拍卖公告
'本次拍卖标的物为湖北汇澄茶油股份有限公司（以下简称“汇澄茶油公司”）位于京山市三阳镇万关村、坪坝镇东川村的森林资源（林权）资产以及油茶基地附属构筑物（详见标的物介绍及附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现状交付为准）
此次拍卖的起拍价为6,549,357.47元，保证金为654,935.75元，增价幅度为10万元及其整数倍
湖北汇澄茶油股份有限公司拍卖标的汇总表（具体评估明细表）林权证号林权面积（亩）起拍价（元）备注林地使用权林木资产林地林木合计京山政林证字（2009）第001668号53.5162,548.52261,000.00423,548.52已抵押京山政林证字（2009）第001669号178.1542,882.64309,753.00852,635.64已抵押京山政林证字（2009）第001670号42.3128,931.25238,400.00367,331.25已抵押京山政林证字（2009）第001671号61.3186,408.40208,825.60395,234.00已抵押京山政林证字（2009）第001672号86.6264,022.62420,638.40684,661.02已抵押京山政林证字（2009）第001673号105.5321,407.86388,287.84709,695.70已抵押京山政林证字（2009）第001674号33.5102,226.59196,642.60298,869.19已抵押京山政林证字（2011）第000443号6751,950,987.35147,926.402,098,913.75部分抵押未办证50269,727.0014,811.80284,538.80林地路边景观绿化树360,000.00360,000.00小计1285.83,929,142.232,546,285.646,475,427.87名称建成年份计量单位数量或工程量起拍价油茶基地构筑物及其他辅助设施2015————73,929.60合计6,549,357.471、森林资源（林权）资产（1）已办理林权证的8宗林地使用权汇澄茶油公司名下登记有8宗林地使用权，林权证载面积1,235.80亩（评估核查面积1,236.60亩，含公益林490亩），位于京山市三阳镇万关村，林地使用权证号分别为：京山政林证字（2009）第001668号、第001669号、第001670号、第001671号、第001672号、第001673号、第001674号、京山政林证字（2011）第000443号
（2）未办理林权证的1宗林地使用权管理人从京山市林业局调取的档案资料显示，汇澄茶油公司曾于2012年1月申请办理位于京山县坪坝镇东川村50亩林地使用权，但未取得林地使用权证
经核实财务资料，汇澄茶油公司与土地承包人签订了《荒山转让协议》并依约支付了土地转让款
经评估机构实地核查，京山县坪坝镇东川村七组尚未办理林权证的1宗林地面积为49.95亩
（3）林木资产经评估机构对上述9宗林地四至范围内现时生长的林木按小班抽样调查，按蓄积计量的林木资产活立木蓄积计1,283.67立方米，按株数计量的林木资产共15523株[可明确为上述9宗林地四至范围内的有14323株（板栗树4592株、油茶树9669株、樟树62株），权属尚不明晰的林地路边景观树1200株，主要为樟树、桂花树、红叶石楠等]
2、油茶基地附属构筑物汇澄茶油公司位于京山市三阳镇万关村的汇澄茶油公司油茶基地现存牌坊、景观石、左右石鼓等附属构筑物1大项3小项
特别说明：1、本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《湖北汇澄茶油股份有限公司财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、由于接管的资料不齐全，拍卖成交后管理人可能无法向买受人提供与标的物相关的权属证明书原件以及票据资料
3、根据京山县林业局出具的（2016）林抵确第0007号《林权抵押确认书》，汇澄茶油公司的8宗有证林地使用权已抵押给湖北京山农村商业银行股份有限公司，抵押物总面积745.80亩（林权证载面积1,235.80亩-未办理抵押登记的公益林490亩），林种为经济林、用材林，树种为板栗、松树
4、位于京山县坪坝镇东川村的50亩林地使用权未取得林权证，虽然财务账册记载汇澄茶油公司与土地承包人签订了《荒山转让协议》并依约支付了土地转让款，但无法确定该协议是否能够继续履行
管理人尚不确定，也不保证竞买人竞价成交后能够办理相关的产权登记
5、经管理人实地踏勘，因2018年之后汇澄茶油公司停产无人打理，且当地部分村民主张未付清转让款，故京山市万关村的部分林地被村民自行回收使用，买受人可能存在成交后无法取得该部分资产的风险
6、由于现有资料不齐全，可能存在部分构筑物、林地路边景观树（主要为樟树、桂花树、红叶石楠）等资产权属不明晰的情况
如日后发现该等资产的产权不属于汇澄茶油公司，此部分资产将不再纳入拍卖标的范围，并同步在拍卖总价款中扣除此部分资产的价值
7、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
8、拍卖人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任
';湖北汇澄茶油股份有限公司管理人将于2024年9月24日10时至2024年9月25日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次拍卖标的物为湖北汇澄茶油股份有限公司（以下简称“汇澄茶油公司”）位于京山市三阳镇万关村、坪坝镇东川村的森林资源（林权）资产以及油茶基地附属构筑物（详见标的物介绍及附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现状交付为准）
此次拍卖的起拍价为6,549,357.47元，保证金为654,935.75元，增价幅度为10万元及其整数倍
湖北汇澄茶油股份有限公司拍卖标的汇总表（具体评估明细表）林权证号林权面积（亩）起拍价（元）备注林地使用权林木资产林地林木合计京山政林证字（2009）第001668号53.5162,548.52261,000.00423,548.52已抵押京山政林证字（2009）第001669号178.1542,882.64309,753.00852,635.64已抵押京山政林证字（2009）第001670号42.3128,931.25238,400.00367,331.25已抵押京山政林证字（2009）第001671号61.3186,408.40208,825.60395,234.00已抵押京山政林证字（2009）第001672号86.6264,022.62420,638.40684,661.02已抵押京山政林证字（2009）第001673号105.5321,407.86388,287.84709,695.70已抵押京山政林证字（2009）第001674号33.5102,226.59196,642.60298,869.19已抵押京山政林证字（2011）第000443号6751,950,987.35147,926.402,098,913.75部分抵押未办证50269,727.0014,811.80284,538.80林地路边景观绿化树360,000.00360,000.00小计1285.83,929,142.232,546,285.646,475,427.87名称建成年份计量单位数量或工程量起拍价油茶基地构筑物及其他辅助设施2015————73,929.60合计6,549,357.471、森林资源（林权）资产（1）已办理林权证的8宗林地使用权汇澄茶油公司名下登记有8宗林地使用权，林权证载面积1,235.80亩（评估核查面积1,236.60亩，含公益林490亩），位于京山市三阳镇万关村，林地使用权证号分别为：京山政林证字（2009）第001668号、第001669号、第001670号、第001671号、第001672号、第001673号、第001674号、京山政林证字（2011）第000443号
（2）未办理林权证的1宗林地使用权管理人从京山市林业局调取的档案资料显示，汇澄茶油公司曾于2012年1月申请办理位于京山县坪坝镇东川村50亩林地使用权，但未取得林地使用权证
经核实财务资料，汇澄茶油公司与土地承包人签订了《荒山转让协议》并依约支付了土地转让款
经评估机构实地核查，京山县坪坝镇东川村七组尚未办理林权证的1宗林地面积为49.95亩
（3）林木资产经评估机构对上述9宗林地四至范围内现时生长的林木按小班抽样调查，按蓄积计量的林木资产活立木蓄积计1,283.67立方米，按株数计量的林木资产共15523株[可明确为上述9宗林地四至范围内的有14323株（板栗树4592株、油茶树9669株、樟树62株），权属尚不明晰的林地路边景观树1200株，主要为樟树、桂花树、红叶石楠等]
2、油茶基地附属构筑物汇澄茶油公司位于京山市三阳镇万关村的汇澄茶油公司油茶基地现存牌坊、景观石、左右石鼓等附属构筑物1大项3小项
特别说明：1、本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《湖北汇澄茶油股份有限公司财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、由于接管的资料不齐全，拍卖成交后管理人可能无法向买受人提供与标的物相关的权属证明书原件以及票据资料
3、根据京山县林业局出具的（2016）林抵确第0007号《林权抵押确认书》，汇澄茶油公司的8宗有证林地使用权已抵押给湖北京山农村商业银行股份有限公司，抵押物总面积745.80亩（林权证载面积1,235.80亩-未办理抵押登记的公益林490亩），林种为经济林、用材林，树种为板栗、松树
4、位于京山县坪坝镇东川村的50亩林地使用权未取得林权证，虽然财务账册记载汇澄茶油公司与土地承包人签订了《荒山转让协议》并依约支付了土地转让款，但无法确定该协议是否能够继续履行
管理人尚不确定，也不保证竞买人竞价成交后能够办理相关的产权登记
5、经管理人实地踏勘，因2018年之后汇澄茶油公司停产无人打理，且当地部分村民主张未付清转让款，故京山市万关村的部分林地被村民自行回收使用，买受人可能存在成交后无法取得该部分资产的风险
6、由于现有资料不齐全，可能存在部分构筑物、林地路边景观树（主要为樟树、桂花树、红叶石楠）等资产权属不明晰的情况
如日后发现该等资产的产权不属于汇澄茶油公司，此部分资产将不再纳入拍卖标的范围，并同步在拍卖总价款中扣除此部分资产的价值
7、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
8、拍卖人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任
二、重要提示1、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，标的物的信息可能与描述存在不同程度不符，以权属登记机关确定的以及实际状况为准
管理人的介绍不构成对标的物的担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，也不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担标的物的瑕疵责任
2、本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置并移交，管理人不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物实际状况（权属登记、权利瑕疵、使用权面积、树木数量、树种、大小等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用
3、竞买人竞价前应向人民法院、自然资源和规划局、林业局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能过户的风险
4、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理
对于能够办理过户手续的资产，买受人付清全部款项后凭法院出具的相关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人给予必要的协助与配合
对于无法办理产权登记的资产，管理人仅有交付义务，管理人对于此部分资产的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分资产办理产权登记的依据，买受人依据法律规定自行处置相应资产或依法办理产权证
5、本次网络竞价所涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如因标的物存在权利瑕疵导致办理权属变更登记的时间延长，竞买人需承担不能及时过户的风险
如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
三、税费及其他费用承担1、成交价不包含资产转让时双方的一切税、费，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人及原产权人应承担的增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的一切费用）全部由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
2、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（如有），相关费用自理
汇澄茶油公司的水、电、煤等欠费（如有）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖成交后，如买受人对可移动物品搬运的，所产生的拆卸、搬运等费用及人身安全责任全部由买受人自行负责
部分设备需在现场进行拆除、分解、吊装、转运作业，买受人在施工期间如对地面、建筑物、附着物等不在拍卖范围内的资产造成毁损、灭失等后果的，须在施工完毕后对毁损、灭失的部分恢复原状或对毁损、灭失部分的价值进行赔偿
4、若资产移交过程中或者移交后发现本次拍卖遗漏拍卖标的的重要组成部分或从物的，应由买受人另行出资购买，价格按照账载净值或评估价值确定
若买受人不同意购买或双方无法达成一致意见的，由管理人另行处置5、竞价标的成交后，汇澄茶油公司存放在竞价标的上的其他资产尚未成功处置的，买受人应当允许汇澄茶油公司继续无偿存放，直至所存放的资产成功处置
在此期间，买受人不得向汇澄茶油公司及其管理人收取场地占用及保管等费用
四、咨询、展示看样的时间与方式自2024年8月23日10时至2024年9月23日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：15972135280
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式五、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、买受人取得林权后开展经营项目如需经所在村同意或政府部门审批的，应自行履行报批手续，如经营项目不能获得审批，买受人需自行承担风险
六、优先购买权的行使竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权
本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权七、竞价方式1、本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞买人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北汇澄茶油股份有限公司管理人；账号：42050166733600001376；开户行：中国建设银行股份有限公司京山支行），注明“竞买人姓名+标的名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、移交与过户1、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物的名称、外观、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验
买受人不得以标的物名称、外观、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
如交付的资产数量确有较大差异，根据实际交付的数量据实结算
2、买受人应当在拍卖成交之日起7日内交齐所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用，并应在交齐所有款项后7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续
标的物将按照现状交付，管理人不保证标的物可以正常使用3、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，淘宝网在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力
4、对于有证林地使用权，自管理人与买受人签订资产转让协议之日（至迟在法院出具产权转让裁定书及协助执行通知书之日），即视为管理人已将该等资产交付给买受人，管理人自交付之日起不承担任何责任
自交付时起，买受人即开始享有林地使用权人及林木所有权人的各项权利并承担各项义务
若资产存在被占用问题，具体接管事宜由买受人自行与占用人沟通处理
5、除有证林地使用权外，其他资产可能无法办理产权登记及过户手续，此类标的按实物现状交付给买受人即视为管理人已履行全部义务，如买受人经管理人通知逾期不前往资产所在地办理交接手续，则管理人与买受人签订资产转让协议之日为交付之日
6、如拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的其他原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任
买受人无正当理由经管理人通知逾期不接收的，应自行支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人逾期超过30日仍未接收的，视为自动放弃，管理人有权另行处置
十、相关拍卖文件的公示情况本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人违约的处理竞买人不符合竞拍条件或逾期超过十五日（或经管理人以任何形式催告后7日内）未支付所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用的，或超过本公告约定的时间未接收资产的，均视为竞买人悔拍，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参与竞买竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足
十二、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，并理性参拍
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：王先生15972135280成交后，竞买人需向淘宝平台交纳技术服务费，具体规则见网页提示
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖北汇澄茶油股份有限公司管理人二〇二四年八月二十三日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的
