拍卖公告
拍品名称广东亨昌林业有限公司名下的位于广东省新丰县马头镇板岭下村[证号：新林证字（2013）第2013035号]的776.37亩桉树（主要树种）及林地使用权执行法院案号（2024）粤0825执恢105号权证情况证号新林证字（2013）第2013035号拍品所有人广东亨昌林业有限公司拍品现状面积776.37亩土地租赁截止期2036.12.31租赁情况不详配套情况\提供的文件1、法院《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；权利限制情况法院查封
拍品介绍1.拍卖对象：位于广东亨昌林业有限公司名下的位于广东省新丰县马头镇板岭下村[证号：新林证字（2013）第2013035号]的776.37亩桉树（主要树种）及林地使用权（详见评估报告书）
2.区域及实物状况：详见上传的照片或实地查看
广东省徐闻县人民法院将于2024年10月27日10时至2024年10月28日10时止（延时除外）在广东省徐闻县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省徐闻县人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2621），现公告如下：一、拍卖标的：广东亨昌林业有限公司名下的位于广东省新丰县马头镇板岭下村[证号：新林证字（2013）第2013035号]的776.37亩桉树（主要树种）及林地使用权（详细情况见评估报告书）
评估价：455800元，起拍价:364640元，保证金：36000元，增价幅度：3600元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买人需提前咨询是否满足贷款条件，如未咨询而导致无法贷款,又不能按时缴清尾款的，保证金不予退还，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止（节假日休息）接受咨询，不组织安排看样，看样由竞买人自行前往
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、特别提示：1、该标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
涉案标的物特别是林权，存在因拖欠土地租金，可能被林地所有权人起诉解除土地承包合同，导致不能正常开展经营活动的风险
竞买人可实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后，标的物按现状移交，若有起苗、包装、移栽、运输、装卸、剪枝等搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自行承担
买受人在砍伐、拆运、移植、运输过程中应严格按照相关行政许可和安全规程作业，在此过程中如行政许可不能，以及发生作业、交通伤害等事故而引发的一切行政、民事、刑事责任全部由买受人承担
拆运过程中如造成不在拍卖范围内的财物损坏需照价赔偿；如有因拖欠土地租金其被解除合同或遭他人阻挠而导致不能正常经营的，法院不作瑕疵涤除及强制交付，由买受人自行处理
2、拍卖标的物林权包含林地使用权、森林或林木的所有权、森林或林木使用权，桉树的权利为所有权和使用权
上述林权来源之一系产权人与林地所有权人的土地租赁合同关系买受人承继产权人与林地所有权人不限于合同关系的权利及义务
3、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其数量、质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的质量问题差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
4、因自然生长、保管等原因可能导致树木数量、质量发生变化，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
该拍卖标的物由买受人自行移栽清走，由买受人自行办理砍伐资质与相关证件，所涉及的全部费用均由买受人承担
5、能否办理产权变更登记及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行与相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理变更登记造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、本标的物仅作确权交付，且无法确保能到登记机关变更登记
1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
2、标的物变更登记手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、停车费等费用）按照相关法律、行政法规的规定办理
极有可能存在的其他费用由买受人承担七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、注意事项：本次拍卖标的物以上述清单为限，未列入清单范围的，均不属拍卖标的物范围，且上述清单记载数量与现场实物可能存在差异，竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物的实际品质、数量等，审慎作出竞买决定
上述清单的记载与现场实物如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补
买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验
买受人不得以标的物的数量、质量等问题为由，拒绝受领交付十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内，由竞得者全额缴入法院指定账户（户名：徐闻县人民法院，开户银行：中国工商银行湛江徐闻支行营业室，账号：9558832015000362871），交款时注明（2024）粤0825执恢105号拍卖余款，以便法院查收
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4008363020
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询竞拍流程指引：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html拍辅机构电话：16620155794（陈助理）举报监督电话：0759-4850627法院咨询电话：0759-4850786（陈法官）京东技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查询
二〇二四年八月二十八日广东省徐闻县人民法院将于2024年10月27日10时至2024年10月28日10时止（延时除外）在广东省徐闻县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省徐闻县人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2621），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：广东亨昌林业有限公司名下的位于广东省新丰县马头镇板岭下村[证号：新林证字（2013）第2013035号]的776.37亩桉树（主要树种）及林地使用权
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省徐闻县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到广东省徐闻县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后及时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人拍卖成交确认单生成之日起十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（携带相关身份证明）到法院签领过户执行裁定书及收据等材料
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：广东省徐闻县人民法院；开户行：徐闻县人民法院，开户银行：中国工商银行湛江徐闻支行营业室，账号：9558832015000362871），交款时注明（2024）粤0825执恢105号拍卖余款，以便法院查收
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后由法院裁定确认归买受人所有，由买受人自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
标的物过户登记手续由买受人自行办理对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物在办理过户手续过程中所涉及的税、费、金等一切费用（包括但不限于土地增值税、契税、出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构电话：16620155794（陈助理）举报监督电话：0759-4850627法院咨询电话：0759-4850786（陈法官）法院地址：广东省徐闻县徐海路迈颜路段京东技术咨询：400-622-9586二〇二四年八月二十八日
