（破）保集·湖海塘·和悦花园(北标段)项目建筑安装总承包工程质保金 <即将结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>浙江建安实业集团股份有限公司<\/span><\/b>持有的<\/span><\/b>保集<\/font>·湖海塘·和悦花园(北标段)项目建筑安装总承包工程质保金<\/font><\/span><\/b>1,456,610.00元

其中：2024年2月22日到期的质保金728,305.00元，2027年2月22日到期的质保金728,305.00元

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2016年9月25日，金华市保臻置业有限公司（下称“保臻置业公司”）作为发包人将其开发的位于浙江省金华市双龙南街以东，和悦路以南的“保集湖海塘和悦花园项目”工程（下称“该工程”）交由浙江建安实业集团股份有限公司（下称“建安实业公司”）负责施工

建安实业公司按约进行了工程施工2019年2月20日，该工程通过竣工验收

2019年12月24日，建安实业公司与保臻置业公司完成了工程结算，并签署了《工程结算审定单》

双方共同确认该工程的结算总价为165,341,055.00元<\/span>（<\/span>其中：土建部分<\/font>145,341,055.00元、安装部分19,680,091.00元）<\/font><\/span>

另外<\/span>土建部分<\/span>质保金支付时间定于<\/font>2020年2月22日支付2,913,219.00元；于2021年2月22日支付2,913,219.00元；于2024年2月22日支付728,305.00元；于2027年2月22日支付728,305.00元

<\/font><\/span><\/p>本拍卖标的工程<\/span>质保金<\/span>应收款债权为：<\/font>2024年2月22日已到期未支付的质保金728,305.00元；2027年2月22日未到期尚未支付的质保金<\/font><\/span>728,305.00元，合计1,456,610.00元<\/span>

<\/span><\/p>经管理人查询，<\/span>保臻<\/span>置业<\/span>公司<\/span>于<\/font>2021年6月24日已办理工商注销，<\/font><\/span>保臻<\/span>置业<\/span>公司<\/span>的股东金华市香兰投资有限公司于<\/font>2023年12月29日已办理工商注销

金华市香兰投资有限公司的股东为金华市保瑞房地产开发有限公司<\/font><\/span>（下称<\/font>“金华保瑞公司”）<\/font><\/span>

故管理人于<\/font>2024年9月12日向<\/font><\/span>金华<\/span>保瑞公司寄送《通知书》（文号：<\/font>(2024)建安破管字第27号），告知其尚欠的上述质保金债务，并要求其于收到本《通知书》七日内清偿该项债务

<\/font><\/span><\/p>金华保瑞公司于<\/font>2024年9月14日寄送《关于(2024)建安破管字第27号通知书的回复》（文号：金华保瑞(2024)01号），内容如下：<\/font><\/span><\/p>1、<\/span>对于<\/font>2027年2月22日未到期尚未支付的质保金728,305.00元，确认存在该笔未到期款项；<\/font><\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>对于<\/font>2024年2月22日已到期尚未支付的质保金728,305.00元，由于建安实业自2022年起就已无人到场维修，期间发生的部分紧急维修，公司已落实第三方单位完成，维修费用尚未结算扣除，另尚留有很多维修问题未得到处理

公司已多次联络建安实业的本项目负责人，但问题始终未能得到处理解决

如建安实业不履行维修责任，将拒绝退还该笔质保金<\/font><\/span><\/p>3、<\/span>金华市保瑞房地产开发有限公司作为善意第三人，不承担建安实业清偿债务的责任和义务

<\/span><\/p>工程质量保修期内建安实业<\/span>公司<\/span>需要按合同约定承担维修责任，建安实业<\/span>公司<\/span>破产后未履行维修责任，不履行维修义务可能导致本次拍卖标的工程<\/span>质保金<\/span>应收款债权金额的变化

<\/span><\/p>建安实业<\/span>公司<\/span>对应收该工程<\/span>质保金<\/span>的真实性、合法性、可回收性不做任何陈述和担保

买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现

<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江建安实业集团股份有限公司管理人关于拍卖保集·湖海塘·和悦花园(北标段)项目建筑安装总承包工程质保金的公告浙江建安实业集团股份有限公司管理人将于2026年11月10日10时至2026年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江建安实业集团股份有限公司管理人，监督单位：浙江省象山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

若与实际不符时，不影响本次拍卖标的的成交和成交价

除拍卖文件披露外，管理人对其真实性、可回收性、是否已经全部或部分回收、债务人是否能行使抵销权等瑕疵不承担保证责任，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

上述存在着的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉标的债权可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让该等拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现预期利益的后果5、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤回拍卖

二、拍卖标的浙江建安实业集团股份有限公司持有的保集·湖海塘·和悦花园(北标段)项目建筑安装总承包工程质保金1,456,610.00元

其中：2024年2月22日到期的质保金728,305.00元，2027年2月22日到期的质保金728,305.00元

2016年9月25日，金华市保臻置业有限公司（下称“保臻置业公司”）作为发包人将其开发的位于浙江省金华市双龙南街以东，和悦路以南的“保集湖海塘和悦花园项目”工程（下称“该工程”）交由浙江建安实业集团股份有限公司（下称“建安实业公司”）负责施工

建安实业公司按约进行了工程施工2019年2月20日，该工程通过竣工验收

2019年12月24日，建安实业公司与保臻置业公司完成了工程结算，并签署了《工程结算审定单》

双方共同确认该工程的结算总价为165,341,055.00元（其中：土建部分145,341,055.00元、安装部分19,680,091.00元）

另外土建部分质保金支付时间定于2020年2月22日支付2,913,219.00元；于2021年2月22日支付2,913,219.00元；于2024年2月22日支付728,305.00元；于2027年2月22日支付728,305.00元

本拍卖标的工程质保金应收款债权为：2024年2月22日已到期未支付的质保金728,305.00元；2027年2月22日未到期尚未支付的质保金728,305.00元，合计1,456,610.00元

经管理人查询，保臻置业公司于2021年6月24日已办理工商注销，保臻置业公司的股东金华市香兰投资有限公司于2023年12月29日已办理工商注销

金华市香兰投资有限公司的股东为金华市保瑞房地产开发有限公司（下称“金华保瑞公司”）

故管理人于2024年9月12日向金华保瑞公司寄送《通知书》（文号：(2024)建安破管字第27号），告知其尚欠的上述质保金债务，并要求其于收到本《通知书》七日内清偿该项债务

金华保瑞公司于2024年9月14日寄送《关于(2024)建安破管字第27号通知书的回复》（文号：金华保瑞(2024)01号），内容如下：1、对于2027年2月22日未到期尚未支付的质保金728,305.00元，确认存在该笔未到期款项；2、对于2024年2月22日已到期尚未支付的质保金728,305.00元，由于建安实业自2022年起就已无人到场维修，期间发生的部分紧急维修，公司已落实第三方单位完成，维修费用尚未结算扣除，另尚留有很多维修问题未得到处理

公司已多次联络建安实业的本项目负责人，但问题始终未能得到处理解决

如建安实业不履行维修责任，将拒绝退还该笔质保金3、金华市保瑞房地产开发有限公司作为善意第三人，不承担建安实业清偿债务的责任和义务

工程质量保修期内建安实业公司需要按合同约定承担维修责任，建安实业公司破产后未履行维修责任，不履行维修义务可能导致本次拍卖标的工程质保金应收款债权金额的变化

建安实业公司对应收该工程质保金的真实性、合法性、可回收性不做任何陈述和担保

买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现

三、起拍价起拍价：435000元，保证金：43500元，增价幅度：10000元及其倍数

四、瑕疵说明1、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

本次拍卖所涉及工程质保金应收款债权尚未到期在工程质量保修期内，浙江建安实业集团股份有限公司未履行维修责任，可能导致应收该工程质保金的金额减少，甚至可能不存在

2、经管理人查询，标的物的发包人金华市保臻置业有限公司于2021年6月24日已办理工商注销

金华市保臻置业有限公司的股东金华市香兰投资有限公司于2023年12月29日已办理工商注销

金华市香兰投资有限公司的股东为金华市保瑞房地产开发有限公司3、2019年12月24日，浙江建安实业集团股份有限公司与金华市保臻置业有限公司完成了工程结算，签订了《工程结算审定单》

上述工程承包合同、工程结算审定单，管理人均未取得原件，无法进行移交

4、竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担

竞买人必须提前自行查询、核实、了解工程质量问题及对应的维修责任，以及相关公司的财务、经营等情况，调查是否存在瑕疵等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵

5、拍卖标的属于破产企业的清算财产，拍卖方无法开具发票

6、其他未尽事宜由买受人自行负责

五、咨询看样自2026年10月26日起至2026年11月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人章老师18058596670（电话）联系具体事宜

由于本次拍卖标的为应收款项，故不安排现场看样，请有意竞买者自行查询、核实、了解应收款项对应的维修费用及所在公司的财务、经营等情况，调查是否存在瑕疵

六、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

买受人办理债权转移手续过程中所涉及的法律规定应当由买方或卖方承担的税、费（包括债权转让公告、送达费用等）以及需要补缴的税、费等一切费用由买受人承担并直接缴纳

买受人追收债权过程中需要开票或补开票、缴纳税费等均由买受人自行负责处理并承担税费

成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）

十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在2026年11月18日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过淘宝订单及时完成尾款的支付

也可在2026年11月18日前通过银行转账方式缴入管理人如下指定账户（户名：浙江建安实业集团股份有限公司管理人；账号：8114701012500449866；开户银行：中信银行股份有限公司宁波象山支行）

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、毁拍及保证金不予退还的其他情形买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任

悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形

十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：浙江省宁波市高新区星海南路100号华商大厦6楼）处签署拍卖成交确认文件

2、拍卖成交后，由建安实业公司向买受人移交拍卖标的物的债权凭证，相关通知或文书送达由买受人自行负责

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应自行办理通知债务人手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果

建安实业公司向买受人移交拍卖标的物的债权凭证后即视为履行完全部交付义务

拍卖标的物如需办理转让登记手续，由买受人自行到相关主管部门办理，所涉及一切费用由买受人承担

十三、特别提醒1、拍卖标的若存在债权转让通知或其他变更手续的，由买受人自行办理，管理人协助提供拍卖成交确认书等材料并予以配合

2、在拍卖标的拍卖成交并实际完成债权转让前，拍卖标的对应债务人支付至管理人账户的回款，管理人有权受领而无需向买受人交付上述回款，相关债务人在拍卖标的成交并实际完成债权转让前向管理人账户支付回款清偿债务的行为可能导致相关债权不存在

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：章老师18058596670法院监督电话：胡法官0574-59182535淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

浙江建安实业集团股份有限公司管理人二〇二六年十月二十六日拍卖须知浙江建安实业集团股份有限公司管理人将于2026年11月10日10时至2026年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江建安实业集团股份有限公司管理人，监督单位：浙江省象山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的浙江建安实业集团股份有限公司持有的保集·湖海塘·和悦花园(北标段)项目建筑安装总承包工程质保金1,456,610.00元

其中：2024年2月22日到期的质保金728,305.00元，2027年2月22日到期的质保金728,305.00元

2016年9月25日，浙江建安实业集团股份有限公司（下称“建安实业公司”）与金华市保臻置业有限公司（下称“保臻置业公司”）签订了《保集湖海塘和悦花园(北标段)》，保臻置业公司作为发包人将其开发的位于浙江省金华市双龙南街以东，和悦路以南的“保集湖海塘和悦花园项目”工程（下称“该工程”）交由建安实业公司负责施工

上述合同签订后，建安实业公司按约进行了工程施工2019年2月20日，该工程通过竣工验收

2019年12月24日，建安实业公司与保臻置业公司完成了工程结算，并签署了《工程结算审定单》

双方共同确认该工程的结算总价为165,341,055.00元（其中：土建部分145,341,055.00元、安装部分19,680,091.00元）

另外土建部分质保金支付时间定于2020年2月22日支付2,913,219.00元；于2021年2月22日支付2,913,219.00元；于2024年2月22日支付728,305.00元；于2027年2月22日支付728,305.00元

本拍卖标的工程质保金应收款债权为：2024年2月22日已到期未支付的质保金728,305.00元；2027年2月22日未到期尚未支付的质保金728,305.00元，合计1,456,610.00元

经管理人查询，保臻置业公司于2021年6月24日已办理工商注销，保臻置业公司的股东金华市香兰投资有限公司于2023年12月29日已办理工商注销

金华市香兰投资有限公司的股东为金华市保瑞房地产开发有限公司（下称“金华保瑞公司”）

故管理人于2024年9月12日向金华保瑞公司寄送《通知书》（文号：(2024)建安破管字第27号），告知其尚欠的上述质保金债务，并要求其于收到本《通知书》七日内清偿该项债务

金华保瑞公司于2024年9月14日寄送《关于(2024)建安破管字第27号通知书的回复》（文号：金华保瑞(2024)01号），内容如下：1、对于2027年2月22日未到期尚未支付的质保金728,305.00元，确认存在该笔未到期款项；2、对于2024年2月22日已到期尚未支付的质保金728,305.00元，由于建安实业自2022年起就已无人到场维修，期间发生的部分紧急维修，公司已落实第三方单位完成，维修费用尚未结算扣除，另尚留有很多维修问题未得到处理

公司已多次联络建安实业的本项目负责人，但问题始终未能得到处理解决

如建安实业不履行维修责任，将拒绝退还该笔质保金3、金华市保瑞房地产开发有限公司作为善意第三人，不承担建安实业清偿债务的责任和义务

工程质量保修期内建安实业公司需要按合同约定承担维修责任，建安实业公司破产后未履行维修责任，不履行维修义务可能导致本次拍卖标的工程质保金应收款债权金额的变化

建安实业公司对应收该工程质保金的真实性、合法性、可回收性不做任何陈述和担保

买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金43500元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf