拍卖公告
'拍卖标的调查表（办公用房）拍品名称重庆市渝中区新华路201号53-19.60-15拍品所有人重庆麦吉可房地产开发有限公司权证情况麦吉可公司在联合国际大厦名下的资产为一个大证，本次拍卖标的未办理小证，大证（101房地证2015字第07346号）记载信息：标的物坐落于重庆市渝中区新华路201号，土地使用权类型：划拨，房屋用途：办公用房，土地用途：商务金融用地，共有使用权面积：4597.4m2，房屋建筑面积：36360.16m2，房屋套内面积：24643.48m2；备注：1、该房含办公用房，商业用房，车库，库房等，2、该房办理分证时，如楼盘无土地信息，需提供国土部门确认的资料，该房土地使用权类型含出让、划拨，土地用途含商务金融用地、其他商服用地
建筑面积112.07㎡起拍价702777.58元保证金70277.75元权利限制情况有抵押查封拍品介绍1、税费承担：竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理
标的物过户环节产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或规定不明的一切费用由买受人承担；标的物所欠的大修基金等欠费由买受人承担
2、若标的物有租赁，买受人须接受现有的租赁条件，租赁期届满后，买受人可以选择收回房屋或与原承租人另行协商租赁续租事宜；若标的物为临时使用，管理人负责相关的腾退工作
标的物的租赁相关情况（用途、租赁人、租赁面积、租赁期限、目前月租金、租赁交费截止日）、占用情况、房屋结构是否改动等情况参见附件3：联合国际房屋使用、租赁等详情明表（办公用房）中对应的标的物名称，若本公告公布的租赁租金、租赁期限、租赁用途等关于租赁的情况与实际不符，以租赁合同为准，租赁合同可以线下查询
3、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，以现场实物为准，照片可能并非标的物实物照，仅为了解房屋用途之用
';竞买公告重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：重庆市南岸区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分麦吉可房地产有限公司财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，麦吉可房地产公司、管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物：重庆麦吉可房地产开发有限公司所有的位于重庆市渝中区“联合国际”大厦的办公用房一套（一）标的物详情：1.标的物坐落于重庆市渝中区新华路201号，所在物业为“联合国际大厦”，地处重庆核心商圈-解放碑，建成约2014年1月，“联合国际大厦”总共72层（地下5层，地上67层），第负1层至负5层为车库和库房；第1至2层为商铺，第7层至67层为办公用房，第17层、32层、47层、60层为转换层，据了解25层以上均可以看江
注：附件3：标的物明细表【带租赁办公用房】共计4套，分为2个包分别拍卖，本次拍卖的标的物为其中的一个包，本次拍卖标的物的建筑物名称<房号>、建筑面积、起拍价、评估价值、保证金等标的物详情详见《竞买须知》
3.麦吉可公司在联合国际大厦名下的资产为一个大证，本次拍卖标的未办理分户产权证
大证（101房地证2015字第07346号）记载信息：标的物坐落于重庆市渝中区新华路201号，土地使用权类型：划拨，房屋用途：办公用房，土地用途：商务金融用地，共有使用权面积：4597.4m2，房屋建筑面积：36360.16m2，房屋套内面积：24643.48m2，同时证上披露：1、该房含办公用房，商业用房，车库，库房等，2、该房办理分证时，如楼盘无土地信息，需提供国土部门确认的资料，该房土地使用权类型含出让、划拨，土地用途含商务金融用地、其他商服用地
备注：经向渝中规资局核实，本次拍卖标的物，土地使用权为出让
注：附件3：标的物明细表（带租赁的商业及办公用房）的标的物共有29个标的物，分成14个包分别拍卖，本次拍卖的标的物为其中的一个包
（二）标的物的现状：1.标的物现状：租赁状态
具体参见附件3：标的物明细表（带租赁的商业及办公用房）中对应的标的物房屋租赁情况
2.标的物有抵押或查封，办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、解除法院查封手续，办理权属变更登记的时间将会延长
管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
3.本次拍卖范围的具体位置以不动产登记中心办理房屋产权证时的房屋平面分户图的位置为准
（三）标的物的瑕疵：标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整
1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，包含房屋建筑物及其所分摊的土地使用权，不包含室内可拆卸的设施设备等可移动物品，不包含建筑物内使用人的动产，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担可能存在所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致及腾空交付、发票开具等风险，买受人充分知悉可能存在的风险，拍卖成交价不做调整
2、标的物的房地产权证为一个大证，拍卖成交后由买受人自行办理分户产权证，对于标的物将来能否办理产权分户产权证或办理分户产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，拍卖人不作办证、过户的任何承诺
3、标的物的现状、房屋结构是否改动以及租赁相关情况（用途、租赁人、租赁面积、租赁期限、目前月租金）等情况参见标的物租赁、占用等详情表（带租赁办公用房）
附件3的内容仅供参考，以现场实际状况为准若本公告公布的租金、租赁期限、租赁用途等情况与实际不符，以租赁合同或实际现状为准，租赁合同可线下联系拍卖公司进行查询了解
(1)部分标的物室内结构存在被改动的情况，与其他产权人存在无物理界限的情况，标的物具体情况和位置可参见附件3：标的物明细表（带租赁的商业及办公用房）和重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所出具的附件4：《联合国大厦测绘报告书》（编号为:XRFC201312114-001），请竞买人务必实地看样了解标的现状，知晓并承诺自行承担相关风险和责任
(2)标的物内部结构有无改动请参见附件3：标的物明细表（带租赁的商业及办公用房）
若存在标的物内部结构有改动的情况，涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担
因标的物室内结构发生变化产生的一切风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险和责任后果
(3)标的物的相关租赁情况可参见附件3：标的物明细表（带租赁的商业及办公用房）
本公告公布的租金、租赁期限、租赁用途等情况与实际不符，以实际现状或租赁合同为准，租赁合同可以线下联系拍卖公司进行查询
请买受人在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的的所有情况，拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态和租赁条件，租赁相关的权益（不限于租金等）以法院裁定文书确认的产权转移之日为界，租赁期届满后，买受人可以选择收回房屋或与原承租人另行协商租赁续租事宜，管理人不对此承担任何责任
租赁期满后，存在租赁户仍占有使用房屋情况，竞买后由买受人自行与占有人协商后续租赁或腾退事宜，管理人不对此承担任何责任
（4）交付时若标的物有被第三人占用或被第三人占用并出租给他人的情况，均买受人自行处理相关的腾退工作，腾退所涉及的一切事项与费用，均由买受人自行负责并承担，标的物是否为临时使用参见附件3：标的物明细表(不带租赁办公用房)中对应的标的物名称
请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整
(5)标的物存在无门牌标识或门牌标识与实际不一致的情况，若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整
拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的4、标的物水、电欠费不详，水、电及物业管理费的欠费由买受人承担，竞买人可以前往物业管理办公室或相关部门查询具体欠费金额
标的物不通天燃气，且存在水电未分户的情况，竞买人须自行前往标的物现场了解相关水、电、气的相关使用情况等，水电未分户等问题产生的相关费用和风险均由买受人自行承担
注：截止2023年4月30日，标的物的物业管理费欠费相关情况可参见附件6：已租未售房源欠缴物业费明细表，最终以实际的欠费金额为准
物业管理费标准为10元/m25、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，照片可能并非标的物实物照，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘
本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准
标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
6、标的物详细情况可参见附件1：《评估报告（联合国际大厦）》、附件2：《房产证（联合国际大厦）》、附件3：标的物租赁、占用等详情表（带租赁办公用房）及附件4：《联合国际大厦测绘报告书》，以上附件的内容仅供参考，以实物现状和办理分户产权证时的登记的信息为准
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的办证、租赁、占用等有关使用的所有情况
拍卖人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的
移交后涉及到与标的租赁人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续
竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：同等条件下标的物的租赁方享有优先购买权，最终的优先购买权人以向管理人递交行使优先购买权的申请为准
2.优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
注：优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利
五、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，甘老师18723024458
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
六、拍卖延时本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、破产拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买
3、保证金不予退还的情况若买受人有下列情况之一的：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起5日内支付至委托人指定账户（户名：重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人,账号：346030100100408201,开户行：兴业银行南岸区支行）
（2）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
拍卖标的物由第二顺序竞买人按最高出价获得，但第二顺序竞买人须向管理人提交书面竞买申请(包括其为第二顺序竞买人的证明文件），若在重新拍卖公告发出后3日内管理人未收到申请，视为第二顺序竞买人放弃竞买，管理人将继续拍卖
若第二顺位竞买人申请竞买，但未按期支付拍卖款、平台费，视为放弃竞买
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失
九、标的物过户及税费、欠费（含大修基金）的办理和承担1、交付：在买受人全额支付完拍卖成交款项、按规定支付淘宝平台软件服务费及物业管理费欠费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付和过户，拍卖成交后且买受人付清所有款项后30日内完成交房，因买方逾期办理交房，由此产生的各项费用由买方自行承担，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准
2、过户：麦吉可公司在联合国际大厦名下的资产为一个大证，本次拍卖标的未办理分户产权证，竞买成功后，须由买受人自行办理房屋分户产权证
对于标的物将来能否办理产权分户产权证或办理产权分户产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证
3、税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费按照法律规定买卖双方各自承担应该承担的部分，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证
拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物涉及的欠费（包括但不限于水、电、气费、物业费等）由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；重庆麦吉可房地产开发有限公司是标的物的开发商，标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担
4、拍卖成交后，人民法院出具裁定书
管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务
十、特别提醒1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公告公示满5日视为已经通知
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与管理人联系
（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费（如大修基金等），可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，提请买受人注意
未明确缴费义务人的费用由买受人承担因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担
标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票
3、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认
资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
4、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
6、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773甘老师18723024458管理人咨询电话：罗律师15223308648淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人2024年1月5日竞买须知重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆麦吉可房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：重庆市南岸区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动
拍卖标的物：重庆麦吉可房地产开发有限公司位于重庆渝中区“联合国际大厦”的办公用房（建筑物名称<房号>：重庆市渝中区新华路201号53-19.60-15）标的物坐落于重庆市渝中区新华路201号，所在物业为“联合国际大厦”，证载用途：办公用房，建筑结构：钢筋混凝土，房屋建筑面积为112.07㎡
注：建筑面积是以相应的测绘报告和《不动产登记信息查询结果》记载的面积为依据，最终面积以办理产权证的面积为准
起拍价：702777.58元，评估价值：1322400元，保证金：70277.75元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)
现就上述破产标的物网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在
