拍卖公告
'标的物介绍具体描述标的名称太仓茂林置业有限公司名下位于太仓市璜泾镇新华村18组江南美食第一街酒店车库-101（70个车位）的使用权、收益权权利来源1.《受理破产申请的裁定书》；2.《指定管理人的决定书》；3.《债务人财产变价方案》
权证情况房屋所有权证无土地使用权证无，土地使用权来源于出让，使用期限至2052年3月9日标的所有人太仓茂林置业有限公司，权利来源于自建
标的现状房屋用途商用土地性质国有建设用地使用权土地用途商业用地租赁情况无过户情况标的物竣工后未办理产证，拍卖人不负责办证及过户事宜
钥匙无钥匙配套情况水、电齐全权利限制情况无提供的文件1.《拍卖成交确认书》；2.其他
标的物介绍建筑总面积4296.07平方米土地总面积不详公摊总面积484.31平方米房产年龄2014年左右竣工
装修情况无其他介绍无标的评估总价20年使用权市场价值213.88万元；清算价值160.41万元
房产评估总价无房产外评估总价无费用总价不详，由买受人自行评估咨询税费情况因本次拍卖产生的一切税费由买受人承担其他费用情况结欠的水电费、物业服务费等由买受人承担';关于位于太仓市璜泾镇新华村18组江南美食第一街酒店车库-101的使用权、收益权整宗拍卖公告特别申明：本次拍卖为太仓茂林置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的拍卖,本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由太仓茂林置业有限公司管理人负责
太仓茂林置业有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会
现公告如下：一、拍卖标的：太仓茂林置业有限公司名下位于太仓市璜泾镇新华村18组江南美食第一街酒店车库-101的使用权、收益权
起拍价：3208200元，保证金：300000元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与太仓茂林置业有限公司管理人联系，统一安排看样（联系电话：15950012687赵律师）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.拍卖标的物位于地下一层，买受人（承接人）仅拥有经营、管理权；无权改变车库的使用性质，不得另作他用；必须保持车库现状（包括通道的畅通）
2.对于相关业主共同共有的有关设施，买受人（承受人）应当依照法律、法规及项目审批文件，享有权利、承担义务
3.以上房地产尚未办理首次登记，管理人按房地产现状进行拍卖
竞买人在参与竞买前应当自行向房地产管理部门了解上述房地产的相关情况
如参与竞买，即视为对上述房地产存在的瑕疵已经了解并愿意无条件接受
4.上述拍卖的房地产，由买受人（承受人）到不动产登记部门自行咨询办理有关房地产登记等手续
原房地产权利人负担的税费（包括办证、过户等由双方承担的税费及其他因办证所应支付的费用）全部由买受人（承受人）承担
5.以上房产存在他人部分占用，但未与拍卖人签订租赁合同，未向拍卖人支付使用费，属无权占用行为
标的物成交后，由买受人自行负责接管和清场，拍卖人不负责清场，买受人不得以清场为由毁拍或要求赔偿
6.本标的物可能结欠物业公司水电费及物业服务费等费用，具体数额不详，意向购买人可电话13041846080（物业公司瞿经理咨询）
标的物成交后，上述结欠的费用全部由买受人承担7.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负六、请买受人自行至税费部门咨询税费问题，拍卖成交后，因本次拍卖及办证、过户事宜产生的一切税费（包括应由卖方承担的税费）由买受人承担
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：太仓茂林置业有限公司管理人，开户行：广发银行股份有限公司太仓支行；账号：9550880215688100128）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人直接支付至淘宝拍卖平台指定账户
十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：15950012687
管理人联系地址：苏州市虎丘区金山东路79号苏州龙湖中心13幢1007室，江苏辰海律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870太仓茂林置业有限公司管理人二○二四年八月二十九日拍卖须知太仓茂林置业有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日备案方可报名
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十一、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后至江苏辰海律师事务所（江苏省苏州市虎丘区金山东路79号苏州龙湖中心1007室）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后7-10个工作日内，领取拍卖款收款收据等材料，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：太仓茂林置业有限公司管理人，开户行：广发银行股份有限公司太仓支行；账号：9550880215688100128）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十三、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后一个月内办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
拍卖本标的物涉及的税款全部由买受人承担由于国税、地税等税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识
特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序
若标的物存在法院查封的，法院解除查封手续需要一定时间；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0512-63493824本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15950012687管理人联系地址：苏州市虎丘区金山东路79号苏州龙湖中心10层1007，江苏辰海律师事务所
太仓茂林置业有限公司管理人二○二四年八月二十九日
