拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的<\/font>:<\/font><\/span><\/b>扬州通惠系统集成科技有限公司房屋及机器设备（不含车辆），其中<\/font>:<\/font><\/span><\/p>（一）房屋建筑物<\/span><\/b>：包括大厂房、搅拌房、办公简易房等房屋，位于江苏省宝应县氾水镇国道<\/font>233-1543公里处，建筑面积计约7,897.70平方米，均未办理不动产权证；构筑物5项，为不锈钢门头、道路、搅拌站基础等
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ（二）设备：<\/span><\/b>水泥混凝土搅拌设备<\/font>2套、混凝土检测设备、厂区供电系统、轮式装载机、挂壁空调、办公桌椅等
设备均使用多年，可能存在内部设施不全，不能够正常运转的情况，需自行维修
<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>网络司法拍卖公告（扬州通惠系统集成科技有限公司破产第三次拍卖房屋、机器设备）扬州通惠系统集成科技有限公司管理人将于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法网络拍卖平台（网址:https://sf.taobao.com/vehicle_report_page.htm?item）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物基本情况拍卖标的:扬州通惠系统集成科技有限公司房屋及机器设备（不含车辆），其中:（一）房屋建筑物：包括大厂房、搅拌房、办公简易房等房屋，位于江苏省宝应县氾水镇国道233-1543公里处，建筑面积计约7,897.70平方米，均未办理不动产权证；构筑物5项，为不锈钢门头、道路、搅拌站基础等
（二）设备：水泥混凝土搅拌设备2套、混凝土检测设备、厂区供电系统、轮式装载机、挂壁空调、办公桌椅等
设备均使用多年，可能存在内部设施不全，不能够正常运转的情况，需自行维修
（三）评估价值本标的评估总价值为10,350,247.00元，其中：设备为2,409,920.00元；房屋及构筑物为7,940,327.00元
（评估价值仅供参考，竞买人需自行判断其价值）
整体资产起拍价：6,624,159.00元保证金：1,300,000.00元，增价幅度：100,000.00元二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人应当开设淘宝账户并通过实名认证
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：（1）负责执行的人民法院；（2）为本次拍卖提供服务的网络服务者；（3）承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）管理人；（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属；（6）法律法规规定的其他人员
2、竞买人须充分了解标的物的现状、瑕疵及潜在风险，并接受标的物的一切已知和未知的风险
三、咨询、展示看样的时间与方式2026年10月19日至2026年10月23日止接受咨询（节假日除外），有意者请与管理人工作人员联系统一安排看样，其他时间概不安排看样
联系电话：13852162827四、竞价及拍卖方式1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
六、特别提醒与风险提示（一）标的物以实物现状为准，宝应县人民法院和管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（二）竞买人参与竞拍前，须充分阅读本公告、竞买须知及标的物详情文件，除拍卖文件披露外，竞买人应自行完成包括但不限于以下：（1）实地查看标的物现状（含显性及隐性瑕疵）；（2）调查与评估标的物权属、抵押、查封、规划、建设、政策风险、市场价值等权利负担；（3）本标的物中不动产均为无证，资产拍卖成功后，买受人无法领取到房屋所有权属证书
竞买人需咨询不动产登记、税务、市政等行政主管部门关于过户条件、税费标准、分摊规则等事项；（4）确认自身竞买资格及委托代理手续合法性
管理人所提供的信息仅供参考，不作为任何担保（三）参与本次拍卖的，视为对标的物现状及风险已完全知悉并接受，请理性参拍
已知瑕疵事项如下：（一）买方在购买之前必须到拍卖标的物所在地政府了解政府对于标的物所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买的标的物，责任自负，与管理人无关
（二）税费负担情况：如涉及标的物过户等环节的一切税、费全部按照相关法律规定买卖双方各自承担
拍卖成交后，如需过户的，买受人自行办理过户手续，管理人提供协助，如存在过户不能的风险由买受人自行承担，与管理人无关
（三）其他费用负担情况：根据淘宝网司法网络拍卖平台相关规则，平台将向最高应价胜出的竞买人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，最高不超过50万元（最终以拍品界面为准）
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝平台支付，并非管理人收取
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝网司法网络拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
（四）瑕疵事项说明：1、挂牌的标的物按照现状整体拍卖（不包括车辆及堆砌的砂石），买方自行到现场查勘并进行判别，管理人不作任何质量保证
2、厂区内存在占用人未搬离的情况，厂区堆放了大量的砂石（不在拍卖范围内），实际使用情况不明，买受人须自行清理，管理人不负责腾让
除税费外，其他费用包括但不限于可能存在的拖欠水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及宝应县人民法院索偿
拍卖成交后，水、电、气等过户手续需买受人自理3、本公告对标的物的描述、说明及评估报告仅为竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应基于自身判断参与竞拍，因依赖本公告描述产生的决策风险由竞买人自行承担
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次挂牌拍卖的房屋，均为无证房屋，土地属于宝应县氾水镇新民村村民委员会，当前租赁使用，承租方为扬州潼鑫禾新农业科技有限公司，土地实际使用者为通惠公司，拍卖成交后土地租赁的转租事宜由买受人与村委会自行洽谈，若买受人改变土地用途事宜需自行到相关部门进行办理
如不能转租，村委会收回土地，可能存在需要拆除地面所有附着物的风险，由此产生的一切损失由买受人自行承担
当前仍然欠付村委会部分租金，由买受人自行洽谈承担
5、厂区内的机器设备（不含车辆）以现状拍卖
本次挂牌拍卖的机器设备均为使用多年的旧设备，有的设备内部设施不全，因停产时间较长，管理人不对买方购买的机器设备所有配件是否完整及是否具有使用功能作保证
6、买方购买拍卖标的物必须以全款现金支付，买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产
7、拍卖成交后，管理人将向法院申请对拍卖成交行为进行裁定确认，并以裁定书下达日视为向买受人的资产交付日，不再另行组织进行交付
8、对于无房屋所有权属证书的房产，资产拍卖成功后，买受人无法领取到房屋所有权属证书
若被行政部门认定为违建，将面临被没收或责令拆除的风险，管理人不能保证是否可以取得补偿，买受人亦不可以此为由悔拍
七、保证金与余款交纳拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后15个自然日内缴入管理人指定账户（账户名称:扬州通惠系统集成科技有限公司管理人；开户行:中国建设银行扬州城东支行；账号:32050174513600002586）
买受人逾期支付余款则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，管理人可以将标的物重新拍卖，如重新拍卖的成交价低于原拍卖价的，则对于差额部分及其他损失，管理人可向悔拍人追索
买受人付清全款后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明至管理人处签署拍卖成交确认文件，签署后标的物的一切风险及管理责任即移交给买受人，买受人应安排必要人员对标的物进行管理、维护，如买受人未进行管理、维护，或买受人未及时办理交接手续，由此产生的一切费用、损失、责任等均由买受人处理和承担
八、其他事项说明1、宝应县人民法院和管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交的确认以人民法院下达的裁定书为准，如果法院审查未进行确认，管理人将在15天内将拍卖款不计利息退还给竞买人，但不承担任何责任和赔偿
2、法院审查确认后，竞买人按照管理人通知时间领取产权确认裁定书
对于原进行产权登记的资产，竞买人凭法院出具的产权确认裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
竞买成交后，法院下达产权确认裁定书的6个月内，竞买方应向税务部门缴纳全部税金，如果竞买人不按照管理人通知的时间向税务部门缴纳全部税金，影响产权过户手续的办理，管理人将不再配合其办理相关手续
对于原本就无证的资产，竞买人竞买后无法办理产权登记3、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知联系地址：扬州市广陵区文昌中路20号文昌国际大厦603室联系电话：13852162827附件：资产评估报告（评估价值仅供参考，竞买人需自行判断其价值）扬州通惠系统集成科技有限公司管理人二〇二六年十月十八日拍卖须知（扬州通惠系统集成科技有限公司破产第三次拍卖房屋、机器设备）扬州通惠系统集成科技有限公司管理人定于2026年10月26日10时至2026年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法网络拍卖平台（网址:https://sf.taobao.com/vehicle_report_page.htm?item）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属；6、法律法规规定的其他人员
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（130.00万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金130.00万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
已知瑕疵事项如下：（一）买方在购买之前必须到拍卖标的物所在地政府了解政府对于标的物所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买的标的物，责任自负，与管理人无关
（二）税费负担情况：如涉及标的物过户等环节的一切税、费全部按照相关法律规定买卖双方各自承担
拍卖成交后，如需过户的，买受人自行办理过户手续，管理人提供协助，如存在过户不能的风险由买受人自行承担，与管理人无关
（三）其他费用负担情况：根据淘宝网司法网络拍卖平台相关规则，平台将向最高应价胜出的竞买人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，最高不超过50万元（最终以拍品界面为准）
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝平台支付，并非管理人收取
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝网司法网络拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
（四）瑕疵事项说明：1、挂牌的标的物按照现状整体拍卖（不包括车辆及堆砌的砂石），买方自行到现场查勘并进行判别，管理人不作任何质量保证
2、厂区内存在占用人未搬离的情况，厂区堆放了大量的砂石（不在拍卖范围内），实际使用情况不明，买受人须自行清理，管理人不负责腾让
除税费外，其他费用包括但不限于可能存在的拖欠水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及宝应县人民法院索偿
拍卖成交后，水、电、气等过户手续需买受人自理3、本公告对标的物的描述、说明及评估报告仅为竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应基于自身判断参与竞拍，因依赖本公告描述产生的决策风险由竞买人自行承担
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次挂牌拍卖的房屋，均为无证房屋，土地属于宝应县氾水镇新民村村民委员会，当前租赁使用，承租方为扬州潼鑫禾新农业科技有限公司，土地实际使用者为通惠公司，拍卖成交后土地租赁的转租事宜由买受人与村委会自行洽谈，若买受人改变土地用途事宜需自行到相关部门进行办理
如不能转租，村委会收回土地，可能存在需要拆除地面所有附着物的风险，由此产生的一切损失由买受人自行承担
当前仍然欠付村委会部分租金，由买受人自行洽谈承担
5、厂区内的机器设备（不含车辆）以现状拍卖
本次挂牌拍卖的机器设备均为使用多年的旧设备，有的设备内部设施不全，因停产时间较长，管理人不对买方购买的机器设备所有配件是否完整及是否具有使用功能作保证
6、买方购买拍卖标的物必须以全款现金支付，买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产
7、拍卖成交后，管理人将向法院申请对拍卖成交行为进行裁定确认，并以裁定书下达日视为向买受人的资产交付日，不再另行组织进行交付
8、对于无房屋所有权属证书的房产，资产拍卖成功后，买受人无法领取到房屋所有权属证书
若被行政部门认定为违建，将面临被没收或责令拆除的风险，管理人不能保证是否可以取得补偿，买受人亦不可以此为由悔拍
七、拍卖成交后，买受人应在成交后15个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并在缴款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人处（地址：扬州市广陵区文昌中路20号文昌国际大厦603室）进行核查，并按照管理人通知时间领取产权确认裁定书
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖成交的确认以宝应县人民法院下达的裁定书为准，如果法院审查未进行确认，管理人将拍卖款不计利息退还给竞买人，但不承担任何责任和赔偿
法院审查确认后，竞买人按照管理人通知时间领取产权确认裁定书十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：13852162827扬州通惠系统集成科技有限公司管理人二〇二六年十月十八日
