拍卖公告
'详见评估报告';竞买公告苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据债权人会议表决通过的《苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司破产财产变价方案》并参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《苏州市中级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》、《苏州市中级人民法院关于破产程序中财产网络询价的实施办法（试行）》等相关法律法规、司法解释、地方法院规定等进行本次拍卖
拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责管理人将在淘宝网司法网络破产拍卖平台上进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在阿里拍卖平台处分债务人财产
2．竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3．本次拍卖标的中，管理人将配合买受人办理商标过户手续，除商标外的财产无法办理权属变更登记，管理人将配合买受人签署成交确认书
4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如因买受人未做详尽调查导致损失的，与管理人无关，管理人不承担任何责任
5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司名下的吴家湾景区开发工程及附属物（主要为附着物、装修及设施设备、生物资产、无形资产等，不包括土地使用权，详情见附件）
三、特别提示：1.本次拍卖标的具体数量、质量、品相、类型、规格以及使用状态等以现场实际移交为准
本次拍卖的拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍、评估报告等内容中对标的物的描述，均基于评估基准日（破产裁定受理日）2023年7月18日
因标的物主要附着区域系太仓市璜泾镇孟河村集体土地，性质特殊，自评估基准日后，不排除物品灭失、生物资产毁损的可能
评估价格为本次拍卖基准价格的确定依据，最终拍卖价格为项目整体价格，景区内因长期闲置导致部分物品灭失、生物资产毁损等部分不从成交价中扣除，财产实际状况以交接时实际情况为准，在拍卖成交后以现状交接
2．本次拍卖标的物附着于太仓市璜泾镇孟河村的集体土地，系转租于太仓富阳农业旅游发展有限公司（“富阳农业”）
除本次拍卖标的外，该土地上另有富阳农业大量绿化苗木，在苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司经营期间曾租赁富阳农业苗木资产用于景观开发
破产受理日后的租金由买受人与富阳农业自行协商处理因拍卖标的物中部分财产系附着在租赁物上，凡是涉及到破产受理日后的租金均由买受人负担
拍卖标的物中全部不动产均无法办理所有权登记；另，拍卖标的中鱼塘看护房存在产权争议，提请买受人注意，无论买受人最终是否取得该处产权，均不得主张从拍卖款中扣除对应款项
4．关于本次拍卖标的的提取方式：竞拍成功后，管理人按拍卖物现状交付
本次拍卖标的类目众多且附着于第三方土地，根据标的性质提取方式具体如下：（1）附着物、装修及设施设备、生物资产及其他有形资产，由竞买人自行拆除、装卸、运输
竞买人竞拍成功后，竞买人按规定时间自行提取、清运如竞买人未按规定时间完成全部清运工作，或在清运过程中对现场设施、绿化及环境造成毁损的，管理人有权要求竞买人承担由此所产生的土地租金、设施、设备修复费等
（2）商标等无形资产，过户至买受人名下，买受人自行办理登记转让手续，变更登记等费用由买受人承担
（3）因拍卖标的物附着于第三方土地使用权或租赁权，如竞买人与土地使用权人协商一致，双方同意以其他方式提取拍卖标的物，经管理人、竞买人、第三人三方书面确认，亦可采取其他方式提取标的物，此时拍卖标的的交付等方面要求以三方另行签订的书面协议为准
四、拍卖时间：2024年6月4日10时至2024年6月5日10时止（延时除外）举行第三次拍卖
五、起拍价：4225265.16元，保证金422526.52元，增价幅度5000.00元
六、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他1．咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至2024年6月3日止的工作日工作时间（工作时间为9:00-17:00）内接受咨询，标的物以实物现状为准，竞买人参与竞买的视为对拍卖标的情况完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
管理人将组织集中看样，集中看样时间为2024年6月3日，有意者请与管理人工作人员联系看样事宜，联系电话：17301690127（薛律师）、18013961363（蒋助理）
（特别提示：管理人不接受集中看样时间以外的其他时间进行看样，请意向竞买人知悉
）2.拍卖成交后的流程：（1）竞得者于缴款截止日（详见拍卖公告第十三条）前缴纳余款（由买受人本人账户缴入指定账号，汇款时备注：拍卖余款）并电话通知管理人蒋助理（联系电话：18013961363）；（2）拍卖成交并缴款后的7个工作日内携带缴款凭证、身份证原件及复印件至管理人处签署《拍卖成交确认书》；（3）签署确认书后，买受人应在支付完毕拍卖成交款及相关费用后15日内自行提取标的物，并承担提取所需的人工费、运输费等全部费用，买受人应遵守标的物所在地的相关管理制度，并自行负责搬运过程中的安全责任
（4）如买受人未能在前述期限内提取标的物，逾期提取所产生费用均由买受人承担
3．竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为
需办理委托的竞买人，应于标的开拍一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经确认符合竞买人条件后方能进行委托
4．特别提醒：部分标的物存在破损、损坏情况，有意者可亲自实地查看，未看样的竞买人视为对标的物的真实情况了解清楚，并自愿参与竞拍
5.本公告中标的物价格均为不含税价，拍卖过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费按照法律规定由双方各自承担
根据淘宝拍卖平台规定，拍卖成交后，买受人需另行支付软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，该部分费用不包含在本次拍卖价款中（具体以淘宝网最新公示信息为准）
6.拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖成交价款低于本次拍卖价款的差价以及其他损失均由毁拍买受人承担，管理人有权直接扣留保证金及从毁拍买受人已付其他款项中扣留，不足以弥补损失的亦有权另行向毁拍买受人追偿
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、本标的物属于债务人的财产，交付以实物现状为准
管理人不承担标的物的瑕疵保证责任特别提醒，有意竞拍者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
九、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
十、对拍卖标的物权属有异议者，请于2024年6月3日15时前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料
异议人如未按照规定提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议
十一、与本次拍卖标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权十二、本标的物优先购买人相关说明：无
十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本次拍卖标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户（账户名称：苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32250199733600003407），拍卖成交余款在拍卖成交后15日内缴至指定账户（账户名称：苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32250199733600003407）
在拍卖余款付清后7日内（凭余款付款凭证、押金支付凭证和相关身份材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》
《拍卖成交确认书》签署完毕后，买受人应在支付完毕拍卖成交款及相应税费后15日内自行提取拍卖标的物，并承担装卸、运输等一切费用
十四、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：联系电话：17301690127/18013961363薛律师/蒋助理管理人联系地址：苏州工业园区苏州中心办公楼C座12楼淘宝技术咨询：400-822-2870苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人二〇二四年五月二十七日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司名下的吴家湾景区开发工程及附属物（主要为附着物、装修及设施设备、生物资产、无形资产等，不包括土地使用权，详情见附件）
本次拍卖标的具体数量、质量、品相、类型、规格以及使用状态等以现场实际移交为准
本次拍卖的拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍、评估报告等内容中对标的物的描述，均基于评估基准日（破产裁定受理日）2023年7月18日
因标的物主要附着区域系太仓市璜泾镇孟河村集体土地，性质特殊，自评估基准日后，不排除物品灭失、生物资产毁损的可能
本次拍卖标的物附着于太仓市璜泾镇孟河村的集体土地，系转租于太仓富阳农业旅游发展有限公司（“富阳农业”）
除本次拍卖标的外，该土地上另有富阳农业大量绿化苗木，在苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司经营期间曾租赁富阳农业苗木资产用于景观开发
破产受理日后的租金由买受人与富阳农业自行协商处理因拍卖标的物中部分财产系附着在租赁物上，凡是涉及到破产受理日后的租金均由买受人负担
拍卖标的物中全部不动产均无法办理所有权登记；另，拍卖标的中鱼塘看护房存在产权争议，提请买受人注意，无论买受人最终是否取得该处产权，均不得主张从拍卖款中扣除对应款项
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名缴纳保证金422526.52元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及相应税费后的7日内携带余款付款凭证、交付押金支付凭证、身份证原件及复印件至管理人处签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖余款、未支付标的物交付押金或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款并签署《拍卖成交确认书》以及支付相应税费后应及时接收标的物，逾期接收的，应承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能二次销售的后果自负，拍卖人不作任何承诺，标的物交接的一切费用由买受人承担
如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：联系电话：17301690127/18013961363薛律师/蒋助理管理人联系地址：苏州工业园区苏州中心办公楼C座12楼淘宝技术咨询：400-822-2870苏州幸运花海吴家湾旅游开发有限公司管理人二〇二四年五月二十七日
