拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称渝中区大坪正街19号37-3办公用房权利来源破产拍卖拍品所有人重庆市聚兆贸易发展有限公司权利限制或其他瑕疵说明查封有抵押有其他说明存在物业欠费提供的文件《成交确认书》拍品介绍（一）本次拍卖标的物为：渝中区大坪正街19号37-3办公用房权属证号坐落房屋部分土地使用权部分房屋用途房屋结构所在楼层建筑面积（平方米）土地用途土地使用权类型土地使用权终止日期101房证2015字第05682号渝中区大坪正街19号37-3#办公用房钢混结构名义层37层、物理层42层314.37商务金融用地出让2050年7月4日1、标的入户为玻璃门，室内装饰为天棚吊顶，墙面刷涂料，地面铺地毯，目前室内分割为多个办公房间
房屋现空置，密码锁据现场了解，房号37-1、37-2、37-3、37-4四套房分隔成5套办公室，分别为自编为1号、2-1号、2-2号、3号、4号，因技术条件，无法判断每套办公室面积及四至是否与产权证相符
无明确的红线四至，红线四至以《重庆市房地产权证》附图记载为准竞买成功后，需要恢复原状的，由买受人自行负责恢复
2、标的位于渝中区大坪正街19号，所在建筑的物业类型为高层写字楼，物业名称为“英利国际广场中心”
标的所在建筑建成于2014年，房屋结构为钢混结构，所在建筑地上50层，地下5层，配有多部电梯，外墙为玻璃幕墙，房屋保养状况较好
土地使用权类型为出让，终止日期为2050年7月4日，土地级别均为重庆市中心城区办公2级
3、物业欠费：标的成交日当月起，物业费、水电费欠费由买受人承担，之前的物业欠费、水电费等由管理人处理
具体金额以相关收款单位查询为准4、标的他项权利：有抵押、查封
特别提示：1）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2）成交价均不包含税、费、淘宝软件服务费、大修基金等其他费用
标的成交后过户登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担；大修基金由买受人承担；未规定、未明确的由买受人承担
3）此次拍卖产生的淘宝软件服务费由买受人支付，收费标准详见《竞买公告》《竞买须知》
4）所展示的视频与照片仅作参考，具体交付以实际状况为准
5）咨询、预约看样联系电话：400-809-6672、023-63795912重庆乾德拍卖有限公司';重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月17日上午10时至2024年7月18日上午10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清（处置单位：重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的物系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《重庆市聚兆贸易发展有限公司变价方案》，在破产强清平台处分的破产财产
（二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任
有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
（四）本次标的物情况较为复杂，标的物房屋、建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准
房屋、建筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准，如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担
重庆市聚兆贸易发展有限公司及管理人不承担标的物瑕疵保证（五）能否办理过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户时，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用；若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人、辅助拍卖机构不承担责任
标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用
（六）因重庆市聚兆贸易发展有限公司存在拖欠土地使用税、房产税的情况，该欠税由管理人按破产债权清偿程序进行处理，可能存在拍卖成交后，因前述土地使用税、房产税未清偿而无法及时办理过户的情况
二、拍卖标的物：（一）本次拍卖标的物为：渝中区大坪正街19号37-3办公用房权属证号坐落房屋部分土地使用权部分房屋用途房屋结构所在楼层建筑面积（平方米）土地用途土地使用权类型土地使用权终止日期101房证2015字第05682号渝中区大坪正街19号37-3#办公用房钢混结构名义层37层、物理层42层314.37商务金融用地出让2050年7月4日1、标的入户为玻璃门，室内装饰为天棚吊顶，墙面刷涂料，地面铺地毯，目前室内分割为多个办公房间
房屋现空置，密码锁据现场了解，房号37-1、37-2、37-3、37-4四套房分隔成5套办公室，分别为自编为1号、2-1号、2-2号、3号、4号，因技术条件，无法判断每套办公室面积及四至是否与产权证相符
无明确的红线四至，红线四至以《重庆市房地产权证》附图记载为准竞买成功后，需要恢复原状的，由买受人自行负责恢复
2、标的位于渝中区大坪正街19号，所在建筑的物业类型为高层写字楼，物业名称为“英利国际广场中心”
标的所在建筑建成于2014年，房屋结构为钢混结构，所在建筑地上50层，地下5层，配有多部电梯，外墙为玻璃幕墙，房屋保养状况较好
土地使用权类型为出让，终止日期为2050年7月4日，土地级别均为重庆市中心城区办公2级
3、物业欠费：标的成交日当月起，物业费、水电费欠费由买受人承担，之前的物业欠费、水电费等由管理人处理
具体金额以相关收款单位查询为准4、标的他项权利：有抵押、查封
（二）重点提示：1、因标的物存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任
2、因标的为破产财产性质，重庆市聚兆贸易发展有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票
请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险
评估价：4152800.00元起拍价：2724652.08元保证金：500000.00元加价幅度：10000元（及其整倍数）起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费等其他费用
标的物为现状拍卖并以现状交付标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任
再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整（三）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：刘律师13752960389
三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912
四、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、税费及其他费用承担（一）税费：标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担，法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
拍卖成交后，标的物税费缴纳及过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助
（二）其他费用：物业欠费：标的成交日当月起，物业费、水电费欠费由买受人承担，之前的物业欠费、水电费等由管理人处理
具体金额以相关收款单位查询为准竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细调查，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任
六、保证金、余款、淘宝软件服务费（一）保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1—3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户
（二）余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起7个自然日内以淘宝订单支付或汇款至重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人指定账户（账户名称：重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行；账号：643645651）
（三）淘宝软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo（四）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
七、拍品交付（一）买受人在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝软件服务费后五个工作日内凭付款凭证和身份资料前往管理人处（地址：重庆市江北区金融街3号中国人保寿险大厦8楼）签署《成交确认书》，签署《成交确认书》后视为已移交标的物
竞买公告中涉及标的物的相关数据等情况仅供参考，最终以拍卖成交后移交时标的物的情况及现状为准进行交付
标的物交接手续完成后，重庆市聚兆贸易发展有限公司、管理人不再对标的物承担任何义务及责任
若买受人逾期不接收标的物，或不与管理人办理交付标的物手续的，买受人应从逾期之日起支付管理人于此产生的标的物的保管费用，并承担标的物的损毁、灭失等风险和不利后果，但管理人并不因此而负有标的物的保管义务
（二）拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助
（三）管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，管理人及重庆市聚兆贸易发展有限公司不做任何承诺或保证
管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人，视为管理人向买受人履行完了标的物的全部交付义务
买受人未按管理人的通知内容接收标的物的相关资料、物品的，自管理人通知接收时间届满之时，视管理人已经向买受人履行了标的物的全部交付义务
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在司法拍卖网络平台重新公告
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人咨询电话：刘律师13752960389重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：023-68893527重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543、023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人2024年7月10日重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月17日上午10时至2024年7月18日上午10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人到管理人处办理交付手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（三）需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始3个工作日前经管理人确认后并录入后台系统，方可确保在竞买时行使
（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（五）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权（一）拍卖标的物优先购买权人相关说明：截至本次拍卖文件制定时止，未有人向管理人主张对拍卖标的物享有优先购买权
（二）若优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
享有优先购买权的权利人逾期未向管理人提交证明的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起7个自然日内以淘宝订单支付或汇款至重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人指定账户（账户名称：重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行；账号：643645651）
拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费，收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如买受人未支付该费用，其缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo七、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于在竞买公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的），管理人可以重新拍卖该标的物
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖成交价款的差价、冲抵本案的债务等
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及拍卖产生的费用的，管理人可以要求原买受人向管理人补交款项予以弥补
八、拍卖成交后，买受人按本公告约定支付拍卖成交价款、软件服务费及相关税费后，买受人应按照公告规定的时间办理交付标的物手续
竞买公告中涉及标的物的相关数据等情况仅供参考，最终以拍卖成交后移交时标的物的情况及现状为准进行交付
标的物交接手续完成后，重庆市聚兆贸易发展有限公司、管理人不再对标的物承担任何义务及责任
若买受人逾期不接收标的物，或不与管理人办理交付标的物手续的，买受人应从逾期之日起支付管理人于此产生的标的物的保管费用，并承担标的物的损毁、灭失等风险和不利后果，但管理人并不因此而负有标的物的保管义务
九、拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理标的物产权登记过户手续，管理人可予以协助
十、管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，管理人及重庆市聚兆贸易发展有限公司不做任何承诺或保证
管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人，视为管理人向买受人履行完了标的物的全部交付义务
买受人未按管理人或法院的通知内容接收标的物的相关资料、物品的，自管理人或法院通知接收时间届满之时，视管理人已经向买受人履行了标的物的全部交付义务
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户手续时所发生的费用和税费等
十二、竞买人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人咨询电话：刘律师13752960389重庆市第五中级人民法院破产庭监督电话：023-68893527重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543、023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市聚兆贸易发展有限公司管理人2024年7月10日
