拍卖公告
'拍卖（变卖）标的物调查情况表项目名称(坐落)面积（㎡）市场单价（元/㎡）评估总价（万元）潮州市潮安区彩塘镇新联村潮汕公路新联段西侧（C幢）粤房地权证潮安字第2000000301号房产6242.951343838.4潮州市潮安区彩塘镇新联村“潮汕公路西片”安集用（2009）字第51211110500036号集体土地使用权2012840169.0标的物名称1.位于潮安县区彩塘镇新联村“潮汕公路西片”的安集用（2009）字第51211110500036号集体土地使用权
2.位于潮安区彩塘镇新联村潮汕公路新联段西侧（C幢）的粤房地权证潮安字第2000000301号房产
权证情况法院执行裁定书（2024）粤51执恢3号之一执行裁定书房屋所有权证粤房地权证潮安字第2000000301号房地产权证土地使用权证安集用（2009）字第51211110500036号集体土地使用权证所有人1.安集用（2009）字第51211110500036号集体土地使用权所有权人潮州市潮安区彩塘镇新联村民委员会，使用权人广东富能达不锈钢实业有限公司
2.粤房地权证潮安字第2000000301号房产所有权人广东富能达不锈钢实业有限公司
评估鉴定基准日2024年1月19日现状房屋用途厂房土地性质集体土地使用权土地用途工业租赁情况被擅自出租是否已腾空未腾空钥匙/经营情况/设备情况/权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《拍卖成交确认书》；2、《执行裁定书》
介绍建筑总面积6242.95平方米（详见附件评估报告）公摊总面积/土地总面积2012平方米（详见附件评估报告）房产年龄详见附件评估报告装修情况详见附件评估报告周边配套1、详见附件委托评估报告
2、请竞买人自行到标的物实地察看
其他介绍详见附件评估报告标的物估值标的评估总价房地产评估价合共10074000元，详见附件评估报告
';潮州市中级人民法院将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时的除外）在潮州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0768/01，户名：潮州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：1.位于潮安区彩塘镇新联村“潮汕公路西片”的安集用（2009）字第51211110500036号集体拨用工业用地使用权；2.位于潮安区彩塘镇新联村潮汕公路新联段西侧（C幢）的粤房地权证潮安字第2000000301号房产
本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价（保留价）：7500000元，保证金：700000元，增价幅度：35000元（或整数倍）
特别提示（有关标的物的应注意事项）：1.根据有关产权登记材料记载，安集用（2009）字第51211110500036号集体土地使用权的登记用途为工业，登记使用权面积2012平方米
2.粤房地权证潮安字第2000000301号房产登记规划用途为厂房，房屋结构为钢筋混凝土结构，登记时间为2011年12月30日，建筑面积为6242.95平方米
其余信息详见附件委托评估报告，其他情况向有关部门调查了解3.上述集体土地使用权和房产一并按现状变卖，粤房地权证潮安字第2000000301号房产有一部分建筑物在其他用地之上，根据被执行人介绍，该部分建筑物所占土地系第三方厂区内的国有工业用地，存在房、地产权人不一致问题，买受人买受后自行解决粤房地权证潮安字第2000000301号房产部分占用相邻第三方厂区内用地等方面问题
4.被执行人擅自将上述房地产出租，承租人在该房地产内部加装一部电梯，本院已责令被执行人及承租人限期拆除搬迁加装电梯，本次拍卖范围未包含该加装电梯，买受人买受后自行解决粤房地权证潮安字第2000000301号房产加装电梯的处置问题
5.上述房地产尚未腾空，搬迁腾退需要一定时间
二、竞买人条件：具有上述拍卖集体土地使用权所在地基层集体经济组织成员身份（即潮州市潮安区彩塘镇新联村民或该村集体成员开办企业），且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织方可参加竞买
特别提醒：1.参加竞买人须在竞买开始前向本院提交符合上述规定条件的书面证明材料，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任
2.法律和司法解释禁止参加竞买的公民、法人和组织不得参加竞买，违者将承担相应责任
3.如参加竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
5、本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任
6、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
三、咨询时间与方式：本次拍卖已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排，拟定2024年4月26日上午10:00安排集中看样
看样集中地点：潮安区彩塘镇新联村潮汕公路新联段西侧广东富能达不锈钢实业有限公司
看样报名时间截止至安排看样的前三天，意向竞买人应将拍卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13828306761
如没人预约，则本次集中看样取消，本院不另行安排看样时间如有改动，本院将另行通知
四、出价延时提示：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖方可成交
六、瑕疵约定：拍卖标的物以现状为准，本院不承担任何拍卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认
竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产登记等机构咨询确认
七、相关登记手续提示：房地产产权首次登记、转移登记等手续（以下简称相关登记手续）以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气等户名变更手续），由买受人自行与相关部门以法定程序办理，如需房产开发商提供协助的，买受人与房产开发商协商相关协助事项
本院对拍卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格
特别提醒：1.拍卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向相关部门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续的风险由竞买人自行承担
如竞买人不符合现行房地产限购政策的，由竞买人自行承担相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定
2.如拍卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
3.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实际丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
八、税费承担方式：本次拍卖房地产办理相关登记手续所涉及的税、费和所需补交的相关税、费，有可能存在的物业费、水、电等欠费，以及成交后办理相关用地性质变更涉及的税、费等一切税费、欠费、规费均特别约定由买受人自行承担，涉及房地产的未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
对拍卖房地产能否办理相关登记手续、税费规费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作相关登记手续等任何承诺
特别约定：1.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关登记手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负
2.因本次拍卖房地产存在特殊状况，涉及税费约定由买受人承担，是本次拍卖的特别约定，买受人参与竞买即视为知晓并同意接受该约定
九、与拍卖标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞卖的请关注本次拍卖活动的整个过程
上述相关人员无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知十、对拍卖标的物权属有异议者，应于开拍日前5个工作日前与本院联系
十一、拍卖标的物优先购买权人相关说明：无
十二、保证金冻结划转解冻提示：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、尾款缴纳期限约定：买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（收款单位名称：广东省潮州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行，账号：44001806899053005552220988，注明“（2024）粤51执恢3号拍卖款”）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、保证金支付提示：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc如若竞买人要求通过线下途径缴纳保证金报名的，请与本院联系
十五、本次拍卖委托司法拍卖辅助机构提供相关辅助工作
参加竞买人可以就拍卖标的物情况、如何支付保证金、如何参与拍卖流程、是否可以办理按揭等方面业务问题进行咨询了解
司法拍卖辅助机构咨询电话：13828306761、400-819-9090
根据有关规定，本次拍卖收取辅助工作相关费用，由被执行人负担十六、悔拍责任提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十九条之规定，对于在拍卖、变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十七、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得拍卖标的物，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》
买受人在付清款项之日起10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理标的物交接相关手续
买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负
十八、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知执行法院：广东省潮州市中级人民法院
网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090；联系人：刘同志13828306761
法院监督电话：0768-2391631淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：潮州市湘桥区潮州大道209号潮州市中级人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省潮州市中级人民法院二〇二四年四月十日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡符合拍卖公告设定竞买人条件的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、特殊条件提示：详见拍卖公告相关约定
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权
六、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，本次拍卖活动设置延时出价功能，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖的成交条件：至少1人报名、1人出价，且达到保留价
拍卖成交后，如因发生退款事由而本院向买受人办理退款手续的，买受人不得要求赔偿和给付利息
十一、拍卖标的物需办理产权过户登记等手续的，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认有关登记手续和办理程序等情况，本院不作相关登记手续的任何承诺
十二、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（收款单位名称：广东省潮州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行，账号：44001806899053005552220988，注明“（2024）粤51执恢3号拍卖款”），并在付清款项10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交接相关手续
十三、买受人逾期未支付拍卖款的，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由本院依法处置
十四、买受人付清余款后应及时过户登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按拍卖公告约定办理，具体费用由竞买人于竞买前至相关部门自行查询，与本院无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖交易涉及的税费等按拍卖公告约定承担
十六、参加竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院可以依据法律规定在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0768-2391631本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090联系人：刘同志13828306761
淘宝技术咨询电话：400-822-2870广东省潮州市中级人民法院二〇二四年四月十日
