拍卖公告
北京鑫博泰来房地产开发有限公司破产清算竞买公告北京鑫博泰来房地产开发有限公司破产清算案，北京市通州区人民法院已于2025年9月17日裁定受理，并于2025年10月17日指定北京市隆安律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）
管理人在北京产权交易所通过诉讼资产平台（以下简称“北交互联平台”）（网址：https://otc.cbex.com/bjpc/home）于2026年11月22日10时至2026年11月23日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动
现公告如下：一、拍卖标的：北京市通州区嘉创一路1号院-2层B2044号车位
（第一次拍卖）评估价：156,600.00元；起拍价：156,600.00元；保证金：31,320.00元；增价幅度：1,566.00元（或整数倍）
标的描述：该拍卖标的位于北京市通州区嘉创一路1号院-2层，用途为车位，产权证号：京(2019)通不动产权第0044646号，不动产登记中心查询登记建筑面积：38.17㎡
标的物所属阳光城京悦府二期开发项目国有建设用地使用期限为2015年12月16日至2065年12月15日
竞买人需自行了解相关限购政策，因不符合限购政策或相关规定导致无法过户的法律风险由买受人自行承担
该拍卖标的存在抵押、司法查封
二、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设北交互联平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买
受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
因不符合条件参加竞买的，产生的一切风险、损失及责任，由竞买人自行承担
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日内与管理人联系
优先购买权人/小区业主（本公告所称的“小区业主”指北京市通州区嘉创一路1号院小区内的房屋所有权人）及他人代为竞买的，须在竞价开始前5个工作日内提交经管理人、辅助拍卖机构认可的相应证明材料，经北交互联平台确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格
特别提示：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百七十六条之规定，《北京市物业管理条例》第八十条之规定，车位依法优先出售给本物业管理区域内的业主
竞买人在参与竞拍前，应自行向不动产登记、物业主管部门核实标的性质、受让主体资格、过户限制等全部事项；能否完成权属转移登记，以不动产登记机构审核结论为准，竞买人因资格不符、政策限制等无法过户的，相关风险由竞买人自行承担
（如因不符合相关政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效或无法过户的，该竞买人已交纳的保证金不予退还
）三、保证金交纳竞价前，竞买人须在北交互联平台注册账号并通过实名认证（已注册北交互联平台账号的需通过实名认证）
意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格
竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间
具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则
保证金服务热线:400-689-1566竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日内完成报名及保证金交纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任
四、咨询、展示时间与方式：管理人已委托拍卖辅助机构京道华硕(北京)企业管理有限公司共同办理拍卖标的咨询、看样等相关拍卖辅助事宜
有意者可于项目发布日起至竞价前一个工作日工作时间内咨询上述标的的相关情况
联系人：王经理19102202293；马经理13910115551
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、特别提示：（一）标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状确认，责任自行承担
竞买人应自行实地查看并核实车位现状（包括但不限于基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等），管理人不承担车位现状与描述不符导致的一切风险、损失及责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人参与竞买即视为已完成现场踏勘、充分知晓并自愿接受标的全部现状及全部法律、行政、商业风险
管理人对拍卖标的所作的说明，或提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
管理人按现状处置破产财产，不承担标的瑕疵担保责任成交后不得以任何风险事由向管理人、破产企业主张赔偿、退款
（二）此次拍卖车位所有权，成交后买受人向有关部门申请办理拆本
拍卖成交后该标的如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整
如在后续办理产权属变更中存有超出范围、违章等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
（三）本次拍卖是按拍卖标的权属现状进行，标的使用情况不详
拍卖成交后管理人按照标的现状向买受人进行交付，拍卖成交，物业的户名变更手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
买受人不得以拍卖成交后还需向物业管理单位缴纳车位管理维护或者其他费用为由向管理人、拍卖辅助机构主张退款或其他相应权利
（四）车位现场如存在小区业主占用情形，管理人不负有清退、腾退、交付空置车位的义务，买受人须自行实施清退及承担维权成本
竞买人应充分考虑现场车位使用情况，自行尽调现场车位停车使用是否方便等情况
（五）竞买人竞拍前应向相关政府部门，对拍卖标的物的法律状态、权属状况、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳及补缴的费用，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能进行标的物权属变更登记的风险由竞买人承担
（六）一经报名视为已完全知晓并自愿接受上述全部瑕疵及风险，不得主张撤销拍卖、退还价款或要求赔偿
七、优先购买人及小区业主：（一）优先购买权人及小区业主参加竞买的，应在竞价开始前5个工作日内向管理人、拍卖辅助机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与北京产权交易所实名认证相一致），经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的享有优先购买权及业主优先权
（二）管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人及小区业主资格和顺位信息申报至北交互联平台
（三）优先购买权人及小区业主参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先购买权人及小区业主竞得
（四）顺序不同的优先购买权人及小区业主申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人/小区业主以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人/小区业主竞得
顺序相同的优先购买权人/小区业主以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人/小区业主竞得
（五）对于除享有优先购买权/小区业主的其他竞买人（以下称“原竞买人”）竞买成功后，管理人将竞买成功的信息（附条件生效）在北交互联平台持续公示3个自然日（以下称“异议公示期”）
管理人特别提示（生效条件）：竞买成功的信息，在异议公示期内无竞买业主参与，并经管理人最终确认后才发生法律效力
如在异议公示期内，无小区业主按照同等价格购买，管理人将最终确定买受人为公示的“最终竞买人”
如在异议公示期内，拟参与竞买的小区业主（以下称“竞买业主”）同意以同等价格及同等条件购买，则视为该竞买业主同意并接受管理人竞买公告等相关文件的全部内容，并应在2日内支付全部款项，办理完毕签署手续，则该竞买业主才成为交易标的的“最终竞买人”
如上述情况下存在多个竞买业主的，按照同等价格先支付款项的竞买业主优先
原竞买人同意，如发生以上情形的，则原竞买成功的信息自动作废，由管理人通知原竞买人办理无息退回已支付保证金的相关手续
八、拍卖余款意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联平台转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）请于成交后5个工作日内缴入管理人指定账户（户名：北京鑫博泰来房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京自贸试验区国际商务服务片区支行，帐号：0200080639200441079）
未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准
九、服务费1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交互联平台收取
竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，请于成交后5个工作日内在线支付该笔订单
2、综合服务费按照成交价款的2%由拍卖辅助机构京道华硕(北京)企业管理有限公司收取，请于成交后5个工作日内将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司；开户行：中信银行北京富力支行；账号：8110701013703560167；】以到账时间为准
十、移交与交割买受人应在支付完毕所有成交价款后5个工作日内，持相关身份材料、竞买资料、付款凭证等与管理人、拍卖辅助机构联系签署《成交确认书》，签署之日为交割日
交割日仅签署法律文件，管理人不负责实物清退、腾空，不完成实物占有交付，实物由买受人自行清场取得占有
上述起拍价及最终成交价均为含增值税价格，不含其他杂费及税费，因拍卖产生的全部应缴纳费用及税费均由买受人承担
车位欠缴车位管理费均由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人如遇到税款缴纳、购买政策、资质、标的现状、材料不符合主管部门要求、相关规则限制等原因导致无法办理过户手续，由买受人自行承担责任
买受人不得以办理权属变更登记时间过长或其他理由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失
买受人应在法院出具过户手续5个工作日内完成变更登记手续，逾期不办理的，由此产生的一切费用、后果由买受人承担
十一、违约处理拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人
重新处置时，原买受人不得参加竞买重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿
视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未办理变更登记手续的
十二、成交结果公示竞买人成功竞得标的后，北交互联平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，公示期间为3个自然日，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）
十三、其他事项竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的调查表》等竞买文件
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询辅助机构服务热线：王经理：19102202293；马经理：13910115551；平台联系电话：张经理：010-83143102平台技术咨询：400-612-1717转3北京鑫博泰来房地产开发有限公司管理人二〇二六年十一月六日没有相关下载附件
