拍卖公告
'标的物介绍1、标的物名称：中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木起拍价：341，097，210元；保证金：30，000，000元；增价幅度：100，000元或其整数倍
本次拍卖的对象是中原花都老年产业投资管理有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木，详细介绍如下：（1）、土地使用权情况：中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地有4宗，土地位于河南省鄢陵县花海大道西段
分别为：1号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0075号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积42863.80平方米、终止日期：2052年4月20日）、2号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0076号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积44061.50平方米、终止日期：2052年4月20日）、3号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0156号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积47840.80平方米、终止日期：2052年5月22日）、4号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0157号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积39248.90平方米、终止日期：2052年5月22日）（2）、房屋建筑物及在建工程情况：房屋建筑物及在建工程共计22项，其中办有产权证的房屋2项，在建工程20项，位于鄢陵县花海大道西段
具体情况如下：序号建筑物名称结构产权证号建筑面积（m2）备注1生命体检中心钢混鄢陵县房权证字第0000011123号12330.64含装饰装修2接待中心钢混鄢陵县房权证字第0000011124号7229.733康复医院钢混无证在建4老年公寓钢混无证在建51#楼钢混无证在建62#楼钢混无证在建73#楼钢混无证在建85#楼钢混无证在建96#楼钢混无证在建101#、2#、3#、5#、6#楼地下车库钢混无证在建1115#楼钢混无证在建1216#楼钢混无证在建1317#楼钢混无证在建1418#楼钢混无证在建1522#楼钢混无证在建1623#楼钢混无证在建1725#楼钢混无证在建1826#楼钢混无证在建1927#楼钢混无证在建2028#楼钢混无证在建2129#楼钢混无证在建2230#楼钢混无证在建（3）、构筑物及其他辅助设施75项，位于鄢陵县花海大道西段，主要为花池、凉亭、木桥、喷泉、管网、管道等
（4）、苗木情况：苗木共计86项，主要为栾树、银杏、玉兰、广玉兰、石楠等
2、鉴于本拍卖标的物存在风险，故请竞买人仔细阅读以下特别提示：（1）本次拍卖标的物部分房屋建筑物及在建工程资产中，包含未办理产权证书的资产，竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关
（2）据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物土地、部分房屋建筑物及在建工程存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间
（3）本次拍卖标的物，请竞买人在拍卖前务必与管理人联系，进行现场看样、情况交底，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，由此带来的风险与责任自行承担
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议
（4）拍卖标的对应的资产状况、使用情况、装修、面积以移交时的现状为准
拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、是否完整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
';竞买公告关于中原花都老年产业投资管理有限公司破产财产公告中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人将于2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人，监督单位：鄢陵县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行首次公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产清算平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、标的物转让登记所涉及的一切税费（包含本次交易中应由破产债务人承担的税费）及关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物1、标的物名称：中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木起拍价：341，097，210元；保证金：30，000，000元；增价幅度：100，000元或其整数倍
本次拍卖的对象是中原花都老年产业投资管理有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物及在建工程、构筑物及其他辅助设施、苗木，详细介绍如下：（1）、土地使用权情况：中原花都老年产业投资管理有限公司名下的国有土地有4宗，土地位于河南省鄢陵县花海大道西段
分别为：1号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0075号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积42863.80平方米、终止日期：2052年4月20日）、2号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0076号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积44061.50平方米、终止日期：2052年4月20日）、3号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0156号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积47840.80平方米、终止日期：2052年5月22日）、4号土地（产权证号：鄢国用（2012）第0157号、用地性质为出让、土地用途为住宿餐饮用地、证载土地使用权面积39248.90平方米、终止日期：2052年5月22日）（2）、房屋建筑物及在建工程情况：房屋建筑物及在建工程共计22项，其中办有产权证的房屋2项，在建工程20项，位于鄢陵县花海大道西段
具体情况如下：序号建筑物名称结构产权证号建筑面积（m2）备注1生命体检中心钢混鄢陵县房权证字第0000011123号12330.64含装饰装修2接待中心钢混鄢陵县房权证字第0000011124号7229.733康复医院钢混无证在建4老年公寓钢混无证在建51#楼钢混无证在建62#楼钢混无证在建73#楼钢混无证在建85#楼钢混无证在建96#楼钢混无证在建101#、2#、3#、5#、6#楼地下车库钢混无证在建1115#楼钢混无证在建1216#楼钢混无证在建1317#楼钢混无证在建1418#楼钢混无证在建1522#楼钢混无证在建1623#楼钢混无证在建1725#楼钢混无证在建1826#楼钢混无证在建1927#楼钢混无证在建2028#楼钢混无证在建2129#楼钢混无证在建2230#楼钢混无证在建（3）、构筑物及其他辅助设施75项，位于鄢陵县花海大道西段，主要为花池、凉亭、木桥、喷泉、管网、管道等
（4）、苗木情况：苗木共计86项，主要为栾树、银杏、玉兰、广玉兰、石楠等
2、鉴于本拍卖标的物存在风险，故请竞买人仔细阅读以下特别提示：（1）本次拍卖标的物部分房屋建筑物及在建工程资产中，包含未办理产权证书的资产，竞买人在拍卖前应对资产产权过户条件进行慎重了解，若无法办妥权证的，由竞买人承担所有不利后果，与管理人无关
（2）据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物土地、部分房屋建筑物及在建工程存在抵押，从拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间
（3）本次拍卖标的物，请竞买人在拍卖前务必与管理人联系，进行现场看样、情况交底，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，由此带来的风险与责任自行承担
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议
（4）拍卖标的对应的资产状况、使用情况、装修、面积以移交时的现状为准
拍卖人对拍卖标的外观、质量、结构、是否完整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2023年7月11日工作时间（上午9：00-12：00，下午3:00-5：00）内接受咨询
有意者请与管理人联系具体看样事宜本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2023年7月11日前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、税费承担1、标的物转让过程中所涉及的税、费，由买受人承担
2、标的物竞拍成功后，由买受人承担软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担3、拍卖成交后，因过户、拆卸、搬运所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
九、权属异议对上述标的权属有异议者，请于2023年7月11日前与管理人联系
十、保证金拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十一、余款支付拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起7日内，将余款汇至管理人指定账户
银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人开户银行：许都农商银行将官池支行账号：13301001100000772(注明“破产案号：（2020）豫1024民破2-1号；款项性质：拍卖尾款”)拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、如果买受人没有在规定的时间内交纳余款，或者悔拍，保证金一律不予退回
十五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：18637419769，15638785778
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人二〇二三年六月二十六日竞买须知中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人将于2023年7月13日10时起至2023年7月14日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人，监督单位：鄢陵县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买后能否再行转让、过户，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的，由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、请买受人于付清全部拍卖成交款后三日内主动与管理人取得联系以确认相关事项
九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费全部由竞买人承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准
涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的一切费用和税费等
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18637419769，15638785778淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
中原花都老年产业投资管理有限公司破产管理人二〇二三年六月二十六日
