拍卖公告
标的调查情况表标的名称中国深圳国际合作（集团）股份有限公司、深圳市中深福田开发有限公司名下深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权标的所有人中国深圳国际合作（集团）股份有限公司、深圳市中深福田开发有限公司标的现状土地用途商住混合用地（土地出让合同显示二期土地用途为商住、公寓；三期土地用途为商业住宅用地）是否已腾空占用租赁情况无租赁合同，由物业管理公司实际占用过户情况无法办理产权登记钥匙无停车位个数217权利限制情况查封不详抵押无产权登记资料提供的文件《拍卖成交确认书》标的物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFGA、拍卖标的物以现状为准，竞买人参与竞买前务必自行前往现场查看拍卖标的，核实、了解标的物的现状，管理人按照现状拍卖并按现状交付
未现场查看拍卖标的及相关资料导致引发纠纷的，管理人不承担任何责任
以上信息仅供参考，不作为交付依据，标的物现状可能与本调查表记载的情况有一定出入，根据深圳经济特区目前政策，标的物无法办理过户手续及产权登记手续，拍卖成交后管理人只需移交已获知的标的物相关城建档案、历史涉诉资料档案打印资料，无法提供相关证照原件
因此，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵
B、竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记（过户）时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、维权成本等均由买受人承担
拍卖成交价为中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人、深圳市中深福田开发有限公司管理人的实收价，其他一切费用均由买受人承担
如中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人、深圳市中深福田开发有限公司管理人承担其他费用的，有权向买受人追偿
C、上述一切税、费、应补地价、土地使用费、维权成本的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担（由买受人承担）
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
D、拍卖余款请在拍卖成交后10日内汇款至管理人指定账户，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到（地址：广东省深圳市福田区江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件
E、本拍卖仅为管理人进行的拍卖并非司法拍卖，法院无法出具文书对拍卖标的物进行强制过户，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
标的物以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证（包括但不限于执行不能、已执行完毕等）
管理人仅能在现有接管的情况下提供已获知的标的物相关城建档案、历史涉诉资料档案打印资料，无法提供相关证照原件，在此情况下标的物后续权益行使路径需买受人自行了解，涉及拍卖后权益行使存在障碍等相关风险请买受人自行承担
F、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞价，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告深圳市中级人民法院后依法向原买受人追索
G.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任，竞买人应谨慎参与竞拍特别提示1、产权面积可能无法对应得一致；2、车位数量及位置可能无法对应得一致；3、福源花园物业管理公司、福源花园业主委员会对深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权问题，历史上曾与中国深圳国际合作（集团）股份有限公司发生多起诉讼与纠纷，目前各方仍分歧较大，对抗情绪比较强烈4、根据《民法典》第二百七十六条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”5、经中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人、深圳市中深福田开发有限公司管理人共同确认，中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人代为收取本拍卖项目的部分款项，待深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权全部处分后，由管理人计算中国深圳国际合作（集团）股份有限公司、深圳市中深福田开发有限公司的分配比例，通知买受人后续付款事宜
管理人账户1信息：户名中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人开户银行上海浦东发展银行深圳分行营业部账号79170078801700003683管理人账户2信息：户名深圳市中深福田开发有限公司管理人开户银行上海浦东发展银行深圳分行营业部账号79170078801600006406注明：仅供参考，真实结果请以实际情况自行核实
竞买公告深圳市中深福田开发有限公司、中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年06月26日10时至2023年06月27日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的中国深圳国际合作（集团）股份有限公司、深圳市中深福田开发有限公司名下深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权起拍价：15,995,200.00元，保证金：1,599,520.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍
根据深圳经济特区目前政策，车位无法做产权登记，无法进行过户登记，拍卖的仅为地下停车位收益权，拍卖采取整体拍卖形式，拍卖成交后管理人只需移交已获知的标的物相关城建档案、历史涉诉资料档案打印资料，无法提供相关证照原件，无法办理产权登记及过户手续
经中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人、深圳市中深福田开发有限公司管理人共同确认，中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人代为收取本拍卖项目的部分款项，待深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权全部处分后，由管理人计算中国深圳国际合作（集团）股份有限公司、深圳市中深福田开发有限公司的分配比例，通知买受人后续付款事宜
二、咨询、展示看样的时间与方式自2023年05月26日起至2023年06月26日止（节假日除外）接受咨询，管理人联系方式：包律师，13827480218，联系人：朱先生，咨询电话：15989307124
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）按管理人通知的支付比例及对应金额分别缴入管理人指定账户1（户名：中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人；账号：79170078801700003683；开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部；注明“破产案号：（2019）粤03破55号，”款项性质：“地下停车位收益权尾款”）及账户2（户名：深圳市中深福田开发有限公司管理人；账号：79170078801600006406；开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部；注明“破产案号：（2021）粤03破5号；款项性质：“地下停车位收益权尾款”）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
七、标的物移交买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；本次拍卖及过户（如有）时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、维权成本均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费、维权成本的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿八、风险提示（一）标物特殊情况说明：①产权面积可能无法对应得一致
②车位数量及位置可能无法对应得一致③福源花园物业管理公司、福源花园业主委员会对深圳市福田保税区绒花路福源花园二、三期217个地下停车位收益权问题，历史上曾与中国深圳国际合作（集团）股份有限公司发生多起诉讼与纠纷，目前各方仍分歧较大，对抗情绪比较强烈
④根据《民法典》第二百七十六条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”
⑤根据深圳经济特区目前政策，竞价标的无法办理过户手续及产权登记手续，仅可移交管理人已获知的标的物相关城建档案、历史涉诉资料档案打印资料，无法提供相关证照原件，请竞买人在竞买前自行了解相关风险，并向管理人、有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵、档案打印资料完整性、无法提供相关证照原件等原因不能办理过户手续及其他法律后果，由竞买人自负，管理人、深圳市破产管理人协会不作过户的任何承诺，不承担因无法过户、档案打印资料完整性、无法提供相关证照原件等不利因素对买受人产生的损失及费用
⑥其他上拍资料显示的风险及提示事项
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、标的物权利行使路径与障碍、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、京东技术服务费的缴纳根据京东破产处置频道最新规定，京东平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行支付，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取
标的物竞拍成交后，买受人应自拍卖成交之日起十日内全额缴纳京东技术服务费，并向工作人员提供京东技术服务费、尾款缴纳凭证，以保证保证金与拍卖余款一并转入管理人指定账户，完成拍卖款的支付十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：朱先生，联系地址：15989307124凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html深圳市中深福田开发有限公司管理人中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人二〇二三年五月二十六日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行:上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、协会与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）按管理人通知的支付比例及对应金额分别缴入管理人指定账户1（户名：中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人；账号：79170078801700003683；开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部；注明“破产案号：（2019）粤03破55号，”款项性质：“地下停车位收益权尾款”）及账户2（户名：深圳市中深福田开发有限公司管理人；账号：79170078801600006406；开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部；注明“破产案号：（2021）粤03破5号；款项性质：“地下停车位收益权尾款”）
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还余款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与管理人工作人员进行联系，支付余款时须在备注中写明支付的余款对应案号
请买受人及时与管理人联系八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交根据深圳经济特区目前政策，竞价标的无法办理过户手续及产权登记手续，仅可移交管理人已获知的标的物相关城建档案、历史涉诉资料档案打印资料，无法提供相关证照原件，请竞买人在竞买前自行了解相关风险，并向管理人、有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵、档案打印资料完整性、无法提供相关证照原件等原因不能办理过户手续及其他法律后果，由竞买人自负，管理人、深圳市破产管理人协会不作过户的任何承诺，不承担因无法过户、档案打印资料完整性、无法提供相关证照原件等不利因素对买受人产生的损失及费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）办理有关移交手续
办理完毕相关移交手续后方可提取、确认其竞价成交财产的权益十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费
标的物交割手续由买受人自行办理，管理人予以协助，所有涉及的税费及移交资料所需费用均由买受人承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时办理标的物权益的交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物权益可能发生的减损、失效、损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586深圳市中深福田开发有限公司管理人中国深圳国际合作（集团）股份有限公司管理人二〇二三年五月二十六日
