拍卖公告
'标的物概述拍品名称郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号权利来源司法裁定权证情况郎溪县人民法院破产清算裁定书、指定管理人决定书拍品所有人郎溪平港房地产开发有限公司拍品概述租赁情况无钥匙有权利限制情况无权利限制、无权利负担，产权明晰、确定，依法交付并办理不动产登记提供的文件郎溪县人民法院破产清算裁定书、指定管理人决定书及涉案房产的评估报告拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号（产权证号：皖（2020）郎溪县不动产权第0013353号），建筑面积：146.55平方米，所在楼层/总楼层：1-2/18，房屋类型：商业，建筑结构：钢砼，建成年代：2015年，评估价：728060元
2、标的物四至：东临香山路，南临妙泉路，西临亭子山路，北临郎川大道
3、交通状况：道路通达度好，靠近公交站，多路公交车途经
4、公共服务设施：所在区域有郎溪县中医院、安徽省郎溪中学、金桥学校等，公用设施较优，符合郎溪县东向发展规划
特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物任何质量瑕疵、缺陷的任何保证；评估报告及拍卖公告中的财产表述仅供参考，不构成对标的物的任何担保、保证，有意者请亲自实地查看、看样，未查看、未看样的，视为竞买人对本标的实物现状的确认，且责任自负
2、上述资产系整体拍卖，拍卖成交后，管理人依法交付该标的物给买受人并协助办理标的物的不动产变更登记
3、管理人不接受任何理由的悔拍行为
4、税费等负担：本案标的物的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时发生并依法应承担的税费及其他费用；标的物拍卖成交及不动产变更登记所涉及的所有的税费及办理权证费用均按照法律规定承担
5、自2022年8月9日起的相关物业服务费由买受人承担，其他相关费用请自行到标的物所在的物业公司咨询并自行负责处理，管理人不作任何保证或负责处理
6、管理人确定本案标的物起拍价时已经充分考虑到标的物可能存在的任何外在及内在以及任何物理性质或非物理性质、任何潜在、任何隐藏的风险、瑕疵、缺陷等，故对该类任何风险、瑕疵、缺陷等，管理人均不承担任何责任，该类风险、瑕疵、缺陷等当然也不构成竞买人悔拍的任何理由或借口
';拍卖公告郎溪平港房地产开发有限公司管理人将于2023年9月21日10：00时至2023年9月22日10：00时止（延时的除外）在淘宝网络竞价平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的：郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号
评估价：728060元，起拍价：546045元，保证金：50000元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托安徽天源辅拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，看样时间为公告期内（节假日除外），联系人：张经理，咨询电话：13063232979
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起30天内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：郎溪平港房地产开发有限公司管理人；账号：225009706601000002；开户行：徽商银行宣城梅园路支行），注明“破产案号：（2022）皖1821破申1号；款项备注：郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号拍卖款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到郎溪平港房地产开发有限公司管理人处办理交接手续
竞价成交后，管理人协助买受人到不动产登记部门办理产权过户手续本标的物的成交价不包含转让时双方需承担的一切税、费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均按照法律规定由双方依法承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等费用均由买受人承担买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
特别提醒：本标的物网拍成交后，买受人应向网拍辅助工作机构交纳网拍辅助工作费用，该费用按照标的物成交价的千分之2.5的标准收取，由买受人向网拍辅助工作机构缴纳；未缴纳的，管理人不予协助办理不动产登记
（详情咨询电话：管理人联系电话18105637899；网拍辅助机构联系电话13063232979）因本次拍卖通过破产强清资产交易阿里巴巴平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用也由竞价成功的买受人支付
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1、标的物系郎溪平港房地产开发有限公司名下房产，管理人依据相关法律规定对其资产依法处置
2、标的物详细情况说明：郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号（产权证号：皖（2020）郎溪县不动产权第0013353号），建筑面积：146.55平方米，所在楼层/总楼层：1-2/18，房屋类型：商业，建筑结构：钢砼，建成年代：2015年，评估价：728060元
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在的权利瑕疵或其他限制导致交易行为无法顺利完成的，无法办理不动产登记的，则买受人及管理人均有权解除该标的物买卖合同，双方互不承担违约责任，其中管理人仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险、缺陷、瑕疵，且责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方均不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖辅助机构咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13705636541(郑律师)；18105637789(王律师)辅助咨询电话：13063232979(张经理)淘宝技术咨询电话：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布，网址:http://sf.taobao.com/
郎溪平港房地产开发有限公司管理人二〇二三年九月十三日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额及保证金缴纳问题解答：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
七、余款交纳：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起30天内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
（户名：郎溪平港房地产开发有限公司管理人；账号：225009706601000002；开户行：徽商银行宣城梅园路支行），注明“破产案号：（2022）皖1821破申1号；款项性质：郎溪建平镇郎川大道南侧平港金郡2幢104号拍卖款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
本次拍卖标的物平台佣金（成交价0.5%）及拍卖辅助费用（按照成交价千分之2.5收取）均由买受人承担
八、标的咨询与查看：本次拍卖是重新拍卖，且经公示、公告和展示，竞价标的物已知及可能存在的风险、缺陷、瑕疵等已在本次竞价资料中作了详尽的说明；管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、保证，所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，亲自查看、看样，调查是否存在瑕疵等，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场；未查看、未看样、未调查的，视为本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的风险、缺陷、瑕疵等
九、标的物移交、过户登记等：竞价成交后，买受人缴纳全部价款后，管理人且确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理标的物移交手续，管理人并协助买受人办理标的物的过户登记手续
十、税费承担：本案标的物的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时发生并依法应承担的税费及其他费用；标的物拍卖成交及不动产变更登记所涉及的所有的税费及办理权证费用均按照法律规定承担；其他相关费用如物业服务费用请自行到标的物所在的物业公司咨询并自行负责处理，管理人不作任何保证或负责处理
十一、买受人不得以任何理由提出悔拍：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为；买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖竞价，但买受人交纳的保证金不予退还并归管理人所有
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时领取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，依据法律规定解释、办理，并请予咨询办理管理人咨询电话：13705636541（郑律师），18105637899（王律师）
辅拍机构咨询电话：13063232979（张经理）淘宝技术咨询电话：400-822-2870郎溪平港房地产开发有限公司管理人二〇二三年九月十三日
