拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>（一）拍卖标的物情况介绍<\/span><\/b><\/p>本次拍卖标的物为常州晟金房地产开发有限公司重整投资人资格
<\/span><\/b>重整投资人享有的权益包括：常州晟金房地产开发有限公司100%<\/span>的股权；该股权对应的资产范围包括：晟金公司名下位于位于常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的四幅住宅用地以及地上在建工程，详见《估价报告》
各项具体资产以实际交付时的状态为准<\/span><\/b><\/p>（二）晟金公司概况<\/span><\/b><\/p>1<\/span><\/b>、基本信息<\/span><\/b><\/p>临时管理人调取晟金公司工商内档，根据工商内档显示，晟金公司工商登记情况如下：<\/span><\/p>公司名称<\/span><\/b><\/a><\/p><\/td>常州晟金房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>社会统一信用代码<\/span><\/b><\/a><\/p><\/td>91320413MA25YTHLXY<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营期限<\/span><\/b><\/p><\/td>2021-05-11<\/span><\/a>至无固定期限<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/b><\/a><\/p><\/td>224199<\/span><\/a>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>公司类型<\/span><\/b><\/p><\/td>有限责任公司（自然人投资或控股）<\/span><\/a><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/b><\/p><\/td>向曙<\/span><\/p><\/td><\/tr>住所<\/span><\/b><\/p><\/td>常州市金坛区金龙大道563<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记机关<\/span><\/b><\/p><\/td>常州市金坛区行政审批局<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/b><\/p><\/td>许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；建筑装饰材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2<\/span><\/b>、股权结构<\/span><\/b><\/p>经查阅晟金公司工商档案资料，晟金公司目前的股权结构如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>股东名称<\/span><\/b><\/p><\/td>认缴出资额（人民币）<\/span><\/b><\/p><\/td>出资时间<\/span><\/b><\/p><\/td>出资方式<\/span><\/b><\/p><\/td>出资比例<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>启东中邦房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>132277.41<\/span>万元<\/span><\/p><\/td>2021-04-30<\/span><\/p><\/td>货币<\/span><\/p><\/td>51%<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司<\/span><\/p><\/td>91921.59<\/span>万元<\/span><\/p><\/td>2021-04-30<\/span><\/p><\/td>货币<\/span><\/p><\/td>49%<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>224199<\/span><\/p><\/td>---<\/span><\/p><\/td>---<\/span><\/p><\/td>100%<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>3<\/span><\/b>、重整范围内的资产<\/span><\/b><\/p>（1<\/span>）土地<\/span><\/b><\/p>经临时管理人调查，晟金公司名下的核心资产为位于常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的四幅住宅用地<\/a>，具体信息如下：<\/span><\/b><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>产权证书号<\/span><\/b><\/p><\/td>使用权面积（㎡）<\/span><\/b><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/p><\/td>地类用途<\/span><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>苏(2021)<\/span>金坛区不动产权第0031582<\/span>号<\/span><\/p><\/td>62,556<\/span><\/p><\/td>钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块一<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td>---<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>苏(2021)<\/span>金坛区不动产权第0031575<\/span>号<\/span><\/p><\/td>62,588<\/span><\/p><\/td>钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块二<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td>---<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>苏(2021)<\/span>金坛区不动产权第0031570<\/span>号<\/span><\/p><\/td>62,537<\/span><\/p><\/td>钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块三<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td>抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额\/<\/span>最高债权额为90,000<\/span>万元，抵押期限为2023\/06\/26<\/span>至2026\/05\/28<\/span>，抵押方式为一般抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>苏(2021)<\/span>金坛区不动产权第0031585<\/span>号<\/span><\/p><\/td>61,984<\/span><\/p><\/td>钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块四<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td>抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额\/<\/span>最高债权额为90,000<\/span>万元，抵押期限为2023\/06\/26<\/span>至2026\/05\/28<\/span>，抵押方式为一般抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2<\/span>）在建工程情况<\/span><\/b><\/p>常州晟金房地产开发有限公司在常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的住宅用地上开发建设滨湖云著项目，根据债务人提供材料显示，该项目由119<\/span>栋住宅组成，含74<\/span>栋叠墅和45<\/span>栋小高层
项目占地面积249,665<\/span>㎡（约374.55<\/span>亩），总建筑面积374,497<\/span>㎡，规划总户数2,982<\/span>户，容积率1.49<\/span>，绿化率30%<\/span>，车位3,646<\/span>个（地上846<\/span>个、地下2,800<\/span>个），由碧桂园物业提供物业服务
项目分两期开发，一期一标由江苏金坛第一建筑安装工程有限公司（即主张工程款优先权的工程款债权人）总承包，二期一标由浙江城建建设集团有限公司总承包
<\/span><\/p>据债务人介绍，施工进度方面，叠墅楼栋进度整体优于小高层，多数叠墅已完成主体结构或地下室施工，部分叠墅仅完成地基阶段；小高层楼栋大部分处于主体施工早期（1-7<\/span>层不等），且有5<\/span>栋小高层（3#<\/span>、4#<\/span>、5#<\/span>、8#<\/span>、9#<\/span>）尚未开工
因合作方纠纷导致项目于2022<\/span>年底至2023<\/span>年初停工，上述施工状态为截至停工时的实际情况，工程进度情况如下（具体以实物现状为准，请投资人自行现场查看）：<\/span><\/p><\/span><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、不属于重整范围内的资产<\/span><\/b><\/p>截至管理人与正式重整投资人就债务人办理交接之日，晟金公司名下的账面现金、银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款【含公司作为诉讼参与人的诉讼未决案件中后续生效法律文书确定归属于债务人的应收款项、赔偿金或资产（如有）、公司对股东享有的基于出资等义务形成的应收款项（如有）等】、预付款作为â<\/span>除外资产â<\/span>暂不纳入重整投资权益，该部分资产将用于债务人偿债，后续管理人将根据â<\/span>除外资产â<\/span>的具体金额、回收可能、回收成本等情况综合制定处置方案（包括与正式重整投资人协商纳入重整投资对价或依法由管理人另行处置等）
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别申明：本次拍卖为常州晟金房地产开发有限公司（以下简称“晟金公司”）临时管理人对晟金公司重整投资人资格开展竞价活动
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由常州晟金房地产开发有限公司临时管理人负责
竞买人参拍即表示对所有《竞买公告》、《竞买须知》及其他临时管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，临时管理人不承担瑕疵保证责任竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
常州市金坛区人民法院（下称“金坛法院”）于2026年7月16日作出(2026)苏0413破申44号决定书，决定对常州晟金房地产开发有限公司（下称“晟金公司”）进行预重整
为实现债权人资产价值最大化，提高债权清偿比例，维护广大债权人的合法利益，常州晟金房地产开发有限公司临时管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：本标的物系临时管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》相关规定在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产
2．竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任3．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4．除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考
若最终交付的标的与竞买公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险
拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险
5．标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人按现状向竞买人交付
交接手续完成后，管理人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任
逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任
成交价不含税费，涉及重整投资协议、执行重整计划、股权变更等事项可能产生的各种税费，包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税（均以实际应缴纳的税种及税额为准）等均由重整投资人和重整后的企业承担
网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关
本次竞买公告中未明确承担主体的规费或者其他欠费均由买受人自行承担
若涉及到相关买卖过户手续办理等，均由买受人自行依法办理，管理人予以协助
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
6．根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
7．标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
8．竞买人在淘宝网阿里竞价破产强清平台参与竞拍，竞价成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费
9．对本次竞价标的权属有异议者，请于2026年11月12日前与临时管理人联系（联系人：徐律师：13915788248，张律师：13771759102）
二、拍卖标的物介绍（一）拍卖标的物情况介绍本次拍卖标的物为常州晟金房地产开发有限公司重整投资人资格
重整投资人享有的权益包括：常州晟金房地产开发有限公司100%的股权；该股权对应的资产范围包括：晟金公司名下位于位于常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的四幅住宅用地以及地上在建工程，详见《估价报告》
各项具体资产以实际交付时的状态为准（二）晟金公司概况1、基本信息临时管理人调取晟金公司工商内档，根据工商内档显示，晟金公司工商登记情况如下：公司名称常州晟金房地产开发有限公司社会统一信用代码91320413MA25YTHLXY经营期限2021-05-11至无固定期限注册资本224199万元公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）法定代表人向曙住所常州市金坛区金龙大道563号登记机关常州市金坛区行政审批局经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；建筑装饰材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）2、股权结构经查阅晟金公司工商档案资料，晟金公司目前的股权结构如下：序号股东名称认缴出资额（人民币）出资时间出资方式出资比例1启东中邦房地产开发有限公司132277.41万元2021-04-30货币51%2佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司91921.59万元2021-04-30货币49%合计224199------100%3、重整范围内的资产（1）土地经临时管理人调查，晟金公司名下的核心资产为位于常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的四幅住宅用地，具体信息如下：序号产权证书号使用权面积（㎡）坐落地类用途备注1苏(2021)金坛区不动产权第0031582号62,556钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块一住宅用地---2苏(2021)金坛区不动产权第0031575号62,588钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块二住宅用地---3苏(2021)金坛区不动产权第0031570号62,537钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块三住宅用地抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额/最高债权额为90,000万元，抵押期限为2023/06/26至2026/05/28，抵押方式为一般抵押4苏(2021)金坛区不动产权第0031585号61,984钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块四住宅用地抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额/最高债权额为90,000万元，抵押期限为2023/06/26至2026/05/28，抵押方式为一般抵押序号产权证书号使用权面积（㎡）坐落地类用途备注1苏(2021)金坛区不动产权第0031582号62,556钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块一住宅用地---2苏(2021)金坛区不动产权第0031575号62,588钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块二住宅用地---3苏(2021)金坛区不动产权第0031570号62,537钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块三住宅用地抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额/最高债权额为90,000万元，抵押期限为2023/06/26至2026/05/28，抵押方式为一般抵押4苏(2021)金坛区不动产权第0031585号61,984钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块四住宅用地抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，被担保的主债权金额/最高债权额为90,000万元，抵押期限为2023/06/26至2026/05/28，抵押方式为一般抵押（2）在建工程情况常州晟金房地产开发有限公司在常州市金坛区钱资湖大道北侧、明湖路东西两侧的住宅用地上开发建设滨湖云著项目，根据债务人提供材料显示，该项目由119栋住宅组成，含74栋叠墅和45栋小高层
项目占地面积249,665㎡（约374.55亩），总建筑面积374,497㎡，规划总户数2,982户，容积率1.49，绿化率30%，车位3,646个（地上846个、地下2,800个），由碧桂园物业提供物业服务
项目分两期开发，一期一标由江苏金坛第一建筑安装工程有限公司（即主张工程款优先权的工程款债权人）总承包，二期一标由浙江城建建设集团有限公司总承包
据债务人介绍，施工进度方面，叠墅楼栋进度整体优于小高层，多数叠墅已完成主体结构或地下室施工，部分叠墅仅完成地基阶段；小高层楼栋大部分处于主体施工早期（1-7层不等），且有5栋小高层（3#、4#、5#、8#、9#）尚未开工
因合作方纠纷导致项目于2022年底至2023年初停工，上述施工状态为截至停工时的实际情况，工程进度情况如下（具体以实物现状为准，请投资人自行现场查看）：4、不属于重整范围内的资产截至管理人与正式重整投资人就债务人办理交接之日，晟金公司名下的账面现金、银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款【含公司作为诉讼参与人的诉讼未决案件中后续生效法律文书确定归属于债务人的应收款项、赔偿金或资产（如有）、公司对股东享有的基于出资等义务形成的应收款项（如有）等】、预付款作为“除外资产”暂不纳入重整投资权益，该部分资产将用于债务人偿债，后续管理人将根据“除外资产”的具体金额、回收可能、回收成本等情况综合制定处置方案（包括与正式重整投资人协商纳入重整投资对价或依法由管理人另行处置等）
特别说明：（一）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞买人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格，竞得人需在竞价成功后七日内与临时管理人签订《重整投资协议》，如因竞得人原因未能签署重整投资协议的，临时管理人将没收已收取的保证金
（二）临时管理人将根据《重整投资协议》制作《预重整方案》《重整计划草案》并提交全体债权人表决，竞得人将在《常州晟金房地产开发有限公司重整计划草案》经常州市金坛区人民法院裁定批准后，享有《常州晟金房地产开发有限公司重整计划草案》（以下简称“《重整计划》”）中重整投资人的权利并应履行《重整计划》中重整投资人的义务
重整投资人的义务，即依照经法院裁定批准的《重整计划》规定的期限、方式向晟金公司提供竞价成交金额的偿债资金（即重整投资金额，偿债资金需支付至管理人账户，竞价保证金冲抵同等金额的偿债资金），以及履行《重整计划》中的其他义务
（三）若《重整计划》未获债权人会议表决通过且未获法院裁定批准的，将面临重整失败的风险
如重整失败且重整投资意向人无过错的，竞得人可申请管理人将已付保证金无息退还
管理人不承担任何赔偿责任
（四）如竞得人未能成为最终的重整投资人的，临时管理人按照本次竞价中竞买人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格
下一顺位竞买人应在收到临时管理人书面通知之日起3日内交纳保证金，逾期交纳视为放弃重整投资人资格
下一顺位竞买人交纳保证金后自动获得重整投资人资格临时管理人将依次顺延直至确定重整投资人
所有竞买人均未能与临时管理人达成一致意见的，终止本次重整投资人资格招募
（五）本次竞价所涉不动产因已停工多年，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞价所涉财产对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可
临时管理人对在建工程外观、质量问题等不作担保，临时管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为
买受人需自行调查属地政府是否在常州晟金房地产开发有限公司项目地块上设有政策要求及相应指标，自行了解项目地块上是否有未结清税费
竞买人决定参与竞买的，视为对常州晟金房地产开发有限公司不动产及相关政府政策完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明及自愿接受其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（六）本公告所述信息不能代替意向竞买人尽职调查，意向竞买人应当独立作出价值判断
意向竞买人缴纳保证金并参与重整投资人资格竞买的，视为同意按财产现状进行投资，相关投资风险自行承担
（七）临时管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价，且不承担任何赔偿责任
三、拍卖时间本次拍卖竞价时间为：2026年11月12日10时至2026年11月13日10时止（延时的除外）
临时管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖
