拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称海南省乐东县九所镇龙栖湾海域使用权法院执行裁定书（2020）琼72执恢83号执行裁定书产权证号国海证2012D46903300501标的所有人海南龙栖湾置业发展有限公司评估鉴定基准日2019年12月12日评估价值48051.4023万元标的现状用途旅游娱乐面积26.9431公顷使用性质经营性租赁情况租约已到期，意向竞买人须亲自现场确认登记日期2012年8月15日终止日期2062年8月14日权利限制情况查封由海口海事法院查封抵押有抵押，抵押权人为北京中诚汇益股权投资中心（有限合伙）拍品介绍1.海域等别根据国海证2012D46903300501海域使用权证，该宗海域使用权地址为海南省乐东县九所镇龙栖湾，证载海域等别为六等，用海类型设定为开放式游乐场用海
根据《关于印发<调整海域无居民海岛使用金征收标准>的通知》（财综〔2018〕15号）“附件1：海域使用金征收标准”中“第一条：海域等别调整”，海南乐东县海域等别为五等
结合本次估价目的，本次评估海域等别设定为五等2.海域利用状况（1）宗海利用现状根据估价人员实地查勘，估价对象围填海工程已完成，地上建有4排2层活动板房，3排1层活动板房以及部分地块堆有水泥预制材料，尚未换发土地使用权证书及开展后续开发建设
（2）规划利用状况根据《乐东黎族自治县人民政府关于龙栖湾国际康乐度假庄园岸滩整治及海上配套项目海域使用权的批复》（乐府函<2012>83号），龙栖湾国际康乐度假庄园岸滩整治及海上配套项目旅游用海总面积61.2132公顷，其中，填海造地用地26.9431公顷，非透水构筑物用海1.6376公顷，透水构筑物用海1.6783公顷，开放式浴场用海11.2409公顷，开放式海上娱乐用海19.7133公顷
结合《乐东黎族自治县龙栖湾旅游度假区控制性详细规划（修编）·地块分图则》和《龙栖湾国际康乐度假庄园岸滩整治及海上配套项目宗海界址图（填海造地）》
估价对象所处地块规划用地性质为旅馆用地，容积率为1.5，建筑密度为35%，绿地率为40%，建筑限高100米，配建机动车位1651个
（3）海域闲置情况根据《乐东黎族自治县海洋与渔业局关于对龙栖湾国际康乐城度假庄园岸滩整治及海上配套项目围填海工程竣工海域使用验收的批复》（乐海渔函<2015>20号）中记载，该宗海域使用权于竣工验收期间存在抵押权
结合本次估价目的，本次估价是以估价对象不存在任何他项权利（包括租赁权、抵押权、典当权等）和共有海域使用权人及产权纠纷为假设前提
3.海域价格内涵该宗海域使用权的价格是指在上述设定的海域用途和基础设施开发程度条件下，于估价期日2019年12月12日、海域剩余使用年限为42.67年、宗海等别为五等现状条件下的海域使用权公开市场价格、财产范围包含前期费用、附属用海设施及构筑物，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，货币种类为人民币
宗海的设定情况详见《估价对象海域价格定义一览表》4.其他情况可见（海南）正理（2020）土（估）字第c0040号土地估价报告
补充说明1、本次拍卖不含现场放置的扭王字石块、水泥搅拌站及料棚等设施；2、拍品为净价拍卖，拍卖后所产生的税费、出让金及其他费用按国家规定各自承担；3、关于拍品是否限购事项，请意向购买人自行到海南当地有关部门咨询清楚，若不具备购买资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责
';海口海事法院关于拍卖海南省乐东县九所镇龙栖湾海域使用权（证号：2012D46903300501）（第一次拍卖）的公告海口海事法院将于2021年2月9日10时至2021年2月10日10时止（延时的除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/05；户名：海口海事法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：海南省乐东县九所镇龙栖湾海域使用权（证号：2012D46903300501），面积为26.9431公顷的旅游娱乐用海，终止日期：2062年8月14日，其他基本信息详见（海南）正理（2020）土（估）字第C0040号土地估价报告，请在标的物介绍中下载附件查看
评估价：48051.4023万元，起拍价：48051.4023万元，保证金：5000万元，增价幅度100万元或其整数倍
特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关管理部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人应自行了解海南省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
二、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
来拍法服联系电话：400-1571060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
五、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉该海域使用权的过户税、费及其可能存在的管理费、水、电等欠费按国家规定各自承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内与本院联系
九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（5000万元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月19日15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口海事法院，开户行：海口农村商业银行股份有限公司海甸支行，账号：1010854290001693，请注明“（2020）琼72执恢83号拍卖余款”）
并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口海事法院（地址：海南省海口市美兰区白龙南路28号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
网拍咨询电话：13698982675（许助理）、0898-66118205法院咨询电话：0898-66118206法院监督电话：0898-66118195联系地址：海南省海口市美兰区白龙南路28号
海口海事法院二〇二一年一月七日海口海事法院关于海南省乐东县九所镇龙栖湾海域使用权（证号：2012D46903300501）（第一次拍卖）的拍卖须知海口海事法院将于2021年2月9日10时至2021年2月10日10时止（延时的除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/05；户名：海口海事法院)进行公开拍卖海南省乐东县九所镇龙栖湾海域使用权（证号：2012D46903300501），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留
拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用按照国家规定各自承担
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割等所发生的费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0898-66118195本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
网拍咨询电话：13698982675（许助理）、0898-66118205法院咨询电话：0898-66118206淘宝技术咨询：400-822-2870海口海事法院二〇二一年一月七日
