西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路16号土地使用权及地面建筑物 <结束>

'名称青海**汽车交易市场坐落西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路16号规划用途/实际用途规划用途为工业，实际用途为出租类业态

估价对象建筑总体概况宗地内建有一幢五层钢框架结构标准厂房（实际可用于汽车展示租赁）、门卫房及二手车交易大厅

宗地内建筑外（宗地内空地）均为水泥地面建筑面积建筑面积共计70895.22m2

临街状况分别临昆仑东路与金开路楼层五层，1至4层层高均约4.7米、第5层层高约4.6米结构钢框架结构，品质较好：独立基础+基础梁，400*400方钢柱，型钢梁、檩、不锈钢板承台现浇混凝土楼板

装饰装修整体玻璃幕墙围护，电动卷闸门，室内：砼地面、部分地面自流平或硬化装饰等，防火卷帘、消防管道、10处钢结构楼梯间、4处卫生间，配有载人电梯及货物提升电梯

第5层有部分建面未围护，其余亦为玻璃幕墙围护，建有部分石膏板隔间房用做办公

设施设备上水、下水、电、讯、消防齐全空间布局长方形建筑，内部规整，空间布局合理，功能齐全

建成年代约2020年通风.采光通风采光较好维护保养情况（新旧程度）维护较好，属完好房，九五成新以上

利用现状此次价值时点：1至2层已出租、第3层部分出租，其余空置

出租均用于汽车交易市场公共配套设施完备程度周边公共配套设施较完善

名称青海**汽车交易市场座落西宁经济技术开发区东川工业园区地类（用途）工业使用权面积30256.15m2土地使用期限使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2056年12月18日

四至东临：其它用地及金鑫路；西临：金开路；南临：青海晟晖新能源有限公司；北临：昆仑东路；形状近似距形地质所在宗地地质条件良好，适合建筑地形地势地势较平稳，无明显坡度开发程度、基础设施完备程度宗地外达“六通”(通上水、通排水、通电、通气、通路、通讯)，宗地内达“五通一平”(通上水、通排水、通电、通路、通讯和场地平整)基础设施配套完善

规划限制条件所在区域规划为工业用地土壤地基土壤未受污染，地基承载力及稳定性较好位置状况坐落及方位坐落于西宁经济技术开发区东川工业园区内

与相关场所的距离距西宁曹家堡国际机场约16公里，距西宁高铁站约10公里，距西宁经济技术开发区东川工业园区管委会约4公里，距西宁市车辆管理所约300米

临街状况临昆仑东路与金开路交通状况道路状况区域内有昆仑东路、八一路、西和高速等主干道，贵南路、金开路、金鑫路、金丰路、金达路、金源路等交通次干道，路网较密集，交通通达度较高

出入可利用交通工具公交、出租车，附近有36路、43路、301路公交线路

交通管制情况无交通管制情况停车方便程度停车位充足，停车便利

交通收费情况公交车1元起周围环境和景观自然环境片区环境整洁，空气质量状况尚可，临近宁湖湿地公园，自然环境较好

人文环境周边多以工业企业为主，治安状况较好，人文环境一般景观距宁湖湿地公园1400米左右，距九眼泉约4000米

外部配套设施公共服务设施区域内有中国水电四局西宁中心医院、941医院、西宁市澄川小学、西宁市第十四中学、青海省水电职业技术学校、中国银行、中国工商银行等相关生活配套设施，基本满足日常生活需要，公共服务配套设施较完善

基础设施宗地外达“六通”(通上水、通排水、通电、通气、通路、通讯)，宗地内达“五通一平”(通上水、通排水、通电、通路、通讯和场地平整)，基础设施配套完善

商业繁华度/工业聚集度估价对象所在区域内几乎没有商业中心，人流量少，商服繁华度差，周边工业企业较多，工业集聚度较高

但西宁市二手车交易市场多集于此，距离车辆管理所也近，买卖手续办理较方便

';青海省高级人民法院关于拍卖西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路16号土地使用权及地面建筑物的公告青海省高级人民法院将于2024年03月28日10时至2024年05月27日10时止（延时除外）在青海省高级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青海省高级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0974—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：拍卖标的：该标的物为西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路16号土地使用权及地面建筑物，地面建筑面积70895.22平方米，钢框架结构，总层数5层墙面，土地使用权面积：30256.15平方米

土地性质为工业用地权属人房屋登记情况《房屋所有权证》编号房屋坐落预测建筑面积(m2)建筑结构层数设计用途青海**铜业有限公司尚未办证，已做工程质量竣工验收记录和建设工程消防验收备案

西宁经济技术开发区东川工业园区昆仑东路16号70895.22钢框架结构5层标准化厂房土地登记情况《国有土地使用权证》编号土地坐落土地面积(m2)用途使用权类型终止日期西经开国用(2013)第Ⅱ-033号西宁经济技术开发区东川工业园区30256.15工业用地出让2056年12月18日评估价：303097300元，起拍价：242477840元，保证金：20000000元，增价幅度：100000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年03月12日起至2024年03月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：有意者请亲自实地看样了解标的物情况，若确认参与竞拍即视为确认接受本标的所有的实物现状，详情请咨询拍辅机构

五、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样了解，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证

六、若竞拍成功，买受人自行办理产权交割

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，若被执行人无力缴纳税收，需由竞买人、以物抵债人先行垫付

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年03月20日前与本院联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（开户名称：青海省高级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司西宁西关街支行，开户账号：6232814400000005497）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十三、法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十四、照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://gf.trade.icbc.com.cn/searchproducts/pv.jhtml本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询拍辅机构咨询电话：18009710976杨先生青海省高级人民法院二〇二四年三月十一日拍卖须知青海省高级人民法院将于2024年03月28日10时至2024年05月27日10时止（延时除外）在青海省高级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青海省高级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0974—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准法院和拍辅机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

特别提醒：有意者请亲自实地看样了解标的物情况，若确认参与竞拍即视为确认接受本标的所有的实物现状，详情请咨询拍辅机构

五、标的物以实物现状为准，若确认参与竞拍即视为确认接受本标的所有瑕疵，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，若被执行人无力缴纳税收，需由竞买人、以物抵债人先行垫付

七、若该标的竞拍成功，买受人自行办理产权交割

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设网拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青海省高级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青海省高级人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应当于2024年03月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、优先购买权人参加竞买的，应于2024年03月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

十二、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十四、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，1、银行付款方式：(银行汇款到法院指定账户开户名称：青海省高级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司西宁西关街支行，开户账号6232814400000005497)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

二十二凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询拍辅机构咨询电话：18009710976杨先生青海省高级人民法院二〇二四年三月十一日