【黑龙江联合产权交易所】三亚市天涯区海润路6号汇润花园6号楼1504房产转让 <结束>

项目编号29FC20230763项目名称三亚市天涯区海润路6号汇润花园6号楼1504房产转让资产类别房产转让方名称黑龙江省龙财资产经营有限公司挂牌价格64.727000万元(人民币)挂牌期间10挂牌日期2023/07/04是否自动延期否交易方式动态报价转让说明事项1、转让标的有《商品房买卖合同》、《三亚市房产信息中心预售备案登记机读查询单》及《销售不动产统一发票》，转让标的房屋用途为住宅，框架结构，层高3米，转让标的所在楼宇层数为地上18层，地下1层

转让标的合同约定建筑面积共56.75平方米，其中套内建筑面积45.17平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积11.58平方米

土地使用权权利性质为出让，使用年限自2008年8月28日至2044年10月19日止，规划用途为城镇单一住宅用地，该房产目前处于闲置状态

2、转让方对转让标的物所做的说明和提供的材料仅供意向受让方参考，不构成对转让标的的任何承诺

由于转让方不是转让标的物的所有权人，因此转让方仅知道该标的物存在但无房产证，转让标的物转让登记手续由买受人凭相关执法部门出具的法律文件自行办理

能否办理产权变更登记手续及办理产权变更登记手续时间请意向受让方在参加竞买前自行到相关职能部门咨询确认

转让标的物是否进行产权登记及是否存在抵押情况，请意向受让方自行查询

3、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，仔细审查标的物瑕疵，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等

意向受让方交纳保证金即表明对房屋现状（包括且不限于房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵和权利瑕疵）的认可和接受

如意向受让方未到现场看样，将视为认同标的物的实物、权属、登记现状，请慎重决定竞买行为

意向受让方一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果和成交价格

4、转让标的物按现状净房转让，本次转让不包括家具、家电，交付时以房屋内现状为准，转让方不承担标的物瑕疵担保责任

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理产权变更登记手续及办理二次产权变更登记手续造成的费用增加的相关风险，由买受人自行承担，转让方不对过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

能否办理产权更名过户需要意向受让方在竞买前到三亚市住建局了解确认

5、意向受让方应自行了解海南省关于房产的限购政策

不符合海南省限购政策意向受让方不能参加竞买，若意向受让方不按法律政策购买导致无法交付的，所造成的损失（包括但不限于保证金、购房全款、税费等一切费用）由意向受让方自行承担

6、转让成交后，买受人须携带《成交确认书》前往转让方指定地点签署《实物资产交易合同》，买受人应在签订《实物资产交易合同》10日内自行办理过户手续

因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险

买受人未办理变更登记手续的，所造成的全部损失由买受人承担7、转让标的物交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，均由买受人承担；对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的包括但不限于水费、电费、物业费、取暖费、公摊费、燃气费、滞纳金等一切费用均由买受人自行承担

8、其他详见资产评估报告（黑华尔泰评报字【2022】第083号）

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