浙江省温州市龙港市龙金首府南苑7幢502室 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/span>拍卖标的物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>浙江省温州市龙港市龙金首府南苑7幢502室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>温州精诚华嘉置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>245.92<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>宗地面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>未载明<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>是否有钥匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>浙（2018）苍南县不动产权第0034421号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权证核准时间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2018<\/span>年11月5日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>房屋类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>成套住宅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>土地使用权获取方式<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>权利负担特别告知<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>截止到2026年8月调查时：<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>因标的物所在物业公司变更，可查询到物业费自2024年7月起欠费至今，共计欠费：15217.53元，收费标准:2.38元\/平方米*月；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>前任物业是否存在欠费，由买受人自行查询；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>未查询到公共事业费欠费信息；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>权利限制状况及抵押状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>权利限制状况登记信息：被上海金融法院查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>抵押状况登记信息：安信信托股份有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>成交后提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1<\/span>、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海金融法院拍卖公告上海金融法院将于2026年11月23日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动

现公告如下：一、拍卖标的：浙江省温州市龙港市龙金首府南苑7幢502室；建筑面积：245.92平方米；权证号：浙（2018）苍南县不动产权第0034421号；权证核准日期：2018年11月5日；房屋类型：成套住宅；土地宗地号：未载明；使用期限：至2078年1月20日止；使用权取得方式：出让；土地用途：城镇住宅用地；宗地（丘）面积:未载明；四至情况：东至龙金大道，南近住宅小区，西近河道，北近西城路

评估价：297万元；起拍价：166.3万元；保证金：17万元；增价幅度：8,000元及其倍数

二、拍卖时间：2026年11月23日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）

三、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能

竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构咨询，看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同

五、竞买主体资质：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，竞买人须自行了解拍卖标的当地过户相关的限制政策和规定并符合国家法律、法规等规定的相关条件

六、特别提醒：本标的目前空置

七、对拍卖标的物权属有异议者，请于2026年11月17日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈

八、司法拍卖标的物因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

九、本次拍卖中涉及到所有金额，为中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位

十、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束或流拍后，未竞得标的物的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的物买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2026年12月6日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（开户名：上海金融法院；账号：6228400037411691560；开户行：农行上海湖北路支行），并向本院递交缴款凭证

买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任买受人不得将余款支付至前述指定账号外的其他账户，将余款支付至非前述指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示

十二、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待

在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍

标的物以实物现状为准有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理

十四、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，本次过户交易所发生的应由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付

买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

非本次过户交易所发生的应由原权利人承担的税费，买受人不得自行垫付，自行垫付的由买受人自行承担，本院不予退还

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的由被执行人承担的水、电、燃气费用等由买受人支付

未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担拍卖成交价不含本条涉及钱款

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

本标的房产过户过程中可能涉及税款清算等事宜，时间存在不确定性，请竞买人谨慎竞买

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置

拍卖标的物税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十六、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询

委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于2026年11月17日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍

下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十七、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、利害关系人

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知相关当事人、利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知

为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话

如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》

如因预留提供的送达地址、联系电话不准确，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担

十八、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海驰翰拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用

淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用

十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报

拍卖辅助机构：上海驰翰拍卖有限公司咨询电话：021-63503828周老师:18117074813（辅助机构）联系地址：上海市徐汇区华山路2018号2602室举报监督电话：021-33029898-1122上海金融法院2026年11月5日上海金融法院竞买须知上海金融法院将于2026年11月23日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖

房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准

法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明

本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定

不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险

竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜，包括但不限于产业政策导向、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决

五、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年12月6日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户

买受人将拍卖成交余款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担

未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户

保证金均不计利息六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

七、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，本次过户交易所发生的应由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付

买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

非本次过户交易所发生的应由原权利人承担的税费，买受人不得自行垫付，自行垫付的由买受人自行承担，本院不予退还

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的由被执行人承担的水、电、燃气费用等由买受人支付

未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担拍卖成交价不含本条涉及钱款

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

本标的房产过户过程中可能涉及税款清算等事宜，时间存在不确定性，请竞买人谨慎竞买

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置

拍卖标的物税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长

八、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

九、本次拍卖中涉及到所有金额，为中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位

十、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

十一、参加拍卖的竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任

十二、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询拍卖辅助机构：上海驰翰拍卖有限公司咨询电话：021-63503828周老师:18117074813（辅助机构）联系地址：上海市徐汇区华山路2018号2602室举报监督电话：021-33029898-1122上海金融法院2026年11月5日