拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称嘉兴市凤桥镇凤华丽都2幢商铺10号（新康路384号）房产权利来源拍卖裁定房产信息材料1、法院执行裁定书；2、评估报告；3、执行依据：（2025）浙0481民初8480号民事判决书
拍品现状房屋用途及土地性质商业服务/出让钥匙有占用、租赁情况该房产有人占有使用，占有人承诺自拍卖成交之日起十日内自行腾退完毕，逾期未腾，法院将强制腾退
权利限制情况及瑕疵情况1、房产被海宁市人民法院查封；2、有查封有抵押；3、标的物状况以现场实物为准；4、拍卖房产能办理过户，但因减免交易税费需要，要求提供被执行人婚姻信息、案外人信息等资料的，由买受人自行解决；5、房屋户口问题不在本次执行范围内，请各竞买人自行了解；6、特别提醒：竞买人参与竞买的，应当事先确定在嘉兴市具有购房资格，请各竞买人自行向当地房地产管理部门咨询了解
拍卖成交确认后，因买受人在嘉兴市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
标的物介绍嘉兴市凤桥镇凤华丽都2幢商铺10号（新康路384号）房产，权证号：00299130，规划用途为商业服务，房屋性质为市场化商品房，建筑面积138.85平方米
该不动产土地权证号：嘉南土国用（2012）第1029101号，土地权利性质为出让，土地用途为商业服务业用地，土地使用权面积32.69平方米，权属人为嘉兴**有限公司（单独所有）
登记时间：2013年10月12日，终止日期：2045年1月31日
该房产有查封有抵押该房产有人占有使用，占有人承诺自拍卖成交之日起十日内自行腾退完毕，逾期未腾，法院将强制腾退
该房产为凤华丽都南区外沿街商铺，门牌编号为新康路384号，所在层次为1-2层、夹层，不含固定装修及室内动产，详情请查看附件评估报告，交付以评估报告为准
相关房产信息具体描述详见附件清单请各竞买人务必到现场看样
';海宁市人民法院变卖嘉兴市凤桥镇凤华丽都2幢商铺10号（新康路384号）房产的公告（变卖）海宁市人民法院将于2026年12月2日10时起（变卖周期60日）（延时的除外）在海宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0573/06，户名：海宁市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：嘉兴市凤桥镇凤华丽都2幢商铺10号（新康路384号）房产
嘉兴市凤桥镇凤华丽都2幢商铺10号（新康路384号）房产，权证号：00299130，规划用途为商业服务，房屋性质为市场化商品房，建筑面积138.85平方米
该不动产土地权证号：嘉南土国用（2012）第1029101号，土地权利性质为出让，土地用途为商业服务业用地，土地使用权面积32.69平方米，权属人为嘉兴**有限公司（单独所有）
登记时间：2013年10月12日，终止日期：2045年1月31日
该房产有查封有抵押该房产有人占有使用，占有人承诺自拍卖成交之日起十日内自行腾退完毕，逾期未腾，法院将强制腾退
该房产为凤华丽都南区外沿街商铺，门牌编号为新康路384号，所在层次为1-2层、夹层，不含固定装修及室内动产，详情请查看附件评估报告，交付以评估报告为准
相关房产信息具体描述详见附件清单请各竞买人务必到现场看样
评估价：45万元，起拍价：25.2万元，增价幅度：2000元（或其整倍数）
特别提醒：为满足竞买人司法拍卖资金需求，以下银行可提供融资服务
1、海宁农商银行可提供“拍易贷”等融资服务，具体业务可咨询联系人：朱经理，联系电话：13586413732、0573-80786917
2、杭州联合银行海宁支行可提供“按揭贷款”、“消费贷款”、“经营贷款”等融资服务，具体业务可咨询联系人：张经理，联系电话：13511350726、0573-87876822
3、中国建设银行股份有限公司海宁支行，联系人：祁经理，联系电话：15868322972、0573-87126600
4、中国工商银行股份有限公司海宁支行，联系人：沈经理，联系电话：15957346653、0573-87290107
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年12月1日17时止接受咨询（节假日除外，电话：0573-87005809）
看样时间统一安排在2026年12月1日(具体时间电话通知)，请各竞买人于2026年11月30日17时前提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
三、禁止参加变卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属
四、特别提示：本院不承担本标的瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、室内动产及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及室内动产损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、缴纳过户税、费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因，导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对此不作过户的任何承诺，也不承担因过户所涉及的一切费用
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交价款中支付该税费）
对可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成并公示《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
七、特别提示：本次网络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次变卖事项
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
具有优先购买权资格的竞买人应于2026年11月30日17时前向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息输入后台变卖系统
逾期未向本院提出申请的视为放弃优先购买权对上述标的物权属有异议者，应于2026年11月30日17时前与本院联系
八、拍卖标的物手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的变卖价款中支取（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交价款中支付该税费）
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：海宁市人民法院收款银行：中国工商银行股份有限公司海宁支行收款账号：95588512040126897882.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、特别提示：买受人逾期未支付拍卖价款，将依法承担悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍卖
悔拍后重新拍卖时，原买受人（包括委托他人）不得参加竞买竞买人悔拍后保证金的处理：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、司法变卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询咨询电话：0573-87005809监督电话：0573-87017031淘宝技术咨询电话：400-822-2870海宁市人民法院二〇二六年十一月六日变卖须知海宁市人民法院定于2026年12月2日10时起(变卖周期60日)（延时的除外）在海宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0573/06，户名：海宁市人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海宁市人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托（或者通过邮箱发送委托资料，邮箱：zjshnsgzcsf@163.com，咨询电话：0573-87005809）（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
上述委托手续应于2026年11月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
对变卖标的物有异议的，应于2026年11月30日17时前向本院书面提出
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（25.2万元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金25.2万元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须自行仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间、缴纳过户税、费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交价款支付方式及相关法律文书签署时间：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：海宁市人民法院，开户银行：工商银行海宁支行，账号：9558851204012689788），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在5日内（遇节假日顺延，来之前与法院联系，电话：0573-87005809）（凭付款凭证及相关身份材料）到海宁市人民法院（地址：海宁市钱江西路86号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费、罚款等
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，拍卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
中止变卖的，待中止事由消失后恢复变卖因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后恢复变卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0573-87005809举报监督电话：0573-87017031淘宝技术咨询电话：400-822-2870海宁市人民法院二〇二六年十一月六日
