍卖标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于项目发布日起至2026年11月23日工作时间内参加预展，咨询上述拍卖标的的相关情况
联系人：王经理，电话：15811180413、13641053920
看样地址：北京市丰台区和义东里五区11-2-202室六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状确认，责任自行承担
竞买人应自行实地查看并核实房屋现状（包括但不限于结构、装修、配套设施、是否存在违章建筑等），清算组不承担房屋现状与描述不符导致的一切风险、损失及责任
2、清算组对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格
有意者可向相关部门进行咨询了解3、拍卖标的房屋用途：住宅，建筑面积：58.00㎡（现拍卖标的与其他房屋共同登记在兴全字第1192号房屋所有权证，产权证明为和义东里五区10号楼，施工号和行政号变更对照依据由公安局提供，无相关材料，请竞买人自行了解是否可独立拆本过户，谨慎参怕，具体以实际为准，清算组不对此做出任何保证）
4、拍卖标的起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖变更登记涉及的一切税、费（包括但不限于公共维修基金、测绘费、房产欠缴物业费等）由法律法规规定相应主体承担
法律未予以明确规定的由买受人承担5、拍卖标的目前空置状态
6、买受人足额付清全部拍卖成交价款后，方可与清算组办理文件签署及标的交割手续
本次拍卖以签署成交确认书之日定为标的交割日，买受人应于付清全部拍卖成交价款后10个工作日内携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》成交文件以及房屋现状交付、钥匙交割、租户信息及租赁合同重点信息沟通等
自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担
经清算组协调，如仍无法取得相关权属文件或办理变更登记，相关风险、损失及责任均由买受人自负
清算组不作办证的承诺，亦不提供任何形式的售后服务竞买人竞拍前应向相关政府部门，对拍卖标的物的法律状态、权属状况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳及补缴的费用，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能进行标的物权属变更登记的风险由竞买人承担
7、本标的物按现状拍卖，清算组不承担任何瑕疵担保责任
竞买人一旦出价，即视为已完全了解并接受标的物的所有现状及风险八、拍卖余款竞价成交后，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联平台转入清算组指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内缴入清算组指定账户（户名：北京市天桥投资开发公司清算组，开户银行：中信银行北京三元桥支行，帐号：8110701013602275808）
未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准
九、服务费1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交互联平台收取
竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内在线支付该笔订单
2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构收取，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内前将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司；开户银行：中信银行北京富力支行；账号：8110701013703560167；以到账时间为准】
十、违约处理拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，清算组自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给清算组
重新处置时，原买受人不得参加竞买重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，清算组将继续向原买受人追偿
视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的
十一、成交结果公示竞买人成功竞得拍卖标的后，北交互联平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）
十二、其他事项竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布本公告、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一旦出价，即视为接受竞买文件中的所有条款
清算组有权在拍卖开始前撤回拍卖，并不承担竞买人因此产生的任何损失
本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询辅助机构服务热线：王经理15811180413、13641053920北交互联平台技术咨询：400-612-1717转3北京市天桥投资开发公司清算组二〇二六年十一月六日相关附件一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、各法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》及其他相关法律、法规和政策制定
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次竞价活动将在上述法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律法规规章及政策文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的（如北京购房资格要求、限购政策），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设北交互联平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向清算组提交委托材料，经清算组确认后可参与竞买
受理本案的人民法院、本案清算组、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
因不符合上述各项条件参加竞买而产生的一切风险、损失及责任，由竞买人自行承担
四、如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前3个工作日内向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至北交互联平台账号系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按北交互联平台账号系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃优先购买权
五、交纳保证金竞价前，竞买人须在北交互联平台注册账号并通过实名认证（已注册北交互联平台账号的需通过实名认证）
竞买人应认真阅读《竞买公告》、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一经出价即视为接受全部拍卖标的内容且无异议
竞买人应在竞价程序结束前交纳保证金，取得竞买资格保证金金额一般较大，建议提前1-2天交纳保证金，以免错过竞价时间
具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台的相关规则
保证金服务热线:400-689-1566企业参与竞买，请竞买人提前3个工作日完成注册登录，并及时交纳保证金
如因竞买人未按此条提示规定的时间交纳保证金，导致北京产权交易所指定账户在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，清算组与北交互联平台均不就此承担任何责任
六、竞价规则本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北交互联平台进行报价
每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍竞买人在竞价过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回
报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个延时周期内，如出现新的有效报价，则进入新的延时周期；在一个延时周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方
一人参与竞买，出价不低于起始价的，标的成交
七、竞价注意事项在竞价过程中，竞买人登录北交互联平台参与报价，当出现以下情形，北交互联平台不承担任何责任：1.通过互联网登录北交互联平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；2.网络竞价的时间以北交互联平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与北交互联平台系统时间不符导致未能及时参与竞价的；3.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；4.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或清算组依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素
八、保证金处置本次竞买的起始价以北交互联平台显示为准
如竞买人未能竞得标的，保证金将在24小时内发起全额无息原路径退还，具体实际到账时间以银行显示为准
若竞买人成功竞得标的，买受人的保证金将转为部分成交款转至清算组账户
九、竞价结果公示及余款支付买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户:户名：北京市天桥投资开发公司清算组开户行：中信银行北京三元桥支行账户：8110701013602275808特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，北交互联平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息（选择不公示的除外）
十、违约处理拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，清算组自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给清算组
重新处置时，原买受人不得参加竞买重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，清算组将继续向原买受人追偿
视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的
十一、其他说明参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、暂缓、中止、撤回清算组根据法律规定有权在竞价结束前暂缓、中止或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、有效地址为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向北交互联平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本须知其他未尽事宜，请向清算组咨询辅助机构服务热线：王经理：15811180413、13641053920北交互联平台技术咨询：400-612-1717转3保证金服务热线：400-689-1566北京市天桥投资开发公司清算组二〇二六年十一月六日标的物调查表标的名称北京市丰台区和义东里五区11-2-202住宅权利人北京市天桥投资开发公司权利来源强制清算权证编号兴全字第1192号建筑面积58.00㎡用途住宅是否有房本有开发商大产（现拍卖标的与其他房屋共同登记在兴全字第1192号房屋所有权证，经了解房产证写明为和义东里五区10号楼，实际因施工更改过行政编号，实际该房产证为和义东里五区11号楼产权证明，未接管到相关变更区号证明，请竞买人自行了解房产相关信息，谨慎参怕，具体以实际为准，清算组不对此做出任何保证）
租赁情况租户已按期缴纳租金至2025年06月30日，合同期止：2025年12月31日是否有钥匙有特别提醒：1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状确认，责任自行承担
竞买人应自行实地查看并核实房屋现状（包括但不限于结构、装修、配套设施、是否存在违章建筑等），清算组不承担房屋现状与描述不符导致的一切风险、损失及责任
2、清算组对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格
有意者可向相关部门进行咨询了解3、拍卖标的房屋用途：住宅，建筑面积：58.00㎡（现拍卖标的与其他房屋共同登记在兴全字第1192号房屋所有权证，产权证明为和义东里五区10号楼，施工号和行政号变更对照依据由公安局提供，无相关材料，请竞买人自行了解是否可独立拆本过户，谨慎参怕，具体以实际为准，清算组不对此做出任何保证）
4、拍卖标的起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖变更登记涉及的一切税、费（包括但不限于公共维修基金、测绘费、房产欠缴物业费等）由法律法规规定相应主体承担
法律未予以明确规定的由买受人承担5、拍卖标的目前空置状态
6、买受人足额付清全部拍卖成交价款后，方可与清算组办理文件签署及标的交割手续
本次拍卖以签署成交确认书之日定为标的交割日，买受人应于付清全部拍卖成交价款后10个工作日内携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》成交文件以及房屋现状交付、钥匙交割、租户信息及租赁合同重点信息沟通等
自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担
经清算组协调，如仍无法取得相关权属文件或办理变更登记，相关风险、损失及责任均由买受人自负
清算组不作办证的承诺，亦不提供任何形式的售后服务竞买人竞拍前应向相关政府部门，对拍卖标的物的法律状态、权属状况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳及补缴的费用，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能进行标的物权属变更登记的风险由竞买人承担
7、本标的物按现状拍卖，清算组不承担任何瑕疵担保责任
竞买人一旦出价，即视为已完全了解并接受标的物的所有现状及风险标的物所在地：北京市标的物位置：北京市丰台区和义东里五区11-2-202室附件：无是否限购：不确定
