拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1699.65平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>284.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的基本情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>粤房地证字第<\/font>C0723110号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>汕头海湾农村商业银行股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业、住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权性质<\/span><\/p><\/td>私有<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权性质<\/span><\/p><\/td>集体（属于宅基地，仅当地尚未分配过宅基地的本村村民能进行买卖
）<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>由于标的物系农商行抵债资产，且尚未过户，因此标的物存在因抵债前固有瑕疵而无法完成过户登记的可能
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>评估报告、房屋产权证等<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>1699.65平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>该房产位于汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西，临近金光南路、金凤路等主要交通干道，路况较好，交通便利，且该区域内工商企业较多，工商业气氛较浓，周边生产环境较理想，区域内有银行、购物中心、综合市场、学习教育机构等，公共配套与社会服务设施较齐全，生活便利
<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td>已清退<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/span><\/p><\/td>3829000元<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>叶俊城<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';汕头海湾农村商业银行股份有限公司（以下简称“汕头海湾农商银行”、“转让方”）将于2024年9月29日10时起至2024年9月30日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西房地产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2024年9月29日-2024年9月30日期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西房地产，资产情况见【标的物详情】
二、重大事项披露1、该标的按现状转让，如本公告披露的信息与国土局、房产局等行政机构登记簿不一致，以相关行政机构登记为准，转让方无须对此承担任何责任
2、由于标的物系汕头海湾农商银行的抵债资产，汕头海湾农商银行尚未办理过户手续，标的物需先由原所有权人过户至汕头海湾农商银行名下，再由汕头海湾农商银行过户至受让方名下
请竞买人/受让方自行承担因转让标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等一切风险，转让方不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用
受让方能否取得权益所涉及房地产的所有权或使用证，或能否办理产权的过户等一切风险由受让方自行承担负责
3、自转让方接收上述标的为抵债资产后相关税费均未缴交，因房地产过户（包括标的涉及先过户到转让方名下再过户到受让方名下的二次过户）所产生的一切税、费及前期产生的其他应缴的全部费用（含原产权人、转让方应付的一切税、费，包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、权证费、出让金、契税、印花税、房产税、土地使用税、增值税及附加税、应补地价、物业管理费、水电燃气费）由受让方负责并向有关部门缴交，其中应缴的税、费、金以当地有关职能部门核定为准，过户手续由受让方自行到有关职能部门办理，转让方不负任何责任
受让方承担标的可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，转让方不负任何责任
除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对买受方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形
该标的转让成交且买受方付清转让成交价款后，转让标的的风险转移给买受方，由买受方自行向权益相关人员实现权益
受让方不得对转让方行使任何形式的追索权
标的资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方原因而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、竞价规则：起拍价格221.85万元，保证金：22万元，加价幅度：5000元或整其倍数
四、竞买人应具备的条件：1、竞买人须为具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉
2、参与竞买人须自行到转让标的资产所在地的自然资源局等相关职能部门了解相关过户手续及流程，确保办理过户手续的合法合规性
如因不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受方自行承担，转让方不承担任何责任
根据国家相关政策法律法规，竞买人须为适格的参拍主体因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
五、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2024年5月15日18时止接受咨询；对此次竞价标的物权属有异议者：请于竞价开始日5个工作日前持正式书面文件与转让方或阿里资产区域服务团队联系
【联系方式】阿里资产客服热线：400-822-2870汕头海湾农村商业银行股份有限公司2024年8月27日汕头海湾农村商业银行股份有限公司（以下简称“汕头海湾农商银行”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西房地产进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：汕头海湾农商银行；转让标的：汕头市潮南区峡山镇桃溪居委金凤路坐东向西房地产（粤房地证字第C0723110号）
二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
本次竞价的起拍价为221.85万元，保证金为22万元，加价幅度为5000元或其整数倍金额
三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、竞买人参与本次竞价须在报名前向指定账户缴纳竞价保证金，缴纳后按照标的页面提示完成报名
竞价结束前，转让方将冻结竞买人缴纳的保证金，保证金冻结期间不计利息
竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分
2、受让方须在竞价成功后【15】个自然日内向转让方一次性付清转让价款；受让方须在转让方通知时间的限期内与转让方签署《资产转让协议》
若受让方拍下后未能按期付清转让价款或未能按期签署《资产转让协议》，则构成受让方的根本性违约
3、受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担
4、请竞买人在线下把报名保证金、成交价款尾款转入以下账户，转入后及时联系转让方并发送相关转账凭证
保证金、成交价款尾款的收款账户信息如下：账户名称：汕头海湾农村商业银行股份有限公司开户银行：汕头海湾农村商业银行股份有限公司银行账号：80020000015804348四、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质
若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《资产转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《资产转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用
再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款
2、本次信息发布是转让方真实意愿表示，转让方已依照有关法律法规和政策规定完成转让事项的内部决策、转让行为、交易条件设置的报批、资产评估等相关前置手续
合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方任何法律责任和赔偿义
资产转让后，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易
3、竞价成功后且受让方付清转让成交价款后，转让方有且仅有的义务是向受让方移交“执行裁定书《汕头市濠江区人民法院（（2018）粤0512执恢18号之三》的复印件”
受让方须自行履行相关权利过户等义务，因受让方怠于履行法律法规规定的义务而造成的风险或损失，由受让方自行承担
4、竞价成功后受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价5、资产权利转移日为受让方付清全额价款且完成《资产转让协议》签署之日
6、本次资产转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件
7、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
8、转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利；转让方可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整
如有调整，调整结果以签署的正式交易合同/转让协议为准9、本竞价须知由汕头海湾农商银行负责解释
注：尾款支付时间及方式以《竞买公告》、《竞买须知》中的规定为准，页面下方【尾款支付说明】中的线上支付截止时间、尾款支付方式仅仅作为展示
汕头海湾农村商业银行股份有限公司2024年8月27日
