天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让处置项目 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：2145707999.90元债权利息：813050941.38元债权总额：2958758941.28元基准日：2023-04-30标的物详情描述截至处置基准日2023年4月30日，本次拟处置的3户债权资产包债权本息总额合计为人民币295,875.89万元，其中：本金余额214,570.80万元、利息余额81,305.09万元

债务人情况债务人1债务人名称：天房商业（天津）有限公司债务人性质：国有企业所在地：天津，天津，和平抵押物情况抵押物1类目：房产名称：三亚洲际酒店、天津丽思卡尔顿酒店、天津光合谷温泉酒店物业类型：商业用房建筑面积：199059.37平方米所在地：海南，三亚，海棠保证人情况保证人1保证人名称：天房集团';天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让项目竞买公告中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司将于【2023】年【12】月【1】日【9】时至于【2023】年【12】月【1】日【17】时止（延时的除外）在阿里资产处置网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、拟处置资产概况中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司拟对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包通过阿里拍卖进行公开处置

截至处置基准日2023年4月30日，本次拟处置的3户债权资产包债权本息总额合计为人民币295,875.89万元，其中：本金余额214,570.80万元、利息余额81,305.09万元

借款人名称本金余额利息余额本息合计保证人抵（质）押物明细天房商业（天津）有限公司1,745,707,999.90658,287,651.482,403,995,651.38天津房地产集团有限公司天津市和平区大沽北路167号1号楼等15套非居住房产及所占用土地（丽思卡尔顿酒店）、三亚市海棠区海棠北路三亚海棠湾洲际度假酒店主体酒店及4#、5#低层独栋酒店（三亚洲际酒店）、天津市北辰区仁爱东道1号房产（光合谷温泉酒店）天津天房建设工程有限公司350,000,000.00135,392,274.17485,392,274.17无天津市和平区大沽北路167号1号楼等15套非居住房产及所占用土地（丽思卡尔顿酒店）、三亚市海棠区海棠北路三亚海棠湾洲际度假酒店主体酒店及4#、5#低层独栋酒店（三亚洲际酒店）天津市房信建材科技有限公司50,000,000.0019,371,015.7369,371,015.73无天津市和平区大沽北路167号1号楼等15套非居住房产及所占用土地（丽思卡尔顿酒店）、三亚市海棠区海棠北路三亚海棠湾洲际度假酒店主体酒店及4#、5#低层独栋酒店（三亚洲际酒店）合计2,145,707,999.90813,050,941.382,958,758,941.28二、交易条件该资产包的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资信条件，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的资产的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，我公司仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2023年12月1日09时00分止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来我公司现场咨询

四、该债权资产处置须有一人或一人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告后确定是否成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

八、债权资产竞买成交后，请买受人来我公司处办理资产档案移交手续

九、联系方式中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司联系人：李经理联系电话：022-83122663分公司地址：天津市和平区君隆广场B3-901上述信息仅作参考，信达公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让项目竞买须知竞拍标的：天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包竞买人条件：该资产包的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资信条件，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的资产的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司(以下简称信达公司)办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如有竞买人依相关法律、法规、政策、规章等有关规定对标的债权享有优先购买权，则请在标的债权开始竞价前与信达公司联系，经信达公司确认后，取得优先竞买资格，由信达公司录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示，并按网络平台制定的优先购买权人的规则参与竞价

三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，信达公司仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2023年12月1日9时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来信达公司现场咨询

四、该债权资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价达到保留价的，本债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【3】个工作日内签订《债权转让合同》；并在【3】个工作日内内一次性支付收购价款至信达公司指定账户

八、保证金规则（一）正式竞价活动开始前阿里拍卖平台将按规定冻结竞买人支付账户内已缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；如果竞价成功，竞价领先者保证金将转化为收购价款直接划扣给我分公司指定账户；竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的3个工作日内签订《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：捏造散布涨价信息；恶意囤货；哄抬价格谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为

违约责任如公开转让成功，受让方需于竞拍成功后3个工作日内与我公司签署《债权转让合同》等相关协议

受让方应在签署《债权转让合同》后3个工作日内一次性支付全部收购价款至我公司指定账户

如受让方未能按时足额支付相应款项，我公司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：①没收受让方已缴纳的竞拍保证金；②要求受让方就应付未付价款按每日万分之五向我公司支付违约金

（2）受让方违反合同项下任何义务、声明、保证或承诺，我公司有权没收受让方已缴纳的竞拍保证金，并解除合同，合同自我公司通知送达受让方时解除

受让方应向我公司支付违约金，违约金数额为转让价款的20％，如受让方已支付全部或部分转让价款，我公司有权直接在该等价款中扣除对应金额作为违约金

如该数额不足以弥补我公司的实际损失，我公司有权继续向受让方追索

如我公司再行公开转让本资产，我公司有权要求原受让方支付再行公开转让产生的费用；如再行公开转让成交金额低于原转让价款的，我公司有权向原受让方追索该部分差价

（3）无论我公司是否就受让方已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着我公司放弃上述各种权利的选择权

十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.竞买人资格

该资产包的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资信条件，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的资产的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了信达公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

信达公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A.与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B.标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收通知或公告（含第6.7条标的债权转让通知）中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；C.标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；D.标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；E.担保合同可能存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；F.担保物、抵债资产可能被转让、发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；G.涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；H.标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；I.未诉部分债权可能存在全部或部分败诉，涉诉部分债权可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、被法院裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；J.债权事实上可能已经全部或部分灭失；K.债务企业可能存在职工遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险；L.该债权资产包项下可能存在国家法律法规禁止或限制转让的债权，受让方须承诺自权利转移日起自动全部放弃对此类债权的相应权利，并不以任何方式向其追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

8、竞买人已被告知标的资产存在律师事务所代理的情形时，竞买人承继该代理关系的，代理费由竞买人承担

9.该标的资产涉及天津市国有资产监督管理委员会、天津市人民政府等优先购买权人

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当信达公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向信达公司提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3.鉴于信达公司在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

4.竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5.竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按信达公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

6.保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到信达公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经信达公司书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7.阿里拍卖平台服务费：本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担

十一、联系方式联系人：李经理联系电话：022-83122663分公司地址：天津市和平区君隆广场B3-901