拍卖公告
'标的物详情见本次公告、须知及附件评估汇总表';常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人将于2024年8月4日10时至2024年8月5日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：管理人处分本标的物，系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项之规定，于破产强清平台处分债务人财产
2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如租用村集体土地情况、公益林政策、过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、竞拍者报名参加竞拍时所留存的通讯地址、联系电话等均为有效送达联系方式，与本次拍卖相关的所有文书，一经向上述联系方式发出即视为已送达
二、竞价标的1、标的物为常熟市景秀园艺绿化工程有限公司名下位于碧溪新区太平桥村委会西侧（定位为“朱家宅基东北189米”）的苗木（不含大棚内的盆栽，参考清单），该等物品评估总价为766.36万元
竞拍者竞买成功后，在支付尾款的同时，须另行支付28000元购买现场安装的电子监控设备（如竞拍者对此有异议，请勿参加竞拍）
2、起拍价：2746634元，保证金：270000元，增价幅度：20000元及其整数倍
3、标的物的实际情况（包括但不限于数量、种类、状况）以实际现场状况为准，管理人不作任何担保
未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险
三、咨询、看样的时间与方式自本公告发布之日起至2024年8月3日17时接受咨询（节假日休息），联系人：王律师，咨询电话：18913109219
有意者可与联系人联系后自行前往看样四、标的物优先购买权人如认为对本标的物享有优先购买权的，应于距拍卖开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、利害关系人的权利1、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的可以关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价的，方可成交
本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
七、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里结算给管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）及电子监控设备款28000元，一并缴入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“太平桥村苗木拍卖应付余款”）：户名：常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人开户银行：南京银行股份有限公司常熟城东支行账号：09212500000001264、逾期未支付竞价成交价余款或未支付电子监控设备款的，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补足差价
八、移交与过户1、买受人在交齐所有成交款及电子监控设备款后，由管理人向买受人或向买受人的委托代理人（以参拍时提交的委托手续为准）发送移交通知（发送方式包括但不限于微信、短信、电子邮件、邮寄等）
移交通知中所载时间即为移交时间，移交时间届至，标的物即为全部移交给买受人，双方无需签署其他书面材料
管理人将在通知的移交时间次日停止所有安保和养护措施移交以后，买受人承担所有费用（包括但不限于土地租金、土地平整费用、看管费、养护费等），并承担本标的物可能发生的死亡、损毁、灭失等一切后果
2、因苗木数量较多，且系整体拍卖，交接时不清点数量，按现状整体交付，数量如有差异，管理人不承担责任，风险由买受人承担
关于移交后苗木的移植、搬迁等法律、法规、政策，如何办理手续，请竞拍人自行向相关主管部门了解，并按照规定执行
3、本次拍卖范围仅限于碧溪新区太平桥村委会西侧（定位为“朱家宅基东北189米”）的苗木（不含大棚内的盆栽）
该土地系原景秀公司向常熟市碧溪新区（街道办事处）太平桥村村民委员会承租，现由景秀公司占用
本次拍卖，不涉及村集体土地的租赁，但是因占用村集体土地而发生的占用费，根据本拍卖公告的条款进行负担
关于村集体土地承租的相关政策，竞买人可自行与村委会联系拍卖成交后，苗木所占有的集体土地使用权如何处理，由买受人与属地村集体组织自行协商处理，管理人不负责处理土地使用事项
4、标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他均由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的任何费、税（包括过户、补证、换证等费用）和标的物所需补缴的相关费用及欠费、滞纳金均由买受人自行承担
标的物数量、种类、状况的差异风险由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
苗木所有权的变更条件及方式、由此产生的税费均由买受人自行向相关主管部门咨询办理
九、风险提示1、本次拍卖标的物成交后，将以现场现状进行交付，买受人如需对苗木进行移植、搬迁的，由买受人自行负责，在移植、搬迁时，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负责移植、搬迁，如在移植、搬迁过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负
对于移植、搬迁的费用，由买受人自行承担2、因苗木移植、搬迁可能影响苗木存活或其他减损其价值的，由买受人自行承担损失，管理人不承担瑕疵担保责任
同时，买受人在移植、搬迁后应负责整理场地，相应费用由买受人自行承担
3、对可能存在的影响标的物使用、移植、搬迁的水、电、土地租金等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
4、如有第三方阻挠买受人行使权利，由买受人自行通过合法途径解决，管理人不承担责任
5、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
6、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询联系人：王律师，联系电话：18913109219，联系地址：苏州市姑苏区南环东路1号苏州公共交通管理中心北楼10楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报阿里技术咨询电话：4006229586此公告在“阿里网”上发布，网址：常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人二〇二四年七月二十八日常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人将于2024年8月4日10时至2024年8月5日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、标的物为常熟市景秀园艺绿化工程有限公司名下位于碧溪新区太平桥村委会西侧（定位为“朱家宅基东北189米”）的苗木（不含大棚内盆栽，详见清单），该等物品评估总价为766.36万元
竞拍者竞买成功后，在支付尾款的同时，须另行支付28000元购买现场安装的电子监控设备（如竞拍者对此有异议，请勿参加竞拍）
2、起拍价：2746634元，保证金：270000元，增价幅度：20000元及其整数倍
3、标的物的实际情况（包括但不限于数量、种类、状况）以实际现场状况为准，管理人不作任何担保
未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险
4、特别提示：本次拍卖标的物成交后，将以现场现状进行交付，买受人如需对苗木进行移植、搬迁的，由买受人自行负责，在移植、搬迁时，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员负责移植、搬迁，如在移植、搬迁过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负
对于移植、搬迁的费用，由买受人自行承担因苗木移植、搬迁可能影响苗木存活或其他减损其价值的，由买受人自行承担损失，管理人不承担瑕疵担保责任
同时，买受人在移植、搬迁后应负责整理场地，相应费用由买受人自行承担
对可能存在的影响标的物使用、移植、搬迁的水、电、土地租金等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
如有第三方阻挠买受人行使权利，由买受人自行通过合法途径解决，管理人不承担责任
本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向阿里转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、阿里平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
阿里作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、标的咨询与查看：本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况已在本次竞价资料中作了详尽的说明，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
买受人在交齐所有成交款及电子监控设备款后，由管理人向买受人或向买受人的委托代理人（以参拍时提交的委托手续为准）发送移交通知（发送方式包括但不限于微信、短信、电子邮件、邮寄等）
移交通知中所载时间即为移交时间，双方不再另行签署移交单管理人将在通知的移交时间次日停止所有安保和养护措施
移交以后，买受人承担所有费用（包括但不限于土地租金、土地平整费用、看管费、养护费等），并承担本标的物可能发生的死亡、损毁、灭失等一切后果
因苗木数量较多，且系整体拍卖，交接时不清点数量，按现状整体交付，数量如有差异，管理人不承担责任，风险由买受人承担
本次拍卖范围仅限于碧溪新区太平桥村委会西侧（定位为“朱家宅基东北189米”）的苗木（不含大棚内盆栽）
该土地系原景秀公司向常熟市碧溪新区（街道办事处）太平桥村村民委员会承租，现由景秀公司占用
本次拍卖，不涉及村集体土地的租赁，但是因占用村集体土地而发生的占用费，根据本拍卖公告的条款进行负担
关于村集体土地承租的相关政策，竞买人可自行与村委会联系拍卖成交后，苗木所占有的集体土地使用权如何处理，由买受人与属地村集体组织自行协商处理，管理人不负责处理土地使用事项
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交易产生的应由买卖双方承担的一切税费及办理权证所需费用均由买受人承担，标的物交付手续由买受人自行办理
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未支付电子监控设备款的均是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应根据管理人的移交通知，完成接管工作移交以后，买受人承担所有费用（包括但不限于土地租金、土地平整费用、看管费、养护费等），并承担本标的物可能发生的死亡、损毁、灭失等一切后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向阿里网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
阿里技术咨询电话：4006229586常熟市景秀园艺绿化工程有限公司管理人二〇二四年七月二十八日
