拍卖公告
'标的调查情况表标的物详情查看评估报告，具体情况以实物现状为准标的名称长沙县北山镇蒿塘社区蒿塘西路35号101室房屋及土地使用权、构筑物及附属设施等法院执行裁定书(2024)湘01执196号标的所有人彭XX权证号码湘（2018）长沙县不动产权第0022447号土地用途商服用地权利限制情况查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍土地面积(㎡)3170已登记房屋1栋建筑面积(㎡)1283.04未登记房屋4栋建筑面积（㎡）合计2819.27构筑物及附属设施棚、围墙构筑物及附属共计3项周边设施：坐落：长沙县北山镇蒿塘社区蒿塘西路35号；方位：位于北山镇联校西南侧；与重要场所（设施）距离：距北山镇联校约150米；楼幢：1栋已登记房屋、4栋未登记房屋；四至：东、南、西、北均邻北山镇蒿塘社区；道路状况：周边有蒿塘西路、蒿塘南路等城市交通主次干道，道路通达度较高；宗地距北山集镇公交站点约190米，通XT10路、星通12路、星通27路等多路公交车经过，公交便捷度一般
购物：乐尔乐特价批发超市、万佳惠超市；学校：北山镇联校、北山镇蒿塘中学；医疗：北山镇中心医院；银行：中国邮政银行、星沙农商银行等特别说明：本次评估结果包含土地使用权价值及其地上房屋建筑物、房屋配套设施设备、装饰装修、构筑物及附属设施价值，但未包含室内家具家电、机器设备、存货、债权债务、特许经营权等非房地产类型财产价值
详见附件评估报告拍卖成交后负责向相关职能部门送达执行裁定及协助执行通知书，协助买受人办理权属变更手续
';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湖南省长沙市中级人民法院拍卖公告（第二次拍卖）湖南省长沙市中级人民法院将于2024年8月30日10时至2024年8月31日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/机构名称：湖南省长沙市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：长沙县北山镇蒿塘社区蒿塘西路35号101室房屋及土地使用权、构筑物及附属设施等，不动产权证号：湘（2018）长沙县不动产权第0022447号，设定土地用途：商服用地，使用权类型为出让，设定土地使用年期：28.44年，土地面积：3170平方米；地上已登记房屋共1栋，建筑面积为1283.04平方米，建筑时间：1982年，结构：混合，层次/总层数：1-3/3；地上未登记房屋共4栋，建筑面积合计为2819.27平方米，结构：钢结构；构筑物及附属设施：砖砌围墙（长100.14米，高平均2.5米，宽0.25）、棚1（钢棚，高2.7米）、棚2（钢棚，高3.2米）；占用情况：有占用
序号类型权证号权利人坐落用途结构面积（㎡）评估单价（元/㎡）总价（元）1土地湘（2018）长沙县不动产权第0022447号彭XX长沙县北山镇蒿塘社区蒿塘西路35号商服用地/3170102432460802已登记房屋建筑物湘（2018）长沙县不动产权第0022447号商业用房混合1283.0489011419063未登记房屋建筑物/钢结构2432.8847111458864160.1133954277583.14330274366143.14323462347围墙规格型号：砖砌、长100.14米，高2.5米（平均），宽0.25250.35176440628棚1钢棚、高2.7米8.7721318689棚2钢棚、高3.2米97.6523923338总计-------5731087特别说明：本次评估结果包含土地使用权价值及其地上房屋建筑物、房屋配套设施设备、装饰装修、构筑物及附属设施价值，但未包含室内家具家电、机器设备、存货、债权债务、特许经营权等非房地产类型财产价值
详见附件评估报告对拍卖标的情况，请意向竞买人自行前往查勘、了解
并承担相应风险（注：一切以实物为准）；拍卖物建筑面积、性质、用途等，以不动产登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
评估价：5731087元，起拍价：3667895.68元，保证金：36万元，增价幅度：1万元（以及其整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30时）；2、网络司法拍卖辅助机构：能拍法服科技（深圳）有限公司，19310137613刘女士;15007317352张女士
3、本次拍卖不组织统一看样，请意向购买人自行前往了解、勘查
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月20日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2024年9月15日17时前缴入法院指定账户(户名:湖南省长沙市中级人民法院，开户银行：中国建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：43050177363600001689-038274,银行联行号：105551006029，（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘01执196号；请勿将余款直接打入支付宝账户）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0731-85480828汤法官监督电话：0731-85798282联系地址：长沙市雨花区左家塘街道军培巷55号长沙市中级人民法院第二办公楼网址:http://sf.taobao.com/此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市中级人民法院二〇二四年八月十四日拍卖须知湖南省长沙市中级人民法院定于2024年08月30日10:00至2024年08月31日10:00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：湖南省长沙市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省长沙市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省长沙市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额，支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：湖南省长沙市中级人民法院；开户行：中国建设银行长沙芙蓉支行营业部；“一案一人一账号”：43050177363600001689-038274)，并在付款后（具体时间由法院确定，会跟买受人电话联系）（请携带付款凭证及相关身份材料原件、复印件、委托手续等）到湖南省长沙市中级人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后（具体时间法院会电话联系）领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款及悔拍的，法院可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还；保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
特别提醒：司法网络拍卖属人民法院委托司法拍卖的司法活动，感谢参与竞拍，支持执行变现工作，但竞买人在参加时请认真阅读网拍公告及须知等各项公示资料，依法参与竞拍；对在网拍中，恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及有关司法解释的规定，对其罚款、拘留，构成的犯罪的，依法追究刑事责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：本规则其他未尽事宜，请向法院咨询联系电话：能拍法服科技（深圳）有限公司：15007317352湖南省长沙市中级人民法院2024年08月14日
