可租赁面积近14万平米！目前出租率超85%！长沙市雨花区大型商业中心火热招商！ <结束>

点击蓝字｜关注我们长沙国中星城置业有限公司债权资产转让债权情况2019年10月20日，恒丰银行长沙分行对长沙国中星城置业有限公司（简称国中星城或借款人）发放9.5亿元经营性物业贷款，期限15年，担保方式：（1）由长沙国中星城置业有限公司提供其名下位于雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业及地下室抵押担保，对应房号为101、-108、-109、-202房，总建筑面积为141785.26平方米

（2）由法人代表黄清以及实际控制人黄怀吉夫妇提供个人连带责任保证担保

（3）由上海吉联房地产开发经营有限公司提供连带责任保证担保

（4）追加上海纪联物业管理有限公司连带责任保证担保

2020年初，新冠疫情爆发，借款人商业物业的地上商业原租户无力按时支付租金，导致借款人付息困难，至2021年二季度，该租户停止付租

虽经数次调整还款计划，借款人仍未能履约还息2022年7月，恒丰银行长沙分行向法院申请强制执行

2023年10月30日启动抵押物拍卖

债权现状债务清收该债权经强制执行，目前贷款本金已压降至9.05亿元

抵押物处置经司法鉴定评估，抵押物评估价值17.79亿元2023年11月30日长沙市中院对贷款抵押物进行了首次拍卖，12月18日进行二次拍卖

经过两次拍卖，抵押物中的-109号房（311㎡）、-108号房（110.1㎡）成交，成交价格分别为625.1万元、255.46万元

其余地上商场（101）、地下超市（-202）流拍2024年1月5日，抵押物101、-202变卖流程启动，变卖价格为二拍流拍价，变卖周期60天

其中，101号房变卖价格8.24亿元，-202号房价格1.65亿元

抵押物详细情况（点击查看大图）▼资产亮点债权债务清晰借款人对承担的债务无异议，已办理强制公证

违约后，债务纠纷已依法进入强制执行流程抵押物产权清晰，恒丰银行为唯一抵押权人

抵押物优良且正常出租运营抵押物吉联商业中心位于雨花区劳动东路268号，紧邻沙湾公园和体育新城，所处区位为长沙市劳动东路商业核心区域

抵押物总建筑面积为141785.26平方米，于2017年10月开业，物业租户之一为沃尔玛（湖南）商业零售有限公司，租赁期15年，租赁场地为地下第一层和地下第一层夹层（房号-202），租赁面积22043平米，用于经营山姆会员店超市，目前年租金约为1555.32万元（2017年10月开始，前三年分别为28元/㎡/月、28元/㎡/月、56元/㎡/月，第四年起在56元/㎡/月基础上每三年递增5%）；租户之二为长沙常平司商业管理有限公司，租赁期20年，租赁场地为地上商业区1-7层，租赁面积116579平米，目前年租金约为1亿元

商业中心目前出租率超过85%，业态为零售百货及餐饮娱乐抵押物区位优势吉联商业中心位于长沙市城市商业网点布局重点规划区，商场三公里半径范围内有近一千万平方米的新建住宅，一街之隔为总投300亿元的体育新城

经过6年的运营，商场经营已较为成熟，客流稳定项目交通便捷，商业广场紧邻两条地铁线路（地铁2、4号线），且地铁沙湾公园站可连接地下商场

项目距省政府12公里，距高铁站3公里，距机场高速入口约5分钟车程；周边3公里内没有相同体量的商业物业竞争，未来发展前景较好

【联系方式】杨经理：010-83143065刘经理：010-66295509北交所新媒体矩阵抖音号｜北京产权交易所和您聊聊好看好玩儿的交易故事视频号｜北交所集团直播平台｜北交直播掘金产权市场，传播产权知识公众号｜北交所集团