拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称洛娃科技实业集团有限公司及北京洛娃物业管理有限公司合计持有的北京洛娃农业生态园有限公司100%股权标的物所有人洛娃科技实业集团有限公司、北京洛娃物业管理有限公司拍卖依据（2019）京0105破26号之四裁定书评估鉴定机构沃克森(北京)国际资产评估有限公司评估基准日2023年10月31日标的估值255.8万元法定代表人杨山成立日期2007-06-27注册资本20万人民币（已实缴）统一社会信用代码91110113663703495Q注册地址北京市顺义区马坡镇石家营村委会西侧500米所属行业餐饮业经营范围制售中餐（含冷荤凉菜）；销售酒、饮料；种植业、养殖业（野生动植物除外、涉及专项审批的项目除外）
序号股东名称占股比例1洛娃科技实业集团有限公司90%2北京洛娃物业管理有限公司10%拍卖权利限制情况查封无抵押无提供的文件1、宣告破产公告2、指定管理人决定书3、《资产评估报告》备注：1、拍卖成交日之前的生态园公司的债权由管理人负责追收，拍卖成交日之前生态园公司的债务由洛娃集团管理人在实际收到的本资产包处置所得价款范围内进行清偿，买受人应该全面配合
2、竞买人在参与竞买前应向市场监管、税务、外管、商务等政府部门，对股权的权属、性质、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询了解，一经报名，即视为已对入股条件了解清楚
如因政策原因或其他原因导致不能过户，其风险由买受人承担3、标的物以现状拍卖、意向竞买人可实地查勘和查阅《资产评估报告》内容
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
';洛娃科技实业集团有限公司管理人关于洛娃科技实业集团有限公司破产财产的拍卖公告洛娃科技实业集团有限公司管理人于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖
处置单位：洛娃科技实业集团有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：北京市朝阳区人民法院
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理财产（包括不动产、股权等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的资产包：洛娃科技实业集团有限公司及北京洛娃物业管理有限公司合计持有的北京洛娃农业生态园有限公司100%股权
北京洛娃农业生态园有限公司（简称“生态园公司”）在北京市顺义区马坡镇石家营村村西综合路北侧承租了130.5亩左右的土地用做种植、养殖等，租赁期限为2007年5月1日至2027年1月1日，当前租金已经给付至2025年1月
生态园公司厂区内建有蔬菜种植大棚冷棚、暖棚、道路等35项建（构）筑物（其中冷棚、暖棚共计57个，部分配有砖房）和购置了空调、农用三轮车、农具设备等38项设备类资产
拍卖成交日之前生态园公司的债权由管理人负责追收，拍卖成交日之前生态园公司的债务由洛娃集团管理人在实际收到的本资产包处置所得价款范围内进行清偿，买受人应该全面配合
起拍价：2,167,112.50元，保证金：216,711.25元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍
对上述标的权属有异议者，请至少于开拍5日前与管理人联系（联系人：李律师13021067527、曾律师13161283141、吴律师18611999282）
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖日的3天前（节假日休息）接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约安排，有意者请与李律师13021067527、曾律师13161283141、吴律师18611999282联系，邮箱：luowaglr@vip.163.com
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、除了法定优先购买权（如有），管理人还可以赋予符合以下条件的意向投资人优先购买权，赋予条件为：意向投资人已向管理人提交对其自身有约束力的有效报价文件，且已交纳不少于其报价总额5%的保证金（意向投资人仍需向网络平台交纳参与网拍所应交纳的保证金）
2、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞价方式本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为不含增值税的价格
2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担（包括应以破产人名义缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询
3、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
3、本次交易所产生的一切税收、其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
4、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺
如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间）延迟办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
十一、风险提示及重大说明1、标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议、则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负
2、竞买人竞买前应向市场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3．生态园公司房屋建筑物资产对应土地为租赁土地，租赁期限为2007年5月1日至2027年1月1日，2024年度总承包费为120712.5元，生态园公司已向出租人即北京市顺义区马坡镇石家营村经济合作社支付，土地当前有效租期至2025年1月，评估报告并未考虑租金事项对结论的影响，本次拍卖已将2024年度土地承包金纳入起拍价中
生态园公司的实物资产主要为房屋建筑物、设备，主要分布于北京洛娃农业生态园有限公司厂区内
房屋建筑物主要为北京洛娃农业生态园有限公司位于北京市顺义区的农场生产附属构筑物：冷棚、暖棚、道路等35项，大棚：砖混及钢架结构，具体做法为地面平整处理，受热面砌砖墙，搭建钢架，加固支撑，覆盖薄膜及保温棉
设备类资产主要为空调、农用三轮车、农具设备等38项，主要分布于北京洛娃农业生态园有限公司厂区内
十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.生态园公司所承包土地内尚有部分木材（含地上与地下部分）与两台车辆存放，经调查上述财产不属于生态园公司所有，拍卖成交后买受人需允许上述财产原地无偿存放保管至少一年，管理人将尽快予以处置
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
法院监督电话：010-85998497管理人咨询电话：13161283141、18611999282淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
洛娃科技实业集团有限公司管理人2024年2月28日竞买须知洛娃科技实业集团有限公司管理人于2024年3月7日10时至2024年3月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖
处置单位：洛娃科技实业集团有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：北京市朝阳区人民法院
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：资产包：洛娃科技实业集团有限公司及北京洛娃物业管理有限公司合计持有的北京洛娃农业生态园有限公司100%股权
北京洛娃农业生态园有限公司（简称“生态园公司”）在北京市顺义区马坡镇石家营村村西综合路北侧承租了130.5亩左右的土地用做种植、养殖等，租赁期限为2007年5月1日至2027年1月1日，当前租金已经给付至2025年1月
生态园公司厂区内建有蔬菜种植大棚冷棚、暖棚、道路等35项建（构）筑物（其中冷棚、暖棚共计57个，部分配有砖房）和购置了空调、农用三轮车、农具设备等38项设备类资产
拍卖成交日之前生态园公司的债权由管理人负责追收，拍卖成交日之前生态园公司的债务由洛娃集团管理人在实际收到的本资产包处置所得价款范围内进行清偿，买受人应该全面配合
注：本次成交价格为不含增值税的价格拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php十、拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，计入破产人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理标的物过户与接收，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、生态园公司所承包土地内尚有部分木材（含地上与地下部分）与两台车辆存放，经调查上述财产不属于生态园公司所有，拍卖成交后买受人需允许上述财产原地无偿存放保管至少一年，管理人将尽快予以处置
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：010-85998497管理人咨询电话：13161283141、18611999282淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
十九、以上须知内容，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《竞买须知》进行调整，敬请竞买人实时关注调整动态，相关拍卖规则以最后调整的《拍卖公告》《竞买须知》为准，《拍卖公告》《竞买须知》之最终解释权归管理人所有
洛娃科技实业集团有限公司管理人2024年2月28日
