（破）城南农贸市场摊位及消防控制室在建工程 <结束>

'拍品名称嵊州市城南农贸市场开发有限公司名下的位于嵊州市领带园一路8号城南农贸市场摊位及消防控制室在建工程（含城南农贸市场一、二层摊位、消防控制室建筑物、建筑物分摊土地使用权及配电设施）等资产，已实际交付使用权利来源《民事裁定书》、《决定书》、《财产管理和变价方案》拍品所有人嵊州市城南农贸市场开发有限公司权证情况土地使用权证（现为一本大证，需竣工验收后分割）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（以上均为复印件）拍品现状土地性质商业用地房屋用途农贸市场租赁情况所有摊位的租赁期均至2035年12月26日止拍品瑕疵及附随义务①标的物系城南农贸宗地上的部分建筑物，因城南农贸项目（还包含商铺、地下室等建筑物）整体未能通过消防验收，目前尚不具备办理产权证的条件

根据[2014]4号《嵊州人民政府常务会议纪要》关于城南农贸市场开发有限公司权证分割综合意见，农贸市场摊位部分不允许企业分割销售

标的物能否办理权属登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行了解

将来若可分割实际登记产权面积（包括建筑物和土地）以相关部门登记证载面积、边界为准，管理人拍卖过程中以现状描述仅供参考

②竞买人竞买成功后，财产如存在已备案、查封、占用等情况，管理人可协调撤销备案、解封、腾空，具体时限不能确定

财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项

③本次拍卖，所有摊位均为带租拍，租赁期限至2035年12月26日

④买受人的附随义务：可能有少数摊位承租人的承租期限超过2035年12月26日，具体数量管理人尚未整理明确，管理人将在本次拍卖成交后六个月内确定承租期限超过2035年12月26日的摊位及对应的承租期限，列清单后交于买受人

对于清单上的摊位，管理人有权按照25元/天的租金标准向买受人租赁并交于原承租人使用，使用期限为2035年12月27日至清单上列明的承租期限终止日，买受人不得拒绝

权利限制情况有查封，有抵押提供的文件《拍卖成交确认书》、《民事裁定书》、《协助执行通知书》标的物介绍嵊州市城南农贸市场开发有限公司名下的位于嵊州市领带园一路8号城南农贸市场摊位及消防控制室在建工程（含城南农贸市场一、二层摊位、消防控制室建筑物、建筑物分摊土地使用权及配电设施）等资产，已实际交付使用

具体包括：①摊位、消防控制室3幢摊位建筑面积432.78平方米，5幢摊位建筑面积4858.54平方米，消防控制室建筑面积35.96平方米

其中，5幢建筑物尚未竣工验收，性质上仍属于在建工程经管理人盘点，现总摊位数为338个，其中一层摊位194个，二层摊位144个

摊位、消防控制室已投入使用②分摊的土地使用权上述5327.28平方米建筑物（其中摊位建筑面积5291.32平方米，消防控制室35.96平方米）对应分摊的土地使用权面积

根据嵊州国用（2013）第00533号土地使用权证，城南农贸宗地红线范围内的土地使用权总面积20268.80平方米，地号002-009-267号，地类（用途）商业用地，使用权类型出让，终止日期2053年1月16日，此次拍卖的为5327.28平方米在建工程建筑物应分摊的土地使用权面积

标的物瑕疵、交付、税费承担、过户登记等详见《拍卖公告》、《竞买须知》，敬请竞买人全面调查拍品，理性参拍

';嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人将于2019年12月23日10时至2019年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://susong.taobao.com/,打开淘宝——拍卖——破产甩卖——所在地（浙江绍兴嵊州）——寻找拍品）】进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

二、拍卖标的1、标的简介：嵊州市城南农贸市场开发有限公司名下的位于嵊州市领带园一路8号城南农贸市场摊位及消防控制室在建工程（含城南农贸市场一、二层摊位、消防控制室建筑物、建筑物分摊土地使用权及配电设施）等资产，已实际交付使用

具体包括：①摊位、消防控制室3幢摊位建筑面积432.78平方米，5幢摊位建筑面积4858.54平方米，消防控制室建筑面积35.96平方米

其中，5幢建筑物尚未竣工验收，性质上仍属于在建工程经管理人盘点，现总摊位数为338个，其中一层摊位194个，二层摊位144个

摊位、消防控制室已投入使用②分摊的土地使用权上述5327.28平方米建筑物（其中摊位建筑面积5291.32平方米，消防控制室35.96平方米）对应分摊的土地使用权面积

根据嵊州国用（2013）第00533号土地使用权证，城南农贸宗地红线范围内的土地使用权总面积20268.80平方米，地号002-009-267号，地类（用途）商业用地，使用权类型出让，终止日期2053年1月16日，此次拍卖的为5327.28平方米在建工程建筑物应分摊的土地使用权面积

瑕疵说明和风险提醒：①标的物系城南农贸宗地上的部分建筑物，因城南农贸项目（还包含商铺、地下室等建筑物）整体未能通过消防验收，目前尚不具备办理产权证的条件

根据[2014]4号《嵊州人民政府常务会议纪要》关于城南农贸市场开发有限公司权证分割综合意见，农贸市场摊位部分不允许企业分割销售

标的物能否办理权属登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行了解

将来若可分割实际登记产权面积（包括建筑物和土地）以相关部门登记证载面积、边界为准，管理人拍卖过程中以现状描述仅供参考

②竞买人竞买成功后，财产如存在已备案、查封、占用等情况，管理人可协调撤销备案、解封、腾空，具体时限不能确定

财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项

③本次拍卖，所有摊位均为带租拍卖，租赁期限至2035年12月26日

④买受人的附随义务：可能有少数摊位承租人的承租期限超过2035年12月26日，具体数量管理人尚未整理明确，管理人将在本次拍卖成交后六个月内确定承租期限超过2035年12月26日的摊位及对应的承租期限，列清单后交于买受人

对于清单上的摊位，管理人有权按照25元/天的租金标准向买受人租赁并交于原承租人使用，使用期限为2035年12月27日至清单上列明的承租期限终止日，买受人不得拒绝

2、起拍价：16,028,260.56元，保证金：300万元，增价幅度：5万元

三、咨询看样自2019年12月06日起至2019年12月20日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：顾律师15158800977，何律师13758512885）联系具体事宜

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1.本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知

本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人

2.优先购买权人参加竞买的，应于2019年12月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任

标的物转让登记手续由买受人自行办理

在办理所有权转移过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑

九、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

3、拍卖余款请在2020年1月23日前（拍卖成交后30日内）汇款至本管理人指定账户【户名：嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司绍兴嵊州支行，账号：13257000000256066】

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

2、拍卖款付清，法院出具相关成交确认书和裁定书、协助执行通知书后视为将拍卖标的物交付买受人，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，但过户登记等能否办妥尚取决于其他行政审批许可手续是否可补齐全，请买受人注意相关风险

十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

6、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

管理人咨询电话：顾律师15158800977，何律师13758512885淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：嵊州市人民法院0575-83111287嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人二〇一九年十二月五日嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人将于2019年12月23日10时至2019年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

上述委托手续必须在2019年12月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托

竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续

不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年12月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（300万元以上）

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金300万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（标的物为厂房、工业用地的，请自行向相关部门询问过户及企业准入要求情况，拍卖人不作担保），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍

余款应在2020年1月23日前（拍卖成交后30日内）汇款至本管理人指定账户【户名：嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司绍兴嵊州支行，账号：13257000000256066】

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致拍卖行为无效的，管理人可提请重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续

买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

在办理所有权转移过程中，涉及的一切税、费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；交易过程中产生的税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用）不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑

其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用

十五、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续

因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、本次拍卖受嵊州市人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

二十、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

法院监督电话：0575-83111287管理人咨询电话：顾律师15158800977，何律师13758512885淘宝技术咨询：400-822-2870嵊州市城南农贸市场开发有限公司管理人二〇一九年十二月五日