（破）威海徐氏罐头公司位于崮山镇九家疃村东在建工程（含土地使用权） <结束>

'拍卖标的物介绍拍卖标的物名称威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东在建工程权利来源威海经济技术开发区人民法院（2016）鲁1092民破1号之四民事裁定书（宣告威海徐氏罐头有限公司破产）及经债权人会议表决通过的威海徐氏罐头有限公司管理人破产财产变价方案权证情况土地使用权证：威经技区国用（2007）第D-027号；建设用地规划许可证：（2006）鲁10-01-B008；建设工程规划许可证：建字第3710012010B0209

标的物所有人威海徐氏罐头有限公司拍卖标的物现状房屋用途及土地性质1、房屋用途为厂房；2、土地性质为工业

租赁情况无权利限制及瑕疵情况1、拍卖标的物规划为厂房，总建筑面积为4416.00平方米，规划总层数为六层

据评估机构实地查勘，建筑物实际建设为公寓，层数为七层第七层建筑面积为610平方米，实际总建筑面积为5026平方米

建筑物现状为：主体已封顶，为框架结构，外墙、屋面保温及抹灰已完成，室内砌体工程已完成90%以上

一层外立面及内部格局未按照报批的规划设计图施工，每层有两处局部楼板被凿开，钢筋被截断，初步判断应为增建楼梯

水、电等除预埋预留外其他安装工程尚未进行，门窗尚未安装2、2015年7月2日，威海经济技术开发区住房和城乡建设局、威海市城市管理行政执法局经区分局、威海经济技术开发区崮山镇人民政府联合发布公告，认定威海徐氏罐头有限公司建设中擅自变更规划设计，擅自变更施工图设计文件，存在主体结构安全隐患，属于违法建设

3、拍卖标的物不存在抵押权、租赁权等他项权利限制，但土地使用权存在威海市华刚综合加工厂主张其中3335平方米的物权争议，并向管理人就争议部分行使取回权，管理人依法驳回并告知诉权

目前，威海市华刚综合加工厂尚未提起诉讼提供的文件1、（2016）鲁1092民破1号之四民事裁定书；2、威华地（2018）房字第50243号《房地产估价报告》

拍卖标的物介绍1、威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东在建工程，含土地使用权及建筑物，具体内容详见威海华地土地房地产评估有限公司威华地（2018）房字第50243号《房地产估价报告》

评估报告书仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必亲自实地察看并认真调查后再决定是否参与竞买

资产情况以拍卖成交后交付时的实物现状为准，管理人或法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任

2、拍卖标的物中的在建工程将来是否可能被行政主管部门认定为违章建筑，是否存在被责令拆除等风险，管理人不作任何承诺和保证，由此可能产生的法律后果，由买受人自行承担，请买受人在做出竞买决定前自行向政府有关部门调查核实，如涉及违法部分是否可以合法化及相关渠道、费用等

上述情形均不影响本次拍卖成交价格，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实

4、拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证

土地使用权实际面积以拍卖成交后权属变更时登记机关最终核定为准，地上建筑物等资产以现状为准

面积差额均不退不补5、拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，能否办理变更手续及办理变更手续的时间、费用等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作办理变更登记手续的任何承诺，交易税费依法负担

';根据威海经济技术开发区人民法院的指定管理人决定，威海徐氏罐头有限公司管理人依法履行管理人职责，将于2019年9月21日10时至2019年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：威海徐氏罐头有限公司管理人，监督单位：威海经济技术开发区人民法院）对威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东的在建工程进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地察看、调查标的物信息（如过户要求、违法信息等）、了解竞买资质、委托代理人参与竞买及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

有意者请亲自实地察看，未亲自实地察看的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东在建工程

上述在建工程的建设用地规划许可证：（2006）鲁10-01-B008，用地项目名称：生产厂房，用地位置：崮山镇工业园，用地面积：5676.00㎡，发证日期：2006年2月21日；建设工程规划许可证：建字第3710012010B0209，建设项目名称：厂房，建设位置：崮山镇九家疃村南，建设规模：4416.00㎡，发证日期：2010年6月29日

上述在建工程占用土地使用权情况：土地使用权面积：5676.00㎡平方米，土地使用权证号：威经技区国用（2007）第D-027号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，终止日期：2056年12月30日

特别提醒：1、管理人未接管到拍卖标的物的土地使用权证及地上建筑物的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

2、拍卖标的物以交付时的现状为准，需买受人亲自实地察看；拍卖标的物面积仅供参考，土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；地上建筑物等资产以现状为准，面积差额均不退不补

地上建筑物四至界限、外观、结构、内在质量等均以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在拍卖标的移交时存在土地使用权、建筑物等资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

3、经管理人调查发现，拍卖标的物规划为厂房，总建筑面积为4416.00平方米，规划总层数为六层

据评估机构实地查勘，建筑物实际建设为公寓，层数为七层第七层建筑面积为610平方米，实际总建筑面积为5026平方米

建筑物现状为：主体已封顶，为框架结构，外墙、屋面保温及抹灰已完成，室内砌体工程已完成90%以上

一层外立面及内部格局未按照报批的规划设计图施工，每层有两处局部楼板被凿开，钢筋被截断，初步判断应为增建楼梯

水、电等除预埋预留外其他安装工程尚未进行，门窗尚未安装2015年7月2日，威海经济技术开发区住房和城乡建设局、威海市城市管理行政执法局经区分局、威海经济技术开发区崮山镇人民政府联合发布公告，认定威海徐氏罐头有限公司建设中擅自变更规划设计，擅自变更施工图设计文件，存在主体结构安全隐患，属于违法建设

该建筑物将来是否可能被行政主管部门认定为违章建筑，是否存在被责令拆除等风险，管理人不作任何承诺和保证，由此可能产生的法律后果，由买受人自行承担，请买受人在做出竞买决定前自行向政府有关部门调查核实，如涉及违法部分是否可以合法化及相关渠道、费用等

上述情形均不影响本次拍卖成交价格，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实

评估价：649.10万元，起拍价：363.50万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元（或整倍数）

三、拍卖标的物展示自公告之日起至2019年9月20日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午2：00至4：30，管理人接受拍卖咨询（咨询电话：0631--5910988，17615429800）；竞买人请于2019年9月18日前联系管理人组织实地察看（联系电话同上）

2019年9月19日、2019年9月20上午9:00，管理人统一安排到威海经济技术开发区崮山镇九家疃村东进行实地察看

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不具有完全民事行为能力的公民其委托参与竞买的代理人具备完全民事行为能力的也可以参与竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前告知管理人；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处，提交委托代理手续并经管理人审查，然后办理拍卖标的物交付手续；竞买人为法人或其他组织的，其法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续，委托代理手续审查同上

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月18日下午2：00前联系管理人并提交有效证明，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、保证金和余款支付1、在拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金（竞买人应注意：保证金需支付到淘宝网支付宝账户，竞买人自行将保证金汇入管理人账户的无法参与竞拍，管理人无法办理参拍手续），拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

买受人请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款的支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于未按期完成余款的支付以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

买受人不办理拍卖标的物交接手续的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，管理人可重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、标的物交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海经济技术开发区蓝星万象城23号楼-B座22楼东侧，威海铭信清算事务所有限公司）处签署《拍卖成交确认书》

2、拍卖成交后，土地使用权过户及变更登记手续由买受人自行办理，法院不予出具执行裁定书和协助执行通知书

3、买受人应于《拍卖成交确认书》签订之日起十日内与管理人签署《拍卖标的物移交确认书》，由管理人将拍卖标的物按现状交付给买受人

买受人不得以标的物的名称、质量等问题为由拒绝受领交付移交手续签署后，即视为拍卖标的物移交给买受人接收

买受人怠于受领或怠于签署书面移交手续超过五日的，视为已经完成接收

买受人逾期接受交付的，应支付由此产生的看管费等其他费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十、标的物权属变更及税费承担土地使用权变更登记手续或在建工程项目转让手续由买受人自行办理，能否办理变更手续及办理变更手续的时间、费用等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次过户变更造成的费用增加的后果自负，管理人不作办理变更登记手续的任何承诺；拍卖标的物涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；因买受人自身原因不办理申办、变更等手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理相关手续的，由此产生的一切后果均由买受人自行承担

买受人在办理变更手续过程中所涉及的一切税费，按山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发（2017）42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》执行，没有规定或者规定不明的，由买受人承担

可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

因不缴纳税费和垫付费用造成土地使用权无法过户或其他不利后果由买受人自行承担

十一、特别说明1、拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地察看，未亲自实地察看的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负

2、与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名/名称、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

咨询电话：0631--5910988，17615429800（管理人）；监督电话：0631—5977982；联系地址：威海经济技术开发区蓝星万象城23号楼-B座22楼东侧，威海铭信清算事务所有限公司（邮编：264200）

威海徐氏罐头有限公司管理人二〇一九年九月五日竞买须知根据威海经济技术开发区人民法院的指定管理人决定，威海徐氏罐头有限公司管理人依法履行管理人职责，将于2019年9月21日10时至2019年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：威海徐氏罐头有限公司管理人，监督单位：威海经济技术开发区人民法院）对威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东的在建工程进行第二次公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物为威海徐氏罐头有限公司位于崮山镇九家疃村东在建工程

建设用地规划许可证：（2006）鲁10-01-B008，用地项目名称：生产厂房，用地位置：崮山镇工业园，用地面积：5676.00㎡，发证日期：2006年2月21日；建设工程规划许可证：建字第3710012010B0209，建设项目名称：厂房，建设位置：崮山镇九家疃村南，建设规模：4416.00㎡，发证日期：2010年6月29日

上述在建工程占用土地使用权情况：土地使用权证号：威经技区国用（2007）第D-027号，土地使用权面积：5676.00㎡平方米，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，终止日期：2056年12月30日

特别提醒：1、管理人未接管到拍卖标的物的土地使用权证及地上建筑物的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

2、拍卖标的物以交付时的现状为准，需买受人亲自实地察看；拍卖标的物面积仅供参考，土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；地上建筑物等资产以现状为准

面积差额均不退不补地上建筑物四至界限、外观、结构、内在质量等均以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在拍卖标的移交时存在土地使用权、建筑物等资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

3、经管理人调查发现，拍卖标的物规划为厂房，总建筑面积为4416.00平方米，规划总层数为六层

据评估机构实地查勘，建筑物实际建设为公寓，层数为七层第七层建筑面积为610平方米，实际总建筑面积为5026平方米

建筑物现状为：主体已封顶，为框架结构，外墙、屋面保温及抹灰已完成，室内砌体工程已完成90%以上

一层外立面及内部格局未按照报批的规划设计图施工，每层有两处局部楼板被凿开，钢筋被截断，初步判断应为增建楼梯

水、电等除预埋预留外其他安装工程尚未进行，门窗尚未安装2015年7月2日，威海经济技术开发区住房和城乡建设局、威海市城市管理行政执法局经区分局、威海经济技术开发区崮山镇人民政府联合发布公告，认定威海徐氏罐头有限公司建设中擅自变更规划设计，擅自变更施工图设计文件，存在主体结构安全隐患，属于违法建设

该建筑物将来是否可能被行政主管部门认定为违章建筑，是否存在被责令拆除等风险，管理人不作任何承诺和保证，由此可能产生的法律后果，由买受人自行承担，请买受人在做出竞买决定前自行向政府有关部门调查核实，如涉及违法部分是否可以合法化及相关渠道、费用等

上述情形均不影响本次拍卖成交价格，竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵；认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地察看，未亲自实地察看的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认

所以请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不具有完全民事行为能力的公民其委托参与竞买的代理人具备完全民事行为能力的也可以参与竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前告知管理人；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处，提交委托代理手续并经管理人审查，然后办理拍卖标的物的交付或权属转移手续；竞买人为法人或其他组织的，其法定代表人或负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，委托代理手续审查同上

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、与本拍卖标的物有关人员（如威海徐氏罐头有限公司债权人、利害关系人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月18日下午2：00前联系管理人并提交有效证明，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按照破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金50万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、买受人请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款的支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海经济技术开发区蓝星万象城23号楼-B座22楼东侧，威海铭信清算事务所有限公司）签署《拍卖成交确认书》

十二、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于未按期完成余款的支付以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

买受人不办理拍卖标的物交接手续，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，管理人可重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、土地使用权变更登记手续或在建工程项目转让手续由买受人自行办理，能否办理变更手续及办理变更手续的时间、费用等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次过户变更造成的费用增加的后果自负，管理人不作办理变更登记手续的任何承诺；拍卖标的物涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；因买受人自身原因不办理申办、变更等手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理相关手续的，由此产生的一切后果均由买受人自行承担

十四、买受人在办理拍卖标的物变更登记手续手续过程中所涉及的一切税费，按山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发（2017）42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》执行，没有规定或者规定不明的，由买受人承担

可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

因不缴纳税费和垫付费用造成土地使用权无法过户或其他不利后果由买受人自行承担

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0631—5977982；本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：0631--5910988，17615429800；本规则其他未尽事宜，由管理人负责解释；存在争议的，解释权归管理人

淘宝技术咨询：400-822-2870威海徐氏罐头有限公司管理人二〇一九年九月五日