拍卖公告
竞买公告标的物介绍受让方资格条件与转让相关其他条件重大事项披露标的列表交易机构：徐州淮海产权服务有限公司项目名称徐州市睢宁县凯旋家园（润福苑）5处房产招租项目编号hhcq-zl202304404挂牌起始日期2023年7月24日挂牌截止日期2023年7月28日挂牌期满，如未征集到意向承租方终结
标的概况房产标的坐落各房产对应位置详见《出租房屋明细表》基本属性标的类型详见《出租房屋明细表》所在层数——房屋建筑面积(㎡)各房产对应面积详见《出租房屋明细表》租赁期限3年租金支付方式按年支付租金递增方式三年租期内，每年度租金不上浮
装修期限无承租押金(元)无房屋现状标的状态商业是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点开发程度五通（通路、通电、通上水、通下水、通信)其他情况——评估情况评估价——评估基准日2023年1月30日评估机构徐州博远资产评估事务所（普通合伙）租金底价（元）各房产对应年租金挂牌底价详见公告附件《出租房屋明细表》出租方情况出租方名称江苏润企万国实业有限公司出租方承诺1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况
出租方决策文件1.《国有资产评估项目备案表》；2.《资产租赁信息表》；3.《评估报告》（徐博评报字（2023）第005号）；4.、睢宁县政府国有资产监督管理办公室备案登记表（备案编号：睢国资备〔2023〕88号）；5.睢宁县润企投资有限公司《关于凯旋家园商业房屋出租方案的请示》（睢润报〔2023〕57号）；6.睢宁县润企投资有限公司办公会议纪要（2023年3月13日）；7.其他备查文件
行为批准或备案机构睢宁县政府国有资产监督管理办公室特别告知——交易条件资金缴纳方式首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位
由出租单位向承租方开具发票或收据往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）
户名：徐州淮海产权服务有限公司账号：1601240000005754000001开户行：南京银行徐州分行营业部交易价款支付方式成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成《房屋租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理
承租方资格条件1.意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；2.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；3.意向承租方具有良好的商业信用；4.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项
标的交割1.承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用
2.租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担
租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决
与租赁相关的其他条件1.经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；2.租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋的部分或全部转租给他人；3.房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理
交易指南竞价规则每处房屋如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；每处房屋如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易
如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州淮海产权服务有限公司不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价
现场展示我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场竞价报名报名时间2023年7月24日—2023年7月28日报名手续意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）
未能提供书面材料及扫描件的，报名无效意向承租方须提交以下报名材料：1.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；2.企业法定代表人身份证（原件及复印件）；3.授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；4.自然人应提供自然人身份证（原件及复印件）；5.《意向承租申请书》
保证金及处置方式1.各房屋对应交易保证金详见附件意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金
意向承租方如被确定为承租方，保证金直接转作租赁押金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还
2.保证金须交纳至以下指定账户：户名：徐州淮海产权服务有限公司账号：1601240000005754000001开户行：南京银行徐州分行营业部3.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还
4.如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或房屋产权单位的申请，徐州淮海产权服务有限公司可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或房屋产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；（3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的；（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（5）《房屋租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的；（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形
竞价安排交易方式/竞价方式网络竞价增价幅度（元）——自由竞价时间1小时延时竞价周期（秒）120服务费承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳
序号计费金额（成交金额）分档按协议方式交易（每笔）按竞价方式交易（在协议方式收费基础上加收）基础价（底价）部分溢价部分1100万元以下（含100万元）3000元0.8%0.6%2101万元至500万元（含500万元）0.2%3501万元至2000万元（含2000万元）0.16%42001万元至5000万元（含5000万元）0.12%55001万元至10000万元（含10000万元）0.08%610000万元至50000万元（含50000万元）0.06%0.6%750001万元及以上0.04%0.4%交易服务费须交纳至以下指定账户：户名：徐州淮海产权服务有限公司账号：1601240000005754000001开户行：南京银行徐州分行营业部如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约
出租方不向承租方办理租赁手续附件下载出租房屋明细表(2).xls、意向承租申请书（法人）.doc、意向承租申请书（自然人）.doc联系方式咨询联系人王先生咨询电话0516-85905786、0516-85703906咨询时间上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）咨询地址徐州市建国西路75号财富广场A座1701室更多项目信息请关注“徐州淮海产权服务有限公司”微信公众号(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
