拍卖公告
'标的物介绍一、拍卖物调查情况表拍卖物调查情况表标的名称湖南中顺置业投资有限公司名下位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路与正塘坡路交汇处的在建工程，及办公设备房屋所有权证无（未竣工验收）土地使用权证长国用（2010）第010223号标的所有人湖南中顺置业投资有限公司标的现状房屋用途商业土地性质出让土地用途商业开发状况项目主体工程已经基本竣工，室内外装饰装修等附属工程未完工，电梯等设备均未安装租赁情况无是否已腾空是钥匙无经营情况无设备情况无权利限制情况查封无抵押2012年12月28日，中顺公司与新华信托股份有限公司签订《一般抵押权合同》，将110,158.92平方米在建工程及土地使用权抵押给新华信托，现仍处于抵押状态
提供的文件1、《法院裁定书》；2、国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》；3、证照：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《长沙市优质结构工程荣誉证书》标的物介绍规划建筑总面积112,245.68平方米预测绘建筑总面积111,126.54平方米（测绘户室建筑面积111,126.16平方米）批准预售建筑面积88,431.89平方米土地面积土地规划总面积25,385.09平方米；土地有效使用面积16,646.26平方米房产年龄在建装修情况毛坯周边配套项目旁有与天心区政府共享花园，地处正塘坡路和芙蓉南路交汇处，左倚湖南省政府、“三馆一中心”，右临天心区政府，地铁1号线省政府站相距约500米，地理位置优越，周边配套齐全其他介绍详见国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》标的物估值标的评估总价清算价值为63,421.17万元在建工程评估总价清算价值为63,419.59万元办公设备评估总价清算价值为1.58万元评估咨询基准日2021年4月1日税费情况因标的物拍卖、过户等所产生的各项税、费，依据法律法规及相关规定由出卖人、买受人各自承担，依法向税务机关等相关收取单位缴纳
拍卖成交前所欠税费由出卖人承担以上手续，若买受人需要可由管理人协助办理
';竞买公告湖南中顺置业投资有限公司管理人将于2022年5月12日10：00至2022年5月13日10：00（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的1、在建工程湖南中顺置业投资有限公司名下“太和商务广场”（原“湖南心星国际商务大厦”）项目在建工程具体情况如下：（1）权属情况名称“太和商务广场”在建工程坐落天心区芙蓉南路一段1009号权利人湖南中顺置业投资有限公司预售许可证号长住建委售许字（2013）第0146号房屋结构框剪规划用途商业办公建筑面积建筑面积111,126.54平方米、测绘户室建筑面积111,126.16平方米[1]，批建面积112,245.68平方米[2]土地权证编号长国用（2010）第010223号土地用途商业用地使用权类型出让土地使用面积16,646.26平方米土地终止日期2048年6月10日（2）项目情况“太和商务广场”项目建筑高度72.4米，共22层，包括地上建筑20层，地下停车场2层，项目地上建筑由A区（规划为高端酒店）、B区（规划为规划为写字楼）和裙楼（规划为商业）构成
地上面积88,489.76平方米，地下建筑面积23,755.92平方米，地下室有地下停车位487个
太和广场与天心区政府共享其毗邻公园，绿化面积约20,000平方米
目前项目已完成主体施工部分，安装工程、装饰工程等尚未完工外墙干挂石材网架已搭设，干挂石材已完成部分，玻璃幕墙完成小部分，地面、墙面、天花均为水泥砂浆抹平
干挂花岗岩需实测实量确定未完成未验收；隐形玻璃幕墙需实测实量确定未完成未验收
（以上数据部分来源于国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》、《长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表》、《长沙市商品房建筑面积预测报告书》，以上数据仅供竞买人参考，具体实物现状竞买人可以现场看样，以实物现状为准，建筑物总面积及各项面积最终以办理产权证时的实测面积为准
）（3）政府支持与政策优惠天心区政府针对该在建工程标的物买受人所提供的相关证照过户办理、复建、竣工验收等方面的支持及相关优惠政策，由各意向竞买人自行前往政府相关主管部门或天心区商务局咨询
对于政府政策情况了解可联系天心区商务局，联系人：林展兴，联系电话：13467640547
2、办公设备共计68项，包括办公桌、办公椅、书柜、沙发、打印机、电脑、保险柜等办公设备，市场评估价值为1.58万元
（具体详见国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》）二、权属异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2021年4月28日前与管理人联系（联系人：何律师18670793961），须提交书面异议书以及相关证据材料
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人委托代理人进行竞买的，必须在开始拍卖前10日内至管理人处办理委托手续并经管理人确认
拍卖成交后，买受人本人或买受人法定代表人/单位负责人必须与委托代理人共同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、本次拍卖允许多个竞买主体联合竞买
若多个竞买人联合竞买的，必须在开始拍卖前10日内至管理人处办理联合竞买手续（含委托手续），并经管理人确认
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律后果
四、拍卖价格管理人于2019年9月27日依据《财产管理及变价方案》对相同标的物进行第一次拍卖并于2019年9月27日流拍，后因中顺公司由破产清算转重整程序，后因未按期提出重整计划草案，法院依法裁定重整程序终止，并宣告中顺公司破产，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条之规定，本次拍卖为中顺公司被宣告破产后第一次拍卖
起拍价：伍亿壹仟万元（小写：510,000,000元），评估价：63,421.17万元（该数据来源于国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》对该标的物的评估价值），保证金：8,000万元，增价幅度：100万元
本次拍卖依据本《拍卖公告》第“九、过户及税费”的相关约定，拍卖价格包含应当由出卖人支付的增值税部分
五、拍卖时间2022年5月12日10：00至2022年5月13日10：00
六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式
保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交本次拍卖允许联合竞拍
七、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2022年4月29日止(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可与管理人联系前往进行集中看样
九、过户及税费1、拍卖成交后，标的物的转让登记手续（含在建工程续建等手续办理）由买受人自行办理，管理人可协助办理
2、税费的缴纳：因标的物拍卖、过户等所产生的各项税、费，依据法律法规及相关规定由出卖人、买受人各自承担，依法向税务机关等相关收取单位缴纳
拍卖成交前所欠税费由出卖人承担，如因出卖人未缴纳税费导致买受人无法如期完成拍卖标的变更登记过户等相关手续，买受人有权解除合同并要求出卖人返还拍卖款
以上手续，管理人可协助办理十、拍卖保证金及余款支付1、保证金支付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额也即应有8000万元以上以作为拍卖保证金），拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金转为拍卖价款自动转入管理人账户2、余款支付：拍卖成交后，买受人在竞拍后45日内支付全部拍卖余款（竞买保证金自动转为拍卖价款），支付尾款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台自动生成《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，非最终的《拍卖成交确认书》，最终拍卖成交确认文件以买受人与管理人签署为准
3、拍卖余款均缴入管理人账户（账户名称：湖南中顺置业投资有限公司管理人；开户银行：中信银行长沙分行；账号：8111601013400480707）
4、拍卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息
5、拍卖成交后买受人悔拍或买受人逾期未交纳完毕拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，买受人已交纳的8000万元竞拍保证金不予退还
6、在法院出具拍卖成交裁定文书15日内，管理人配合买受人完成拍卖标的资产所涉及抵押的解除手续办理；若上述期限内，抵押权人不配合办理解除抵押手续，管理人将在法院出具拍卖成交裁定文书后20日内，申请法院解除抵押
7、法院出具的拍卖成交裁定文书30日内，非竞买人原因，无法完成土地变更登记过户等相关手续，致使竞买人拍卖目的无法实现的，竞买人有权要求解除合同
管理人在收到竞买人书面解除合同申请文件之日起15日内，退还竞买人所支付的拍卖款
十一、交付买受人应按本公告规定交付成交款、软件服务费及法律、法规或拍卖公告等应由买受人承担的费用，同时应在管理人公告时限内与管理人办理拍卖成交手续及移交手续，并及时提取拍卖标的物，逾期未办理，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、特别提示管理人对本次拍卖标的物及其瑕疵、风险、是否违章、以及是否限购等不承担任何担保责任或赔偿责任
竞买人对本次拍卖标的物应当先行看样并尽职调查，管理人按现状交付，不承担标的物数量、品质、是否违章等任何瑕疵责任；未进行看样的竞买人视为对本标的物实物现状以及法律上的认可，提示如下：1、因湖南中顺置业投资有限公司管理不善，存在资料缺失、缺少原件等情形，如《国有土地使用权出让合同》、《房地产开发企业暂定资质证书》缺少原件，建筑设计施工CAD图缺失（经管理人核实，原设计单位仍存有，后期管理人可协助买受方共同前往调取）等
资料现状清单详见附件三《中顺公司证照原件清单》仅供参考资料移交以移交时的资料现状为准，管理人可协助买受人对缺少且必要的资料进行补办，或与相关职能部门进行协调沟通，但管理人不承担任何资料瑕疵保证责任
2、因标的物在建工程停工时间超过6年，缺乏必要维护和保养，可能存在质量瑕疵，一切以移交时的标的物现状为准
管理人不承担标的物任何瑕疵保证责任管理人对工程项目施工进度、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，但无论是否看样，参与竞拍即视为对本标的物现状的完全确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频（如有）、资料、图片、国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
3、买受人需自行了解相关法律法规及相关政策，先行了解是否具有购买资格，若因买受人的原因导致无法过户的，买受人承担相关责任
十三、其他事项竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖公告、竞买须知、标的物介绍等
管理人咨询电话：何律师18670793961法院监督电话：0731-85798453
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
联系地址：湖南省长沙市天心区五一广场长沙慕弈H酒店1227
湖南中顺置业投资有限公司管理人二〇二二年四月十一日[1]该数据来源《长沙市商品房建筑面积预测报告书》[2]该数据来源于证号为建2【2011】0097号《建设工程规划许可证》
竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不支持线下报名
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买的，必须在竞买开始前10日内至管理人处办理委托手续并经管理人确认
若多个竞买人联合竞买的，必须在开始拍卖前10日内至管理人处办理联合竞买手续（含委托手续），并经管理人确认
拍卖成交后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）必须与委托代理人共同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律后果
五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、本标的物优先购买权人：无
管理人尚未发现本拍卖标的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
优先购买权人参与竞买的，以与其他不享有优先购买权的竞买人相同的价格出价，如其他不享有优先购买权的竞买人没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式
保留价即为起拍价本次拍卖活动不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（8000万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金转为拍卖价款自动转入管理人账户
拍卖成交后，买受人在竞拍后45日内支付全部拍卖余款（竞买保证金自动转为拍卖价款），支付尾款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件
拍卖余款均缴入管理人账户（账户名称：湖南中顺置业投资有限公司管理人；开户银行：中信银行长沙分行；账号：8111601013400480707）
特别提醒：本次拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后买受人悔拍或买受人逾期未交纳完毕拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，买受人已交纳的8000万元竞拍保证金不予退还
十一、拍卖成交后，买受人应当及时办理标的物移交手续，管理人协助办理
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等全部法律后果
标的物毁损、灭失等风险自签订《拍卖成交确认书》之日起由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时、过户时所发生的全部费用和税收
拍卖价格包含应当由出卖人支付的增值税部分十三、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费，金额为系统成交价的0.5%，上限为50万
竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人需在30日内支付
十四、标的物拍卖成交后，标的物的转让登记手续（含在建工程续建等手续办理）由买受人自行办理，管理人可协助办理
除依法需出卖人承担的税费外，出卖人不承担过户涉及的任何费用，因办理过户所发生的一切费用由买受人自行承担
十五、因标的物拍卖、过户等所产生的各项税、费，依据法律法规及相关规定由出卖人、买受人各自承担，依法向税务机关等相关收取单位缴纳
拍卖成交前所欠税费由出卖人承担以上手续，管理人可协助办理
十六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，管理人可协助办理，相关费用由买受人自理
截至本拍卖公告公示日，标的物不存在水电费欠缴情况，中顺公司被裁定受理破产前欠缴的水电费已依法作为破产债权处理
对于本次拍卖公示后，可能产生的影响标的物使用的水、电等费用由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物任何瑕疵保证责任有意者请亲自实地看样，但无论是否看样，参与竞拍即视为对本标的物现状的完全确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频（如有）、资料、图片、国众联咨报字(2022)第5-0013号《资产咨询报告》，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
十八、拍卖标的物以现状进行拍卖，其质量、外观、结构、装修、面积等以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量、结构、装修、面积差异等不作任何保证，由买受人自行承担相应的风险和法律责任，而且由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格
十九、本次拍卖按照实物现状拍卖，请竞买人在竞买前针对标的物的状况、过户要求和流程、税（费）缴付，以及其他需注意事项向规划、住建、税务等相关职能部门进行进一步咨询
涉及违法、违章部分（如有），由买受人进行处理，管理人不承担任何责任
特别提醒：关于规划、住建、税务等相关问题，竞买人若有需求可自行前往政府相关主管部门或天心区商务局咨询
二十、解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人不承诺办理变更登记的具体时间，因时间延长所产生的风险和损失由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
法院出具的拍卖成交裁定文书30日内，非竞买人原因，无法完成土地变更登记过户等相关手续，致使竞买人拍卖目的无法实现的，竞买人有权要求解除合同
管理人在收到竞买人书面解除合同申请文件之日起15日内，退还竞买人所支付的拍卖款
二十一、与拍卖标的物（在建工程）相关的证件是否需要重新申领、有关工程续建所需条件和手续办理流程，以及后续已建房产和未建房产的办证条件等相关问题，及各种税、费的缴纳，请竞买人于竞买前前往相关单位咨询，若因此而产生的无法续建或无法办理证件的风险和法律后果由买受人自行承担，管理人对此不承担责任
特别提醒：关于续建的相关问题，竞买人若有需求可自行前往政府相关主管部门或天心区商务局咨询
二十二、竞买人及其委托代理人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格
严禁竞买人恶意串标上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并且不承担因此造成的损失
二十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
管理人在收到尾款后与买受人签署成交确认书二十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：18670793961（何律师）法院举报监督电话：0731-85798453湖南中顺置业投资有限公司管理人二〇二二年四月十一日
