（破）岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园1栋1301001号房地产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/h2>[标的物情况介绍摘录自<\/span>国众联评字（<\/span><\/b>2020<\/font><\/span><\/b>）第<\/font>C-<\/span><\/b>10105<\/font><\/span><\/b>号资产评估<\/span><\/b>报告<\/span><\/b>]<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>岳塘区宝塔街道双拥路<\/font>203号冠发科技园<\/span>1<\/font>栋<\/font>1301001<\/font>号<\/font><\/span>房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1.土地产权证：<\/span>潭国用（<\/font>2014）第29S07159号<\/span><\/p>2.房屋产权证号：潭房权证岳塘区字第20150040<\/span>09<\/font><\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>湘潭冠发置业有限公司<\/span>（<\/span>曾用名：湘潭冠发置业投资有限公司<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>用途及权利类型<\/span><\/p><\/td>1.房屋用途：办公<\/span><\/p>2.土地用途：商服用地、城镇住宅用地<\/span><\/p>3.土地使用权类型：出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span>?否□<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>请自行前往不动产登记部门查询<\/span><\/p><\/td><\/tr>权力限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1.拍卖标的尚未办理双证合一手续，后续不动产权证办证事宜需由买受人自行与有关部门协调；<\/span><\/p>2.拍卖标的已办理产权登记

<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估详情<\/span><\/p><\/td>1.建筑面积：<\/span>746.75<\/font><\/span>平方米<\/span><\/p>2.房屋结构：钢筋混凝土<\/span><\/p>3.评估楼层\/总楼层：<\/span>13<\/font><\/span>\/15<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>二<\/span>0<\/font>二<\/font>0<\/font><\/span>年<\/span>十一<\/span>月二十<\/span>七<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.《法院裁定书》；<\/span><\/p>2.《协助执行通知书》；<\/span><\/p>3.《<\/span>竞价结果<\/span>确认书》

<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并<\/span>请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湘潭冠发置业有限公司管理人将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时期间（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（账户名：湘潭冠发置业有限公司管理人，网址：https://sf.taobao.com/）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：湘潭冠发置业有限公司名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园1栋1301001号房地产，房产证编号为潭房权证岳塘区字第2015004009号

拍卖标的所在宗地土地用途为商服用地、城镇住宅用地，产权建筑面积746.75平方米，建筑物及构筑物外墙装修完好，内部主体结构保养较好，属于基本完好房

拍卖标的物坐落号：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园1栋1301001号

评估价：357.69万元；起拍价：2861520元；保证金：57万元增价幅度：1万元（或整倍数）

特别提醒：1.本次拍卖披露的拍卖标的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均系房地产所属不动产登记中心调查取得，若拍卖公告所载明的相关内容与不动产登记中心等机构确认的相关内容不符的，均不影响拍卖成交价格

2.拍卖标的尚未办理双证合一手续，后续不动产权证办证事宜需由买受人自行与有关部门协调

3.标的物以其现状为准，管理人及辅拍机构不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际质量、数量状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设阿里拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前1日止的工作日接受咨询，有意者事先与管理人联系，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

四、标的物以实物现状为准，管理人及辅拍机构不承担本标的瑕疵保证

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于本公告发出之日起10日内与管理人联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人

十一、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人阿里账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能被竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户

十二、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：湘潭冠发置业有限公司管理人开户行：湘潭农村商业银行股份有限公司霞城支行；账号：82011100003802354），拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约；本次拍卖需要收取0.5%的拍卖平台技术服务费，单个标的上限50万，由买受人承担

买受人悔拍后不支付软件服务费和辅拍服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人及辅拍机构不承担责任和因此产生的连带责任

十三、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：18711346150（危律师），17700227882（宋女士）

地址：湖南省湘潭市岳塘区建鑫广场二期2号楼湘潭冠发置业有限公司管理人2026年10月10日湘潭冠发置业有限公司管理人将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：湘潭冠发置业有限公司管理人，网址：https://sf.taobao.com/），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：湘潭冠发置业有限公司名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道双拥路203号冠发科技园1栋1301001号房地产，房产证编号为潭房权证岳塘区字第2015004009号，产权建筑面积746.75平方米

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湘潭冠发置业有限公司管理人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人处办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人处办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘潭冠发置业有限公司管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年10月23日0时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月23日0时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金57万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在2026年11月4日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到湘潭冠发置业有限公司管理人处办理交接（地址：湘潭市岳塘区建鑫广场二期）平台生成-《竞价结果确认书》

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：湘潭冠发置业有限公司管理人开户行：湘潭农村商业银行股份有限公司霞城支行账号：820111000038023542、支付宝网上付款方式：登录我的阿里-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约；本次拍卖需要收取0.5%的拍卖平台技术服务费，单个标的上限50万，由买受人承担

买受人悔拍后不支付软件服务费和辅拍服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人和辅拍机构不负连带责任

十三、买受人领取过户材料后自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：18711346150（危律师），17700227882（宋女士）

地址：湖南省湘潭市岳塘区建鑫广场二期2号楼湘潭冠发置业有限公司管理人2026年10月10日